Helmsley ēka, 230 Park Avenue (Foto ar CoStar grupas atļauju). Palielinoties atšķirībām starp trūcīgajiem un tiem, kam nav, iespējams, ka šo dinamiku nevar labāk parādīt kā Manhetenas komerciālo nekustamo īpašumu tirgū. Pagājušā gada laikā visdārgākā šāda pārdošana sasniedza 2,59 miljardus ASV dolāru. Biroju, daudzdzīvokļu un zemes cenu noteikšana Ņujorkas tirgū ir augstākajā cenu līmenī, sacīja Džeimss Mērfijs, kapitāla tirgu un ieguldījumu pakalpojumu izpilddirektors Kaklarotas International . Saskaņā ar Colliers un CoStar Group datiem šeit uzskaitītie 10 lielākie pārdošanas apjomi ir 13,06 miljardi USD un aptver gandrīz 11 miljonus kvadrātpēdu.
11 Madison Avenue, 2,29 ASV dolāri
Pircējs: SL Green Realty Corp.
Pārdevējs: Sapir Organization un CIM Group
Pilsētas lielākais biroju saimnieks, SL Green Realty Corp. , nopirka 29 stāvu biroja īpašumu starp Austrumu 24. un Austrumu 25. ielām lielākajā vienas ēkas nekustamā īpašuma darījumā Ņujorkas vēsturē. Sapir Organization un tās mazākumtautību partneris CIM Group veiksmīgi veica darījumu, jo 2003. gadā to nopirka par 675 miljoniem USD. Sony, Yelp un Credit Suisse ir trīs no 1929. gada ievērojamākajiem ēkas īrniekiem.
3 Braienta parks, 2,2 miljardi ASV dolāru
Pircējs: Ivanhoé Cambridge un Callahan Capital Properties
Pārdevējs: Blackstone Group
Monreālā bāzēta globālā nekustamo īpašumu kompānija Ivanhoé Cambridge un Callahan Capital Properties uzņēma bijušo Verizon ēku. 630 pēdu debesskrāpī atrodas MetLife, kas vairākos stāvos iznomā 415 000 kvadrātpēdas.
Pircējs: Anbang Insurance Group
Pārdevējs: Hilton Worldwide Holdings (pieder The Blackstone Group)
Tikai vienā piemērā, kad Ķīnas uzņēmumi iegulda lielus līdzekļus Ņujorkas nekustamajā īpašumā, Anbang Insurance Group ieguva leģendāro un ievērojamo Waldorf Astoria New York. Pārdevējs Hilton Worldwide saglabāja ikonu viesnīcas darbību, kuru Konrāds Hiltons nosauca par visu lielāko. Waldorf Astoria, skats no parka avēnijas.
Mišels de Montains eseju kopsavilkums
Crown Building, 1,78 ASV dolāri
Pircējs: General Growth Properties, Jeff Sutton
Pārdevējs: Winter Organization un Spitzer Enterprises
Bijušais Ņujorkas gubernators Eliots Špicers šogad nonāca virsrakstos, nevis par nekrietnām aktivitātēm, bet par visu laiku pasaules rekordaugstu cenu par kvadrātpēdu - 4551 ASV dolāru - par visu komerciālu ēku, Bloomberg News ziņots . Tiek ziņots, ka īpašums - mājvieta luksusa mazumtirgotājiem, piemēram, Piaget, Bulgari un Mikimoto, tirgū bija tikai vienu dienu.
Helmsley ēka, 1,2 miljardi ASV dolāru
Pircējs: RXR Realty and Blackstone Group
Pārdevējs:PirmdienaĪpašumi, Invesco un Dienvidkorejas Nacionālais pensiju dienests
Longailendā bāzētais RXR Realty, kas šogad ir bijis Ņujorkas nekustamā īpašuma plīsumā, sadarbojās ar Blackstone Group, lai no īpašnieku trijotnes nopirktu orientieri Helmsley Building Park Avenue starp Austrumu 45. un 46. Austrumu ielu.PirmdienaĪpašumi iegādājās 1929. gada ēku, kuru tā sauca Leona Helmslija, 2007. gadā kopā ar citiem partneriem par 1,15 miljardiem ASV dolāru.
501 West 17th Street, 870 miljoni ASV dolāru
Pircējs: HFZ Capital Group
Pārdevējs: Edison Properties un partneri
Starchitect Bjarke Ingels firma izstrādā divu ēku projektu (viens ir 400 pēdu garš, bet otrs - 300 pēdu augsts), kuru Hielas HFZ Capital dibinātājs Zīls Feldmans iepriekš stāstīja Commercial Braganca , būs augstākā atļautā ēka visā High Line. Tas ir tāpēc, ka šajā apgabalā ir atļautas ēkas tikai līdz 220 pēdu augstumam. Viņš saņēma īpašo atļauju, jo pārdevējs piekrita izveidot jaunu parku blakus High Line kā daļu no daudzfunkcionālas attīstības.
Lotte Ņujorkas pils, 805 miljoni ASV dolāru
Pircējs: Lotte Hotels & Resorts
Pārdevējs: Northwood Investors
Kad Dienvidkorejā dzīvojošais luksusa viesnīcu operators Lotte Group paņēma 909 atslēgas Ņujorkas pils viesnīcu Austrum 50. ielā par 805 miljoniem ASV dolāru, tas bija lielākais atsevišķu Amerikas aktīvu pirkums, ko veica [Dienvidkorejas] uzņēmums, teikts ziņu izlaidumā no Hodžs Vards Elijots, Lotes brokeris. 730 Piektā avēnija (Foto ar CoStar grupas atļauju).
1740. gada Brodveja, 605 miljoni ASV dolāru
Pircējs: Blackstone Group
Pārdevējs: Vornado Realty Trust
Viens darījums tika ieviests citā, kad Vornado Realty Trust slēdza bijušās Ņujorkas ēkas savstarpējās tirdzniecības pārdošanu). Uzņēmuma amatpersonas nopelnīja aptuveni 483 miljonus ASV dolāru nodokļu peļņu no darījuma, reinvestējot tos atliktajā nodokļa apmaiņā pret 700 miljonu ASV dolāru mazumtirdzniecības daudzdzīvokļu ēkas iegādi viesnīcas St. . Lielākais ēkas īrnieks ir Victoria’s Secret mātes uzņēmums.
7 Braienta parks, 596 miljoni ASV dolāru
Pircējs: Ķīnas Banka
Pārdevējs: Hines Development un J. P. Morgan Chase
Iespējams, ka Hines Development ir pārdevis 7 Braienta parku, taču tas joprojām strādā, lai pārveidotu torni kā aktīvu un īpašuma pārvaldnieku. 30 stāvu torņa dizains, ko veidojis Henrijs Kobs no Pei Cobb Freed & Partners, izceļ Braienta parku pāri ielai. Izliektais stūris, kas vērsts uz parku, no ēkas augšējiem stāviem paver panorāmas skatu uz zālāju. Jūtams, ka parks ir ēkas pagarinājums, jūlijā Commercial Braganca teica Hines vecākais rīkotājdirektors Tomijs Kreigs. Tas patiešām bija pēdējais atklātais parka gabals - tāpēc mēs pabeidzam parku. (Kopš tā laika lielākā daļa ēkas ir pabeigta.)
180 Maiden Lane, 470 miljoni ASV dolāru
Pircējs: Clarion Partners CalSTRS un MHP Real Estate Services vārdā
Pārdevējs: SL Green Realty Corp. un The Moinian Group
MHP Real Estate Services un Clarion Partners uzsāka īpašuma atjaunošanu 28 miljonu dolāru vērtībā starp Front un South Streets. Goldman Sachs aiziešana atstāja nomā 800 000 kvadrātpēdas 41 stāvu stikla tornī ar brīnišķīgu skatu uz Ņujorkas ostu. Pirmais īrnieks, kurš ēkā noslēdza darījumu pēc tam, kad jaunie īpašnieki pārņēma savu kontroli, bija valsts lielākā privātpersonu pārapdrošināšanas brokeru kompānija The Holborn Corporation.
* Saraksts attiecas uz viena īpašuma pārdošanu, kas reģistrēts laikā no 2014. gada 1. novembra līdz 2015. gada 1. novembrim (tas nozīmē, ka sarakstā varētu iekļaut darījumus, kas slēgti pirms 2014. gada 1. novembra, un izslēgt darījumus, kas ir slēgti, bet vēl nav parādīti īpašuma reģistros) .
Lasiet vairāk no bagātīgo saraksta:
LIELĀKIE AUTORI
VESELĀKIE MŪZIKI
MEITENES POWER: LABĀKIE KOMPENSĒTIE SIEVIEŠU vadītāji
TAUKU KAĶU POLITISKO DONORU FATTEST
