Virtuve ar viesistabu fonā 117 pirmajā vietā Carroll Gardens. (Stefano Ukmars / TOWN) Ideāli atrodas uz mūžīgas un mierīgas vietaskoku ieskauta iela, šī 1930. gadu savrupmājas savrupmāja piedāvā atšķirīgu vietu, kur piezvanīt uz mājām, pievienojās 117 First Place sarakstam Carroll Gardens, kas debitēja janvāra pirmajā nedēļā. Pievienotajās fotogrāfijās tika izceltas mājas elegantās kāpnes, tās cietkoksnes grīdas un gaisīgie griesti - visi šie pieprasītie Brīnstounas Bruklinas zīmoli ar atbilstošu cenu zīmi. Viena detaļa tomēr būtu pārsteigusi pircējus pat pirms dažiem gadiem: Saraksts bija paredzēts tikai divos augšējos stāvos.
Protams, neviens necer, ka 2 miljoni dolāru nopirks viss pilsētas māja Kerola dārzos vairs. Lai gan šajā gadījumā tas nebija pat pietiekami, lai nodrošinātu šos divus stāvus - strauji notika solīšanas karš, un dažas nedēļas vēlāk īpašums noslēdza līgumu par 2,17 miljoniem ASV dolāru. Taisnības labad jāsaka, ka no šiem stāviem paveras skats uz vienu no vēlamākajām ielām vienā no rajona vēlamākajiem rajoniem (un vienu no tās vēlamākajiem skolu rajoniem). Tie ietver arī trīs guļamistabas, 2,5 vannas un jumta terasi - dāsnu gabalu, ja ne gluži visu pilsētas namu ideālu visā tā divvietīgajā, kabatas durvju, oficiālajā ēdamistabā, kaktiņu un krokā esošajā krāšņumā , ka kosmosa sērga, kas lielu daļu no savrupnama pievilcības atstāj kosmosa badā cietušajā pilsētā, piemēram, Ņujorkā. 117 First Place, kur nesenā dzīvokļu pārdošana pārsniedza 2 miljonus USD. (Stefano Ukmars / TOWN)
Bet tad Bruklina vairs nav tikai ārējais rajons Manhetenites iedzīvotājiem, kuri meklē vairāk vietas, bet gan galamērķis pats par sevi, un daudzos mikrorajonos telpa tāpat ir sasniegusi Manhetenai līdzīgas prēmijas un cenas. Neskatoties uz to, savrupmājas idille saglabā savu spožumu - kā uzsver darījums pie 117 - neatkarīgi no tā, vai patiesībā pieder visa ēka vai nē.
Ir daudz cilvēku, kuri vēlas dzīvot brūnakmenī, bet viņi to nevar atļauties vai nevēlas nodarboties ar visu lietu, skaidroja Terry Naini no Town Residential, kurš bija iekļāvis sarakstā 117 First duplekss, kurā bija atšķirība, ka tā ir viena no lielākajām šķēlītēm apkārt.
Jebkuru lielu dzīvokli brūnakmenī mēdz pārdot par augstāku cenu, sacīja Naini kundze; pagājušajā gadā viņa pārdeva 1900 kvadrātpēdu dzīvokli pie 277 prezidenta par 2,4 miljoniem ASV dolāru. Pircēji patiešām pieprasa brūnakmens vienības, un nav tik daudz lielāku.
Protams, pašreizējais modē par savrupmāju sadarbību un dzīvokļiem ir tikai atbalss agrākajam Manhetenas trakumam, kas ziedu laikus piedzīvoja 80. gadu nekustamā īpašuma uzplaukuma laikā, un parādīja, ka attiecībā uz visu jauno celtniecības konkurenci , daudzi pircēji deva priekšroku dzīvoklim žēlīgā brūnakmenī, nevis stingrajai kastei. Daudzi joprojām to dara: Piemēram, ietilpīgs divu guļamistabu kooperatīvs pilsētas namā Gramercy Park South 13, piemēram, šobrīd pieprasa 4,5 miljonus ASV dolāru, kas ietver kāroto parka atslēgu. Lai gan Bruklinā, kur ir maz attīstības un pilsētas namu uzturēšanās spēja ir pietiekami ilustrēta, pieprasījums pēc šādām vienībām ir tik liels, ka tās reti pārdod pēc pieprasījuma, nemaz nerunājot par to zemāk.
***
Norobežota aizņemta, četru joslu maģistrālepie vinila sānu darba klases māju ielām Bušvikas avēnija nav gluži tā bukoliskā apkārtne, kādu cilvēki iedomājas, dzirdot vārdus Brownstone Brooklyn, bet tai tomēr ir savrupmājas, un tiem, kas meklē šo netveramo 1 miljona dolāru atzīmi, tas ir daudzējādā ziņā Bruklinas brūnakmens sapņa cietā apstāšanās. Ir pievienotas rindu mājas pagaidām nenocietinātos rajonos, taču, kā atzīmēja Corcoran brokeris Marks Martovs, diez vai strādnieku mājas varētu nākt ar viņa saraksta 1090 Bushwick atklātajiem ķieģeļu un vecmodīgajiem mantijas gabaliem, nemaz nerunājot par iekšējiem slēģiem vai griestu medaljoniem. 1090 Bushwick Avenue (īpašuma haizivs)
reverso tālruni meklēt bez maksas
Lai arī 1090 trūkst šo un daudzu citu fantastisku Viktorijas laika pieskārienu, kurus pircēji varētu atrast dažus kvartālus uz rietumiem, piemēram, inkrustēto cietkoksnes grīdu pilsētas namā Henkokas ielā, kuru tikko pārdeva Martova kungs, viņš atzīmēja, ka Bed-Stuy tagad bija nopietna nauda.
Un tāpēc 1090 īpašnieks O&B Properties ēku pārveidoja divos divstāvu laukumos, kuru platība bija aptuveni 1000 kvadrātpēdas, un katrā no tiem bija svaigi mehānikas izstrādājumi un gludas jaunas virtuves, kuras viņš bija iecerējis pārdot kā dzīvojamo māju. Kad mēs to apmeklējām, pēc vairākiem solīšanas kariem bija noslēgts līgums par 1,07 miljoniem ASV dolāru, pircējam izvēloties tradicionālāku veidu, kā vienu vienību iznomāt un dzīvot otrā.
Bed-Stuy ir kļuvis ļoti dārgs, un es domāju, ka daudziem klientiem ir sajūta, ka viņi nokavēja laivu, pirms nepirka brūnakmeni pirms diviem gadiem, Brooklynas izstrādātājs Avi Taršišs man teica pa tālruni, un tāpēc viņš, pēc viņa teiktā, noklikšķināja desmitiem, pirms cenas pieauga. Šī ir viena no lietām, kas man lika patlaban piederēt 102 īpašumiem Bed-Stuy, tostarp pilsētas namam Leksingtonā un Bedfordā, kas tiek pārveidots par dzīvokļiem.Ikviens vēlas iegūt brūnakmeni.
Lai arī brūnakmens paliek Svētais Grāls, daži pircēji šaubās par iespēju saglabāt visu māju, it īpaši tiem, kas pieraduši pie pilna servisa ēkas ērtībām Manhetenā. Iespējams, ka dzīvokļi tiek pārdoti daudz ātrāk nekā vienas ģimenes, sacīja Douglas Elliman brokeris Alekss Maroni, kurš ir veicis vairākus šādus darījumus, tostarp 420 Franklin, četru vienību savrupnama kooperatīvais dzīvoklis Bed-Stuy, kura pirmais stāvs, divi - divstāvu guļamistaba pagājušajā vasarā ieguva 859 000 USD. (2012. gadā visa māja bija pārdota par 545 000 USD.)
Piemēram, 181 Park Place, Maroni kunga sarakstā Prospect Heights, kur divas no trim vienībām bija noslēgtas līgumā gandrīz pirms to nonākšanas tirgū, viņš teica, ka viņam pat nav laika likt attēlus. Viena no līgumā esošajām vienībām prasa 2,75 miljonus USD; kad visa neremontētā ēka pagājušajā gadā bija 2,99 miljoni ASV dolāru, nebija neviena uzņēmēja.
Patiešām, ideja uzņemt elegantu drupu apkaimē pie papēžiem nav kaut kas, kas pievilina Manhetenas transplantācijas tādā veidā, kā tas bija kādreiz. Viņi nevēlas parka slīpumu pirms 30 gadiem; viņi vēlas mūsdienu parka nogāzi, pasaku ainavu ar ķiršu ziediem un bērniem, kas brauc ar motorolleriem, kā izteicās viens brokeris.
*** Interjers Franklinas avēnijā 420 Bed-Stuy.
Kad Brūks Safords, brokeris plkstCorcoran uzsāka otrā stāva dzīvokli MacDonough ielā 76, tieši uz austrumiem no Tompkins avēnijas Bed-Stuy pagājušajā gadā, viņa ieteica īpašniekiem lūgt 599 000 USD, kas ir vērienīga cena par teritoriju, ņemot vērā, ka vienība bija nedaudz kautrīga no 800 kvadrātmetru platības pēdas un bija tikai viena vannas istaba. Bet pēc tam, kad solīšanas karā tā tika pārdota par 625 000 ASV dolāriem jeb 810 USD par kvadrātpēdu, viņu kavēja izstrādātāju zvani, kuri interesējās par līdzīgiem reklāmguvumiem.
Izstrādātājiem pilsētvides pārbūves pievilcība ir vienkārša, it īpaši nozīmīgos rajonos, kur ir grūti atrast vietas jaunām būvēm, un vietējie zonējuma likumi bieži vien izslēdz neko augstāku par savrupnamu. (Parādiet man daudz parka nogāzē, kur jūs varat ievietot trīsstāvu ēku! Pieprasīja vienu brokeri, kad viņam jautāja par mikrorajona mazo condos. Parādiet man to!) 420 Franklin Bed-Stuy, kur pagājušajā vasarā pirmā stāva duplekss tika pārdots par 859 000 USD.
Viens brokeris arī atzīmēja, ka tie ir ideāli projekti arī mazākiem attīstītājiem, kuriem ir vajadzīgas lielākas rezerves, nekā mainot savrupmāju ienesīgumu, bet kuriem nav kapitāla, kas nepieciešams jaunai būvniecībai.
Un tā kā liela daļa Manhetenas pircēju alkst pēc stiklveida augstceltnēm, vismaz šobrīd Bruklinas pilsētas namu dzīvokļi tiek uzskatīti vai pat vēlamāki par jaunceltnēm. Galu galā, kurš pārceļas uz Park Slope, lai dzīvotu burvīgajā Ceturtajā avēnijā?
Ja cilvēki pārceļas uz parku Slope, viņi vēlas atrasties brūnakmenī koku ieskautā ielā, sacīja Jody Kriss, East River Properties līdzdibinātājs, kas ir pazīstams ar šādu pārveidošanu, tostarp Union Street 364 Parkā Slīpums un gaidāmā 432. desmitā iela.
Es varu pārdot piektā stāva gājienu Park Slope vairāk nekā par citātu un bez citāta luksusa ēku Ceturtajā avēnijā, kurā ir trenažieru zāle un durvju sargs, sacīja Krisa kungs. Viņš piebilda, ka zemas kopējās maksas arī šādām vienībām ir pievilcīgas, un tas nozīmē, ka parasti tās ir zemas simtiem par pamata uzturēšanas pakalpojumiem, nevis ar zemiem tūkstošiem labiekārtotu durvju durvju ēku.
Kriss sacīja, ka šādi pārveidojumi vislabāk darbojas īpašumiem, kas, visticamāk, nepiesaistīs pircēju pulku, kas vēlas tērēt 6 miljonus vai vairāk dolāru. Kad ir cilvēki, kuri vēlas pavadīt vairāk nekā piecas ģimenes kopā, tam vairs nav jēgas.
Tieši tāpēc šādi pārrēķini visbiežāk viļņojas pār ģentrifikatīvajiem rajoniem, samazinoties, kad vienas ģimenes pilsētas māju cenas sāk pārsniegt 7 vai 8 miljonus ASV dolāru, kā tas ir tādās vietās kā Bruklinas augstienēs un Kobbble Hill. Asprātīgi: Lielākā daļa savrupmāju kooperatīvu un daudzdzīvokļu māju Manhetenā ir pagājuši 1980. un 1990. gadi, kad cenas bija pietiekami augušas, lai stimulētu pieprasījumu, bet pirms tās nonāca tik augstu, lai izslēgtu šķelšanos kā stabilu attīstības stratēģiju.
Tas, vai cenas ļoti pieprasītajos mikrorajonos turpinās pieaugt tik strauji, protams, ir ikviena minējums, un ar mazākām ēkām viss var kļūt sarežģīts: finansējumu var būt grūti sagādāt mazos namiņos un kooperatīvos. , un daudzas bankas vilcinās kreditēt īpašumus tikai ar dažām vienībām. Un viens negaidīts vai grūts kaimiņš varētu aizkavēt tik nepieciešamo jumta vai katlu remontu, lai neteiktu neko par patiesi rūgtu diskusiju par priekšnama dekoru potenciālu, kas labi zināms daudziem lielākiem kooperatīvu valdes locekļiem. Union Street 364, East River Properties projekts Carroll Gardens, kas apmierināja vietējo pieprasījumu pēc trīs guļamistabu vienībām.
Neskatoties uz to, brokeri apgalvo, ka pieprasījums pēc šādām vienībām, visticamāk, tikai pastiprināsies, lai gan cenas var attiecīgi nepieaugt. Piemēram, duplekss, kas atrodas 117. vietā, diez vai ir viens pats, pārsniedzot 2 miljonu dolāru atzīmi; tikai šonedēļ 1 555 kvadrātpēdu trīs guļamistabas Bergenas ielā 147 Boerum Hill parādījās tirgū ar 2,095 miljoniem ASV dolāru jeb 1 347 par kvadrātpēdu. Tas, iespējams, iegūs šo vai vairāk, lai gan brokeri saka, ka tad, kad cenas pieaug virs USD 2 miljonu līnijas, baseins kļūst daudz retāks, it īpaši tāpēc, ka, izņemot izstrādātājus un pleznas, lielākā daļa Bruklinas māju ir jāizmanto kā primārās dzīvesvietas, nav īpaši bagāto cilvēku pieds-à-terre.
Lielākā daļa manheteniešu meklē meklējumus skolās, taču daudzi no viņiem saprot, ka viņiem ir noteiktas cenas no rajoniem, kur viņi vēlas iegādāties, pat ja runa ir par divām guļamistabām, sacīja Compass brokeris Gabriele Sewtz. Un, kad trīs guļamistabas ir tik maz, ka tās sāk sasniegt 1,8 miljonus USD vai 1,9 miljonus USD, daudzi cilvēki saka: 'Nu, ja es tērēju tik daudz, es gribu pagalmu, es gribu, lai es varētu grilēt.'
Tomēr lielu daļu no Bruklinas bukoliskās pievilcības pēdējos gados ir sadedzinājuši aizņēmumi no šīs pārpildītās salas, kas atrodas pāri upei: sterliņas valsts skolas un Bārnijas, augstākās klases kafijas un neiespējami rezervēt restorāni, tāpēc, iespējams, tās iemītnieki iemācīsies pielāgoties arī dzīvokļu dzīvošanai - iespējams, Manhetenas visspilgtākajām īpašībām.
Un tiem, kas to nedarīs? Viņi jau meklē ārpus tiem jaukajiem Brahmina rajoniem, kur dominē 12 pēdu griesti un sarkankoks, līdz vēsturiski strādnieku klases anklāviem, piemēram, Vindzoras terasei un Kensingtonai, kur 1,5 miljoni ASV dolāru joprojām var nopirkt māju, kas ir plaķēta, kaut arī tā var būt koka, ķieģeļu vai - šausmu šausmas - vinila.
