19. jūlijā apmēram 75 iedzīvotāji pulcējās Ramaz skolā Austrumu 85. ielā uz kopienas valdes sēdi, lai risinātu pāris šobrīd notiekošos masīvos projektus. 'Extell Development' luksusa dzīvojamais īpašums 150. austrumu 86. vietā piedāvās spīdīgu jaunu tirdzniecības vietu 100 000 kvadrātpēdu platībā, no kurām 30 000 aizņems jauna Zviedrijas apģērbu mazumtirgotāja H&M filiāle. Barnes & Noble - kas plāno slēgt divus tuvējos veikalus - pieprasīs par 55 000 kvadrātpēdu vairāk par veikalu, kas ir tikai nedaudz mazāks par behemotu Savienības laukumā. Jaunā atrašanās vieta būs viena no īstajām mātes kuģīm uzņēmumam, sacīja Mičels Klipers, grāmatu ķēdes vadītājs.
Tikmēr Related Properties vēl nav izlaidusi komerciālo īrnieku sarakstu savam modernajam dzīvojamajam tornim Austrumu 86. ielā 200, kuru tagad daļēji sedz sastatnes. Steiku veikals Flaming Embers ir slēgts ( zem! ), kaut arī sarkanā un zelta zīme joprojām pastāv.
Vai atceraties Reinlandi?
Ja nāk H&M, es saku whoo-hoo! sacīja Viktorija Delgado (43), arhitekte un māte, kas dzīvo mājās un dzīvo šajā apgabalā kopš 1991. gada. Šajā veikalā ir daudz hipsteru.
Bet šķiet, ka vairāk iedzīvotāju atskatās uz priekšu, nevis uz priekšu, satriekts par notiekošo sloksnes identitātes krīzi, kas jau sen nav izdevies realizēt savu potenciālu.
Ļoti skumji bija tas, kā Kathy Jolowicz, visu mūžu dzīvojošais Yorkville iedzīvotājs un apvienības priekšsēdētājs, kurš liecināja valdes sēdē, apkopoja gaidāmās izmaiņas. Viņa tika uzaudzināta sešu istabu dzīvoklī 77. ielā un Pirmajā avēnijā un apmeklēja Džūlijas Ričmondas vidusskolu 67. ielā, un vēlāk N.Y.U. un Pārsona Dizaina skola. Es nodzīvoju dzīvi šeit, viņa teica.
Kad mācījāmies koledžā, mēs devāmies uz Lorelei, slavenāko deju zāli, un satikām kadetus no Vestpointas. Un mēs pusnaktī gājām cauri Centrālajam parkam. Visi ieradās šeit. Viņiem bija visas deju zāles, visi teātri - vajevila un filmas. Tā bija mana Disnejlenda.
Jolovičas kundze patlaban raksta apkārtnes vēsturi no 18. gadsimta, kad vācu imigranti sakņoja saknes, kas mūsdienās ir maz pierādījumu, līdz pat drausmīgajam 70. gadu sākumam, ko iezīmē universālveikala Gimbel's ienākšana (aizstājot vecmodīgu aptieka ar sodas strūklaku) un pēc tam Kentuki cepta vista. Un, lai arī viņa var būt viena no nedaudzajām vietējām, kas atceras Corso, Forester’s, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Reinzemes un Kerekes grāmatnīcu, viņa nav vienīgā, kas seko jaunajiem notikumiem.
Tas gandrīz izskatās vispārīgs - kā milzu tirdzniecības centrs, sacīja klasiskais akordeonists un komponists Viljams Šimels (59), kurš 35 gadus dzīvoja 86. ielas tuvumā. Tas nav Yorkville ciemata izskats. Šimela kungs nonāca pie kapuces, kad viņš strādāja pie doktora grāda. Juilliard, jo tas bija kluss un praktiski bez ainas, izņemot tādus pikapa savienojumus kā Barney Googles.
Viņš joprojām ir bez ainas, viņš teica.
60 gadus vecais personīgais treneris Micki Gudmans Šimels, 60 gadus vecs, kurš šajā reģionā dzīvo 30 gadus, nostalģēja uz tādām vietām kā Brēmenes nams - 1500 desu šķirnes! - Ideāls restorāns un Elk Candy. Kā cilvēki ēd tagad, vecie restorāni nespēja sevi uzturēt, viņa teica. Kad mūsu dēls bija mazs, mēs faktiski nopirkām sēdekli pastiprinātājam un atstājām to kafejnīcā, jo bērnu bija tik maz, ka viņiem nebija. Tagad katrā vietā ir augstie krēsli un papildu sēdekļi.
Spilgtas atmiņas ir arī 42 gadus vecajam Ādamam Šapiro, advokātam, kurš uzauga pilsētas centrā, bet vidusskolas gados daudz laika pavadīja Austrumu 86. vietā (viņš mācījās koledžā). Vecie īru un vācu bāri, kas turējās pie dzīves, ļaujot bērniem dzert tik ilgi, cik viņi varēja maksāt! viņš teica. Nolietotais roka klubs starp otro un trešo, kas kalpoja kā Collegiate / Chapin vecākās klases kluba nams. Pirms policijas iecirkņa robežu saskaņošanas ar kopienas valdēm, Šapiro kungs atcerējās, ka 86. iela bija robežšķirtne starp 19. iecirkni, kas necieta narkotiku tirdzniecību, bet vairāk izturējās pret prostitūciju, un 23. iecirkni, kas negribēja. t necieš prostitūciju, bet bija atvērts narkotiku tirgus. Astoņdesmit sestā iela visiem kaut ko piedāvāja, viņš sausi sacīja.
Es domāju, ka cilvēki, kuri ir nostaļģiski pēc vecās apkaimes, ir ļoti nereāli nostalģiski, sacīja virtuļu cienītājs Štāls, kurš atceras, ka iela ir bīstama 80. gadu beigās un 90. gadu sākumā. Pēc viņa teiktā, tā bija kā demilitarizētā zona. Apmēram 1990. vai 1991. gadā es vedu mājās istabas augus un dzirdēju šāvienus.
Emīlija Rovera (30), finanšu konsultante, kas uzaugusi Parka avēnijā un 90. ielā un pēc koledžas atgriezās šajā apvidū, ar prieku atceras, ka 12 gadu vecumā dabūja slepenās Ziemassvētku vecīša dāvanas no vecā Voolvorta trešās un 86. dienas, bet arī trīcīgi izkāpa tumsa pēc tam, kad kopā ar draugu devās uz filmu teātrī, kas atrodas netālu no Leksingtonas avēnijas, kur kādreiz rādīja blaxpoitation flicks un kam bija smēķēšanas balkons, un tagad tas ir Duane Reade. Es piezvanīju vecākiem, lai mūs paņemtu, bet viņi lika mums iekāpt taksometrā, un viņi deva durvju sargam naudu, viņa teica. Tagad man tur ir ērtāk naktīs. Bet es joprojām nedomāju, ka tas ir lieliski naktī.
Viņas brālis Viljams Rovers (28), vēl viens mūža iesācējs, domā, ka lietas ir nedaudz uzlabojušās. Es devos uz Upper East Side privāto skolu, un es domāju, ka esmu mērķis, viņš teica. Man ne vienmēr ir slikti, ka teritorija ir kā tirdzniecības centrs. Es eju uz Best Buy. Man šķiet, ka es ‘izpārdodu’ no elitāras tehnikas viedokļa, taču tas ir ērti, un es varu iegūt visu, ko vēlos.
Uz redzēšanos, Dumas
Mišela Birnbauma, Austrumu 86. ielas iedzīvotāju tirgotāju asociācijas viceprezidente, ir pārliecināta, ka sloksne nepārvēršas par tirdzniecības centru. Izmantojot savu organizāciju, Birnbaumas kundzei jau ir bijušas trīs tikšanās ar pārstāvjiem no Extell - pēdējās no tām notika pirms divām nedēļām viņas dzīvoklī Park Avenue un 86. ielā.
Grupai ir vairākas bažas par būvniecību, tostarp tas, ka ēka atspoguļo apkārtnes raksturu, kā arī paredzētā vienas Leksingtonas avēnijas metro ieejas slēgšana, pareiza iznīcināšana un iekraušanas piestātņu pārvietošana uz 85. ielu. Grupa arī vēlas pārliecināties, ka naktīs un nedēļas nogalēs netiek veikts plašs darbs, pilnībā ievērojot pilsētas likumus.
Estētiski runājot, Rezidentu tirgotāju asociācija bija diezgan kritiska attiecībā uz pirmajām apmetumiem, ko Extell prezentēja.
Sākotnējais ēkas Extell dizains bija pilnīgi stikla konstrukcija, sacīja Birnbauma kundze. Mēs viņiem esam ļoti uzsvēruši, ka mēs vēlētos, lai viņi maina šo dizainu, lai pirmie pāris stāvi atbilstu apkārtnei. Extell mūs informēja, ka viņi atgriežas pie rasēšanas dēļa. Tas tiek pārveidots.
Protams, pastāv parasts ķēdes un veikala jautājums: grūtības veidot tāda paša veida ciešas attiecības, kādas ir vienam ar mazā uzņēmuma īpašnieku. Tas ir mīnuss - vienādība, sacīja Birnbaumas kundze. Bet vai mēs esam pret progresu? Nē.
Pagājušās nedēļas kopienas valdes sanāksmē katrs izstrādātāju pārstāvis uzstājās ar 15 minūšu ilgu prezentāciju, kam sekoja jautājumu un atbilžu periods. Deivids Listons, 8. kopienas valdes priekšsēdētājs, sacīja, ka viņu iespaido Extell un Related vēlme klausīties sabiedrībā.
Abi projekti ir gan “pareizi”, kas nozīmē, ka nav likumīgu prasību nākt no sabiedrības padomes, sacīja misters Listons, kurš Jorkvilā dzīvo kopš 1993. gada. Viņi saskaras ar istabu, kurā ir satraukti cilvēki. noraizējies un noraizējies. Viņi saņēma daudz jautājumu un sūdzību [un] tika ar sevi labi galā.
Mums ir jāinformē [kopienas valde], lai viņi tiktu iesaistīti, sacīja Extell prezidents Gerijs Barnets, kurš apmeklēja agrāku kopienas sanāksmi, bet ne pagājušajā nedēļā. Es domāju, ka sabiedrība ir ļoti priecīga par šī stūra sakopšanu.
Mr Barnett aprakstīja vietni kā vienu no labākajām pieejamajām vietām Upper East Side. Tur patlaban tiek noņemta virkne nolietotu īres telpu un aizstāta ar skaistu, modernu stikla ēku ar 150 luksusa dzīvokļiem un aptuveni 20 īres dzīvokļiem, kas tiks atvērti 2008. gada beigās. Tas būs viens no izcilākās kvalitātes projektiem, kas pilsētu, solīja Barneta kungs.
Jebkurā laikā, kad dzirdat par luksusa augstceltņu attīstību, tās ir bažas, sacīja M. Listons. Yorkville ir bijusi jauka mazo uzņēmumu tradīcija, un pamazām tie ir izspiesti.
Kā reālists misters Listons saprot, ka tirgus spēkiem ir jāļauj izmantot savu kapitālisma burvību. Tomēr ir unikalitāte un individualitāte, kas tiek zaudēta, kad šāda veida uzņēmumus izspiež augstākas nomas maksas, viņš teica. Padomājiet par maizes ceptuvi Dumas ar korpulentu īpašnieku un pārslveida augļu sloksnēm (standarta izlaiduma mājas dāvana noteiktai Upper East Sider paaudzei) ... Papīra nams ar saviem viesību atbalstiem un apsveikuma kartītēm ... Kodak veikals, kas agrāk attīstījās fotogrāfijas tikai dažu dienu laikā.
Augstāka nomas maksa, protams, nav tikai kopienas aktīvistu un pret attīstību vērstu krustnešu prātam.
Projekta lielums tikai aizēnos to, kas tur ir, sacīja Gerijs Troks, CB Ričarda Elisa vecākais viceprezidents. Mr Trock kalpo kā Extell projekta līzinga aģents un cēla galdā H&M un Barnes & Noble. Viņš teica, ka tas ir palielinājis vērtību uz ielas. Dolāri par kvadrātpēdu būtiski pieaug - gandrīz dubultā.
Viņš nejoko: Pieprasītās kvadrātpēdas cenas 150 East 86th Street sākotnēji tika noteiktas 325 USD (zeme), 125 USD (otrais stāvs) un 100 USD (pagrabs). Jau tagad, pēc Troka kunga teiktā, darījumi pārkāpj pieprasītās cenas, sasniedzot pat USD 400 par pēdu.
Astoņdesmit sestā iela vienmēr ir bijusi galvenā balsts, viņš teica. Tā ir tikai visa tirgus pārbūve. Sāksit redzēt vairāk darbību starp otro un trešo ceļu. Jūs redzēsiet šo pilienu pa 84., 83., 82. ielu. Arī jūs tur sāksit redzēt augstākas nomas maksas.
Mūsdienās joprojām ir iespējams atrast labu bratwurst Second Avenue - varbūt Schaller & Weber vai Yorkville Ungārijas gaļas tirgū. Bet daudziem Ņujorkas plēsējiem šajās dienās derēs tikai bioloģiska, brīvā turēšanas gaļa, tāpēc īpaši noturīgas baumas, ka Whole Foods - dabiskais lielveikals, kas kalpo kā ģentrifikācijas bāka, vai vismaz zīme, ko apkārtne tagad ir radījusi tas - virzījās uz augšu uz 86. ielu.
Atvainojiet, Čārlij!
Whole Foods nevar atļauties maksāt noteiktu summu dolāros par kvadrātpēdu, sacīja Trock kungs. Mēs ļoti centāmies ar viņiem paveikt dažas radošas lietas. Dienas beigās mums bija ierobežojumi, kas bija lielumi. Masveida lielveikalam nepieciešami apmēram 50 000 līdz 70 000 kvadrātpēdu.
Es domāju, ka īres maksas tur augšā ir tik augstas, cik tās var būt, sacīja Jeffrey Roseman, Newmark Retail izpilddirektora vietnieks. Daži no numuriem, kurus esmu dzirdējis tur augšā, ir neskaidri. Man ir grūti noticēt, ka mazumtirgotāji spētu samaksāt šāda veida nomas maksas.
Dažus gadus atpakaļ Rosemana kungs atveda Whole Foods uz Chelsea Mercantile ēku Septītajā avēnijā, ķēdes pirmajā vietā Manhetenā. Vēlāk Whole Foods ieguva enkura vietu Time Warner centrā, kas bija daļa no darījuma, kas ietvēra nomas maksu zem tirgus.
Tas ir kauns, jo Whole Foods būtu laipni gaidīts papildinājums tur, teica Mr Rozmans. Bet viņi nekad nevarēs maksāt īri. Diemžēl daži izstrādātāji ir tuvredzīgi un meklē tikai lielāko īres maksu - neapzinoties, ka ēkas tēlu nosaka pirmais stāvs.
Tikmēr luksusa dzīvojamie dzīvokļi, kas dīgst pāri Lexington Avenue metro stacijai - ar plašu skatu uz Petco un Best Buy pāri ielai - dažiem šķiet kā riskants piedāvājums. Es domāju, ka Leksingtonas un Trešās avēnijas īpašumus būs grūti izsaukt, sacīja Margie Goldina, Stribling & Associates brokere. Tik ilgi tā ir bijusi komerciāla sloksne.
Un, kaut arī pārcelšanās datumi vēl ir vismaz divi gadi, un Manhetenas tirgus noteikti varētu svārstīties, Goldinas kundze joprojām vilcinās pieņemt ideju par cilvēku aiziešanu no dzīves, apgabalā ar metro pieturu, kas ir tiešām aizņemts.
Ir trīs, četru un piecu guļamistabu dzīvokļi, kurus plānojis Extell, taču nav skaidrs, kādi bagāti ņujorkieši vēlēsies audzināt ģimenes šajā labi tirgotajā, tomēr arvien viendabīgākajā vietā.
Viņiem ir bijuši visi veikalu tīkli - daži darbojās ilgāk nekā citi, sacīja Goldinas kundze. Tas no ļoti atšķirīgas apkaimes kļuva par tādu, kas nav skaidri definēta.
