Viņiem piederēja daži no valsts labākajiem A klases biroju īpašumiem - 62 stāvu Aon centrs Losandželosā, One City Center Hjūstonā, 522. Piektā avēnija Ņujorkā -, taču viņi vienmēr meklēja vairāk. Dibinātāja un izpilddirektora Skota Lorlora vadībā, jo ātrāk pieauga viņu nekustamā īpašuma impērija, jo ātrāk Brodveja centās iekarot vēl vairāk biroju ēkas no Kalifornijas līdz Ņujorkai.
Viņu Maklovam līdzīgā stratēģija: iekasēt biroju īpašumus ar ļoti aizņemtiem aizdevumiem, gaidīt īres cenu pieaugumu un divu gadu laikā pārdot ēkas ar peļņu.
Bet tirgus sabrukums ir atstājis jauno bērnu blokā vairāk sasitumu nekā viņa vecāki konkurenti. Patiešām, deviņus gadus vecais uzņēmums riska garšu ieguva tieši nepareizajā laikā. Viņi nopirka 28 biroju īpašumus visā valstī 2006. un 2007. gadā par cenām, kuras kritiķi apgalvoja, ka pat tad bija pārāk augstas, pretstatā tikai deviņiem biroja īpašumiem, kas iegādāti no 2001. līdz 2003. gadam.
Jaunie spēlētāji šajā nozarē ir tie, kas patiešām ir cietuši vissmagāk, sacīja Ņujorkas korporatīvo un nekustamo īpašumu advokāts Edvards A. Mermelšteins. Viņu ekspozīcija ir tik daudz lielāka, jo lielākā daļa viņu iegāžu notika īsā laika posmā.
Mermelšteins kungs piebilda, ka vairāk labi izveidojušies nekustamā īpašuma spēlētāji ir izdomājuši pēc tam, kad ir izgājuši pēdējos dažus lejupejošus ciklus, jo viņi saprot, ka, ja jūs piesaistīsit virs 50, 60 procentiem, jūs, iespējams, pakļausities.
Tagad Brodveja nav izpildījusi īstermiņa aizdevumus vairāk nekā divpadsmit ēkām, un divi to īpašumi ir slēgti. Vēl sliktāk ir tas, ka Brodvejas galvenais aizdevējs daudzām no šīm ēkām - piemēram, 10 īpašumiem, tostarp viens Ņujorkā, kas nopirkts tikai 2007. gada 15. maijā, bija Lehman Brothers. Tagad ir jautājums, vai viņi var piesaistīt nepieciešamo kapitālu, lai nomaksātu savus aizdevumus un izdzīvotu.
Nav šaubu, ka Skota biznesa modelis ļoti dzīvoja uz robežas, sacīja Real Capital Analytics izpilddirektors Dens Fasulo. Acīmredzot viņš iestrēga bez krēsla, kad mūzika apstājās.
PĀRDOŠANA VAR būt vienīgais veids, kā Brodveja var piesaistīt nepieciešamo kapitālu, lai nomaksātu savus īstermiņa aizdevumus, kas pienākas par trim biroja īpašumiem, neskatoties uz neseno līgumu, kas noslēgts ar Lemanu, saskaņā ar Real Capital Analytics: 280 Park Avenue, The Park Park Avenue Atrium un Union Bank of California Center Sietlā (arī 340 Madison ir potenciāli satraukta).
To pašreizējie īpašumi ir vērti tikai uz daļu no tā, par ko Brodveja tos iegādājās. Lai gan Brodvejas Džeimss Henesijs savu ideju iegādāties 500 West Monroe Čikāgā 2007. gada jūlijā par 336,7 miljoniem ASV dolāru raksturoja kā ideālu, tagad šī īpašuma vērtība ir tikai 63 miljoni USD. (Brodveja tikko izvairījās no ēkas, kas ir ceturtā daļa brīvas, slēgšanas, noslēdzot līgumu ar aizdevējiem pēc aizdevuma neizpildes 2009. gada februārī.) Un 280 Park Avenue - kuru viņi nopirka par 1,25 miljardiem USD 2007. gada novembrī, izmantojot 1,1 miljardu dolāru aizdevums - tagad ir tikai viena desmitā daļa no tā, par ko Brodvejs to nopirka: 147 miljoni USD. Lapas:1 divi 3 4
