Kāds Ņujorkas uzņēmējs ir piekritis samaksāt 14 miljonus ASV dolāru par Manhetenas piemiņlietu galīgo gabalu: satraucošo filmu veidotāja Vudija Alena ilggadējo māju.
4000 kvadrātpēdu divstāvu penthouse 930 Piektajā avēnijā netālu no 74. ielas aptuveni mēnesi bija bijis tirgū par 15 miljoniem dolāru, kad Alena kungs augusta sākumā pieņēma uzņēmēja piedāvājumu. Avoti teica, ka Alena kungs, kurš vasaru pavadīja, iegādājoties jaunas mājas, ved sarunas par piecstāvu, dubultplatuma pilsētas māju Austrumu 92. ielā netālu no Medisonas avēnijas. Viņa piedāvājums 17,7 miljonu ASV dolāru dēļ viņam būtu tikai 4 miljoni dolāru.
Kā novērotājs ziņoja pagājušajā mēnesī, 63 gadus vecais Alena kungs nolēma pārdot savu kādreizējo bakalaura paliktni, kad saprata, ka vienas guļamistabas telpa ir nepietiekama viņa jaunajai sievai, 28 gadus vecajai Soon-Yi Previn un jauns bērns, Bečeta Dūmaina Alena. Brokeri, kas pazīstami ar Alena kunga meklēšanu, sacīja, ka direktors pirms viņa dzīvokļa laišanas tirgū jūlija otrajā nedēļā bija izpētījis Upper East Side pilsētas māju kvartālus. Papildus namam Austrumu 92. ielā, viņi teica, Alena kungs apsvēra iespēju iegādāties piecstāvu pilsētas māju Austrumu 69. ielā 11 netālu no Piektās avēnijas - par cenu 11,25 miljoni ASV dolāru -, kā arī vairākus citus Karnegi kalnā.
Kad Alens kungs sāka rādīt savu Piektās avēnijas dzīvokli, viņš nekavējoties izraisīja interesi par augstas klases pircēju tirgu. Ja ir unikāls īpašums, piemēram, Vudijs Allens, ir vai nu īstā persona, kas to gaidīja, vai arī jums ir jāsēž un jāgaida, kamēr viņi ienāks tirgū, sacīja viens brokeris, kurš pārzina šo telpu. Un šajā gadījumā īstā persona bija tur.
Jūlija vidū televīzijas žurnāliste Diāna Sojere un modes dizainere Donna Karana, abas briesmīgi sarūgtinātas mājas pircējas, to aplūkoja. Tomēr pircējs, kurš pieprasīja tikai 1 miljonu ASV dolāru no ārkārtīgi augstās 15 miljonu dolāru cenas, ir biznesmenis ar draugiem šajā ēkā, liecina nekustamo īpašumu avoti.
Mājai 92. ielā, senatnīgam centra kvartālam, ko papildina restorāni Medisonas avēnijas pusē un Park Avenue kooperatīvās ēkas uz austrumiem, vajadzētu būt vairāk nekā piemērotam trīs cilvēku ģimenei. Milzīgais kaļķakmens mājoklis, kura platums ir 40 pēdas un dziļums vairāk nekā 70 pēdas, pieder ieguldījumu brokeru firmas McFadden Brothers ģenerālpartnerim Džordžam Makfaddenam un viņa sievai Kerolai Makfaddenai, kura to iegādājās 1996. gadā par 5,5 miljoniem ASV dolāru. Iepriekš 1929. gada ēka tika izmantota kā dzemdību klīnika. Saskaņā ar avotiem, kas pārzina šo īpašumu, pāris ieguldīja miljonus, lai to labotu; viens brokeris to raksturoja kā nāvi. Pēc renovācijas, pēc brokera teiktā, East 92nd Street māja padarīja Vanderbilt-Fabbri savrupmāju, Beaux-Arts šedevru East 62nd Street 11, līdzīgu atkritumu gabalam.
Mājas tiešo tuvumu apdzīvo daži Ņujorkas varas eliti. Netālu dzīvo Sony America izpilddirektors Hovards Stringers, pārstāve Karolīna Maloneja, kulinārijas veikalu magnāts Eli Zabars un modes dizainere Karolīna Herrera. Pagājušajā gadā daži kaimiņvalstīs ir izmantojuši savu ietekmi, lai cīnītos ar piedāvāto papildinājumu Citibank filiālei 91. ielas un Medisonas avēnijas ziemeļaustrumu stūrī, tieši uz dienvidiem no mājām, par kuru sarunām Alena kungs ved sarunas. Februārī banka pārdeva gaisa pārvadājumu tiesības par 6 miljoniem ASV dolāru Tamarkin Company, kas plāno pievienot vismaz 12 dzīvokļu stāstus - plānu, kuru daudzi apkaimes māju īpašnieki uztver kā iejaukšanos gan viņu dzīvojamā vidē, gan viņu uzskatos.
Šī ir īsta apkaime, sacīja Džeina Paršala, Citi kaimiņu vēsturiskās Karnegija kalna koalīcijas līdzpriekšsēdētāja, grupa, kas šogad tika izveidota, lai risinātu ierosinātos papildinājumus. Jūs pastaigājat ar savu suni un pazīstat visus.… Tas ir tikai estētikas un personīgā šarma jautājums. Parsalas kundze sacīja, ka pievienotie stāsti, iespējams, metīs ēnas uz dārziem aiz Makfadena mājas un Daltona skolas, kas atrodas Austrumu 91. ielas ziemeļu pusē.
Tamarkina, kas attīsta daudzdzīvokļu māju, pārstāvis sacīja, ka projekts joprojām ir tā plānošanas fāzē. Kopējais stāstu skaits, pēc pārstāvja teiktā, netiks atrisināts, kamēr Orientieru saglabāšanas komisija, kas pārrauga pilsētas vēsturisko rajonu attīstību, apstiprinās arhitekta plānus. Plāni vēl nav iesniegti.
Makfaddensa lēmums laist savu māju tirgū pagājušā gada martā izraisīja spekulācijas, ka pāris nav apmierināts ar attīstību, kas aiz muguras. Tomēr McFadden kundze The Braganca šīs vasaras sākumā sacīja, ka bankas papildinājumi neaizklās viņas dārzu un pārdošanu saistīja ar viņas ģimenes vēlmi samazināt darbinieku skaitu. Tomēr viņa teica: Galējā gadījumā ir skandalozi nopļaukt liela mēroga ēku vēsturiskā rajonā. Nevarēja panākt Makfaddens komentāru par Alena kunga piedāvājumu.
Līgums par 92. ielas īpašuma iegādi - pēc avota, kas tuvu situācijai ir 17,7 miljoni USD, filmas veidotājam tika izsniegts jūlija pirmajā nedēļā. Nekustamā īpašuma avoti sacīja, ka Alens vēl nav parakstījis līgumu, un nav skaidrs, vai Citibank papildinājumiem būs nozīme viņa lēmumā. Runājot par McFaddens, nekustamā īpašuma avoti teica, ka ģimene apsver vairākus dažādus īpašumus, tostarp divstāvu kooperatīvu 1185. Piektajā avēnijā, kas tirgū ir tikai nedaudz mazāk par 9 miljoniem ASV dolāru, un trīsvietīgu dzīvokli Austrumu 72. ielā 52, par cenu mazāk nekā 7 miljoni ASV dolāru.
Augšējā austrumu puse
Piecstāvu pilsētas māja.
Jautājums: 6,75 miljoni USD. Pārdošana: 6,6 miljoni ASV dolāru.
Laiks tirgū: viens mēnesis.
13 GADU DIVIDENDA: NAUDĀ 5,2 MILJONI USD. 13 gadu laikā, kad komerciālajai poligrāfijas nozarei pieder šī māja, tās vērtība ir gandrīz pieckāršojusies; printeris to iegādājās 1986. gadā par 1,425 miljoniem dolāru un šovasar pārdeva par 6,6 miljoniem dolāru. Daļēji tas ir saistīts ar vērienīgo remontu, ko viņš pirms dažiem gadiem deva gadsimta sākuma mājai. Lielais piecstāvu mājas stāvoklis piesaistīja trīs dažādas ballītes, un pirms pārdevēja pieņemšanas bija divas solīšanas kārtas
augstākais piedāvājums - izteikts skaidrā naudā. Jaunie īpašnieki, kuri kopā ar trim maziem bērniem pārceļas no mazākas mājas arī Kārnegi kalnā, sākotnēji piedāvāja tikai 6,5 miljonus ASV dolāru, bet, konkurencei kļūstot nopietnai, ātri paaugstināja cenu. Brokeris: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Divvietīga, divu vannu, 1400 kvadrātpēdu kooperatīva.
Jautājums: 535 000 USD. Pārdošana: 525 000 USD.
Maksa: 1356 ASV dolāri; Nodokļa atskaitīšana par 43 procentiem.
Laiks tirgū: divas nedēļas.
Zīdainim ieguva pavisam jaunu guļamistabu. Kad šī divu guļamistabu dzīvokļa, kas atrodas Austrumu 72. ielā 165, īpašnieki pazemināja pieprasīto cenu no 575 000 līdz 535 000 USD, tālrunis sāka zvanīt no āķa. Pāris, gaidot otro bērniņu, bija pāraudzis dzīvokli starp Leksingtonas un Trešo avēniju un jau bija nopircis plašāku dzīvokli Austrumu 79. ielā. Vairākas puses nāca klajā ar piedāvājumiem, bet galu galā šī vieta nonāca jaunam pārim ar resnu bankas kontu. Jaunajiem īpašniekiem patika remontdarbi, kas tika veikti dzīvoklī, taču viņi neiebildīs vannas istabas vai divu ierīkošanā. Brokeris: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Augšējā rietumsaida
11 West 69th Street
Divu gultu, divu vannu, 1000 kvadrātpēdu pirmskara kooperatīvs.
Jautājums: 435 000 USD. Pārdošana: 415 000 USD.
Maksa: 1191 USD; 45 procenti no nodokļa atskaitāmi.
Laiks tirgū: 10 nedēļas.
PĀRDOD PATĪS ĪSU PIRMS. Ceļā uz savu jauno Donalda Trampa dzīvokli Riverside Boulevard 200, pāris cerēja nopelnīt atdzist 475 000 USD par savu veco vietu netālu no Centrālparka rietumiem. Bet dzīvoklis - 1000 kvadrātpēdu kooperatīvs ar divām guļamistabām un divām vannām 11. rietumu 69. ielā - ieguva tikai 415 000 USD. Kāpēc? Īpašuma jaunie īpašnieki, pāris, kas apprecas septembrī, plāno veikt plašu darbu šajā vietā; viņi apsver iespēju sagraut sienas, lai pilnībā mainītu izkārtojumu. Brokeris: Corcoran grupa (Braiens Raiss un Linda Gorbija).
Midtown
333 West 57th Street (Vestmora)
Viena gulta, viena vanna, 850 kvadrātpēdu pirmskara laika pavadīšana.
Jautājums: 343 000 USD. Pārdošana: 340 000 USD.
Maksa: 798 USD; 50 procentu nodokļa atskaitīšana.
Laiks tirgū: divas nedēļas.
VIŅI PAT TIRDZNIECAS AUGSTĀ 57. IELĀ. Kalifornijā dzimis brokeris dzīvoja kopā ar draugu Austrumu 96. ielā, kad viņš nolēma, ka īrnieka dzīvība ir paredzēta ... lāčiem. Bruņojies ar sarunu iemaņām, bet mazām zināšanām par tirgu, viņš vērsās pie brokera Alana Nikmana par pienācīgas vienas guļamistabas atrašanu. Šīs kooperācijas priekšrocības starp astoto un devīto ceļu bija acīmredzamas: Tā kā izstrādātāji bija pārdevēji, netika iesaistīta kooperācijas valdes intervija, un vieta bija pietiekami izdomāta, ka tai nevajadzēja strādāt. Jūs varat vienkārši piekārt savas bildes un pārvietoties, sacīja Nikmana kungs. Dzīvoklis atrodas augšējā stāvā, un no tā paveras vislabākais skats uz ēku, un viņš jūtas arī ieguvis labu darījumu: Divas nedēļas pēc tam, kad viņa pirkums kļuva galīgs, precīzi tāda paša izmēra vienība apakšējā stāvā tika pārdota par 25 000 USD vairāk. Brokeris: Bellmarc Realty (Alans Nikmans).
Chelsea
116, rietumu 29. iela
Vienguļamā, divu vannu, 3400 kvadrātpēdu pirmskara kooperācijas bēniņi.
Jautājums: 995 000 USD. Pārdošana: 950 000 USD.
Maksa: 1 510 USD; 48 procentu atskaitāms nodoklis.
Laiks tirgū: divi mēneši.
ZAUDĒJIS Cits bēniņš. Šī pirmskara ēka, kas atrodas ziedu rajonā starp sesto un septīto avēniju, ir paredzēta gan komerciālai, gan dzīvojamai lietošanai un piepildīta ar tradicionālajām bēniņiem. Kulinārijas fotogrāfs 14 gadus dzīvo vienā no bēniņiem, 3400 kvadrātpēdu telpā ar 240 kvadrātpēdu terasi, kas aizņem pilnu grīdu. Viņa izveidoja tumšās istabas un virtuves studiju aizmugurē un guļamistabu priekšā. Neskatoties uz labi aprīkoto mājas biroju, pārtikas portretiste nolēma pārcelties uz rietumu krastu, provocējot to, ko brokeris Lynne Weinlandt raksturoja kā laika karu. Tā kā divas dažādas ģimenes interesējās par vietu, bija jautājums, kurš vispirms iegūs 10 procentu iemaksu darījuma kontā. Šajā gadījumā uzvarēja pāris ar diviem bērniem. Viņi nekavējoties sāks celt sienas. Brokeris: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
![Labākā CBD eļļa miega un bezmiega ārstēšanai [2021. gada atjauninājums]](https://newbornsplanet.com/img/lifestyle/62/best-cbd-oil-sleep-insomnia.jpg)
