Džozefs Chetrit, pareizi. Kādā 1994. gada vasaras piektdienā Rons Koens, viens no galvenajiem Ņujorkas tirdzniecības brokeriem, paņēma tālruni savā birojā pie vecās Insignia / ESG, kas ir priekštečis šodienas mega-brokeru CB Ričardam Elisam. Kāds vīrietis vārdā Džozefs Chetrit zvanīja viņam par 16 stāvu biroju ēku Rietumu 44. ielā 19, ko pārdeva Koena kunga klients. Atvainojiet, Koena kungs teica. Mēs nestrādājam ar cilvēkiem, kurus nepazīstam. Viņš nolika klausuli un atgriezās darbā. Pēc dažām minūtēm Mr Cohen kabinetā iegāja trīs vīrieši. Tie bija Džozefs Chetrit, viņa tēvs Saimons un brālis Žaks. Nu, tagad jūs mūs pazīstat, Džozefs precīzi teica.Dažu dienu laikā Koens kungs bija Konektikutā, tikās ar savu klientu un palīdzēja starpniekam kļūt par Četera kunga pirmo komerciālā nekustamā īpašuma darījumu Amerikas Savienotajās Valstīs: 13 miljoni ASV dolāru par 231928 kvadrātpēdu ēku starp Piekto un Sesto ceļu . M. Koens turpināja strādāt ar četrītiem - Džozefu, trim viņa brāļiem un tēvu - vēl vairākos darījumos šeit un Filadelfijā. Tāpat kā visi ar šo stāstu intervētie nekustamā īpašuma nozares pārstāvji, arī Koens kungs, tagad kopā ar Džonsu Langu LaSalle, slavējot runāja par Chetrit kungu, gleznojot atturīga un atjautīgi sarunu vedēja portretu: Viņš ir izcils, izcils cilvēks. Vēl viens avots: viņš ir agresīvs, bet ne abrazīvs. Un vēl: es neteiktu, ka viņš bija A tipa personība. Viņam bija klātbūtne - es neteiktu, ka tā bija mutiska klātbūtne. Visbeidzot, vēl viens: Chetrit nav saistīts ar atrašanos papīra pirmajā lappusē. Tā vietā ir zināms, ka viņš ir daļa no šīs Ņujorkas nekustamo īpašumu magnātu grupas, kas atturīgi no uzmanības, kuru izpelnās tādi cilvēki kā Duglass Dursts un Bils Rudins. Mr Chetrit ir vairāk kopīgs ar tādiem vīriešiem kā Loids Goldmens, iespējams, pilsētas lielākais privātais saimnieks, kurš brauc ar metro, lai pārbaudītu viņa desmitiem ēku, un Rubīns Šrons, kurš kontrolē savu aptuveni 15 miljonus kvadrātpēdu lielo impēriju no Bruklinas. , ar vairāku dēlu palīdzību. Viņi nodarbojas ar ēnām, apmierināti, lai kultivētu savaldības un pat baiļu auras, parādoties tikai negribīgi. Raksturīgi, ka Chetrit kungs un viņa ģimenes locekļi, marokāņu klans, kas sākotnēji nopelnīja naudu tekstilizstrādājumos, neatbildēja uz vairākiem intervijas pieprasījumiem. Bet cilvēkam, kurš, šķiet, tik ļoti izvairās no uzmanības, viņš nepārtraukti izraksta ļoti augsta līmeņa īpašumus, tostarp vienu no slavenākajām ēkām pasaulē, bijušo Sīsa torni. Pavisam nesen viņš maijā iegādājās vienu no Ņujorkas visslavenākajiem īpašumiem - viesnīcu Chelsea - par 80 miljoniem ASV dolāru. Kaut arī šķiet, ka Chetrit kungs un viņa ģimene pēdējos trīs gadus ir pārvietojušies samērā neskarti, Chelsea darījums liek uzmanības centrā stingri saskarties ar daudzām nepatikšanām, tāpat kā šķiet, ka recesija Ņujorkā mazinās. Pašlaik viņš saskaras ar īpašu apkalpošanu (pitstopu, lai ierobežotu piekļuvi tirgum) lielā centra biroju ēkā, steidzamu akciju pārdošanu par viņa visredzamāko īpašumu un bijušā darbinieka diskriminācijas tiesas procesa sekas, kas sniedz informāciju par dzīvi Chetrits orbītā. . JOSEPH CHETRIT Pirms 20 gadiem Ņujorkā parādījās, brālis nosūtīja uz Ameriku, lai turpinātu ģimenes likteni, vispirms caur daudzdzīvokļu mājām Bruklinā un Kvīnsā, bet pēc tam pa komercīpašumiem visā pasaulē, pēdējās desmitgades vidū pakāpjoties līdz nekustamais īpašums šajā valstī. Viņam bija akmeņains sākums ASV kā tekstilizstrādājumu importētājam / eksportētājam. 1990. gada sākumā viņš atzina savu vainu vienā muitas likumu pārkāpšanā un viņam piesprieda trīs gadu pārbaudes laiku. Plaukstas locītava, iespējams, pievērsa uzmanību kaut kam būtiskākam nekā audums. Viņš sāka ar ārpilsētas dzīvojamiem īpašumiem, apvienojot portfeli, kas 90. gadu sākuma lejupslīdes beigās bija pārdots par 70 miljoniem ASV dolāru. Par šo naudu viņš pievērsās komercīpašumiem, sākot ar Rietumu 44. ielas torni 1994. gadā. Šajā desmitgadē un nākamajā, kad komerciālā nekustamā īpašuma tirgus pacēlās, Chetrit kungs aizveda savu impēriju no 400 000 kvadrātmetru platības. kāju noliktava Philly līdz Giannini Place Losandželosā, kas ir dzimtene, kas kļuva par Amerikas Banku. Mr Chetrit nopirka zemu cenu, pārdeva dārgi un atkārtoti nogalināja. Kā ziņots, šī skrējiena laikā viņš nopelnīja simtiem miljonu un viņa rīcībā bija satriecoši daudz skaidras naudas. Viens brokeris atceras, kā Chetrit kungs pierādīja savu maksātspēju potenciālajam pārdevējam, parādot viņam norēķinu konta atlikumu: 100 miljonus ASV dolāru. Kā ziņots, viņš izmantoja arī Wachovia finansējumu, taču galvenokārt tas bija viņa ģimenes un viņa partneru bagātība. 2004. gadā ģimenes vārds tika stādīts virs Ziemeļamerikas nekustamo īpašumu virsotnes. Ar 30 miljonu USD lielu iemaksu Chetrit kungs vadīja Čikāgas 110 stāvu torņa Sears torņa iegādi 840 miljonu ASV dolāru vērtībā kopā ar partneriem, kuru vidū bija Loids Goldmens, Džozefs Moinians un Ņujorkas saimnieks Džefrijs Feils. (Feila kungs atteicās komentēt šo stāstu; ar Goldmanu nevarēja sazināties; un ar pārstāvja starpniecību M. Moinian piedāvāja parasti pozitīvu paziņojumu par savu partneri. Īpašnieku grupa torņa vārdu mainīs 2009. gada sākumā pēc Lielbritānijas apdrošināšanas brokeris Viliss noslēdza lielu nomas līgumu.) Šis darījums deva Chetrit kungam pirmo garšu galvenajā presē, taču, šķiet, viņam tas nebija īpaši salds: No visām Sears Tower tirdzniecības reizēm neviens neparādās. lai saturētu interviju vai pat komentāru pa tālruni no nenotveramā Chetrit kunga. Novērotājs galu galā uzzināja, ka viņš ir dzimis 60. gados Marokā; viņš runā četrās valodās - arābu, ebreju, franču un angļu; viņš ir precējies ar Nensiju Chetrit, un viņiem ir četri bērni; viņš praktizē pareizticīgo jūdaismu (viņa bijušais rabīns raksturoja Chetrit kungu kā ārkārtīgi dāsnu un siltu cilvēku); un viņš nesen pārcēlās no savrupmājas Engelvudā, N. Dž., uz pilsētu. Bet viņa dzīve galvenokārt ir saistīta ar darījumiem. Nekustamā īpašuma uzplaukuma maksimuma laikā 2007. gadā Chetrit kunga izjūtas bija titāniskas pat pēc putojošajiem laikmeta standartiem. Tikai tajā gadā Ņujorkā, saskaņā ar Īstais darījums , viņš nopirka veco Standarta eļļas ēku Brodvejā 26 par 225 miljoniem USD; jauktu lietojumu ēku rinda Sestajā avēnijā 855-871 par 140 miljoniem USD; bijušais pansionāts 1760. trešajā avēnijā par 80 miljoniem USD; N.Y.U. ēkas 90 un 100 Trinity Place par 64 miljoniem USD; 21 stāvu biroju ēka Sestajā avēnijā 989 par 49 miljoniem ASV dolāru; biroju ēka Rietumu 37. ielā 240; sešas blakus esošās rindu mājas 110.-120. Austrumu 76. ielā; un trīs īpašumi Metropolitēna avēnijā Viljamsburgā. Viņš arī pārdeva vecās mājas Dienas ziņas , tā sauktā Nāves zvaigzne 450 West West Street, par 700 miljoniem USD; un vecais Starptautiskais rotaļlietu centrs 200. Piektajā avēnijā un 1107. Brodvejā par vairāk nekā 700 miljoniem USD. Kopā viņš nopelnīja gandrīz 2 miljardus dolāru darījumos. Impulss šķita neapturams. 15 stāvu 200. piektā avēnija un tās kaimiņš, izmantojot Skywalk, 16 stāvu 1107. gada Brodveja, lielāko 20. gadsimta daļu bija Amerikas rotaļlietu nozares saikne. Hasbro un Mattel tur bija biroji, un ēkas ikgadējā rotaļlietu izstāde piesaistīja simtiem vanagu. Chetrit kungs to visu izbeidza. 2005. gada sākumā viņa grupa nopirka ēkas par 355 miljoniem ASV dolāru. Ņemot vērā atrašanās vietu iepretim Medisonas laukuma parkam un to, ka Manhetenas dzīvokļi gadu iepriekš pirmo reizi sāka pārdot par vidēji 1000 USD par kvadrātpēdu, viņš plānoja dzīvokļu pārveidošanu 200 Piektajā. Pirmkārt, rotaļu īrniekiem būtu jādodas - kaut arī ne bez cīņas. Vairāki desmiti iesūdzēja Chetrit kungu, apgalvojot, ka viņu vajāja: tualetes papīrs vannas istabās netika nomainīts; A.C. tika sagriezts vestibilos un gaiteņos; daudzi lifti bija slēgti. Saskaņā ar a New York Post stāsts tajā laikā bija Rage in Toy Land virsraksts, Manhetenas tiesnesis tiesas sēdes laikā sacīja: Senākos laikos viņi sūtīja cilvēkus piekaut cilvēkiem krāpšanos [lai viņus izkļūtu]. Mēs to esam mazliet pagājuši, bet ne tik daudz, kā es gribētu. Tā bija Chetrit kunga pirmā sliktās preses kārta Ņujorkā. Pat tad viņam izdevās palikt ēnā, līdz 2007. gadā viņš izkrāva abas ēkas par 715 miljoniem USD. (Turpinot vispārējo tēmu, Deivids Jaroslavičs, rotaļlietu īrnieku advokāts, tikai labi runāja par Chetrit, kad viņu sasniedza Novērotājs : Grūts sarunu vedējs - kad mēs sarokojāmies, viņš turēja vārdu ... Viņš nebija kliedzējs un kliegtājs.) Rotaļlietu centra fiasko, iespējams, bija Chetrit kunga pavērsiens, bet, kad Lehmana brāļi pievilka ekonomiku, viņš likās, ka sekojošā vētra pārdzīvo labāk nekā lielākā daļa. Mr Moinian, viņa kādreizējais partneris, saskārās ar parādu problēmām vairākās ēkās. Kents Svigs, Harijs un Bilijs Maklovi, Tamirs un Alekss Sapirs un pat Speiers (skatīt: StuyTown ierobežošana) 2008. un 2009. gadā saskārās ar augsta līmeņa īpašuma problēmām. Tomēr šķiet, ka Chetrit kungs nebija pasargāts no lejupslīdes, taču tikai ar novēlošanos. Viņa 123 William Street, 27 stāvu biroju ēka, kas iegūta 2005. gada jūlijā, tika speciāli apkalpota šī gada maijā, nesamaksājot 79,6 miljonus ASV dolāru, liecina pētījumu firmas Real Capital Analytics dati. Piecas Beekmanas ielas, 10 stāvu biroja tornis, kas atrodas arī pilsētas centrā, faktiski ir slēgts. Arī jūnija sākumā Chetrit grupa un tās partneri pie Vilisa (dz. Sears) torņa paziņoja, ka vēlas uzņemties citu partneri - vai arī ikonu vispār pārdot, atsakoties no Chetrit kunga spožākās trofejas. Arī jūnijā viņš un divi partneri, tostarp Yair Levy - vietējais izstrādātājs, kurš, iespējams, ir vislabāk pazīstams ar to, ka strīdīgo sarunu laikā reiz ar ledus spaini iesita Mr Swig, pārdošanā izlika Bed Bath & Beyond ēku 620 Sixth. Visbeidzot, brāļi Chetrit nesen iztiesāja diskriminācijas tiesvedību ar bijušo darbinieku, kurš apgalvoja, ka viņš tika pieņemts darbā tāpēc, ka viņš bija ebrejs, bet vēlāk atstumts, jo Chetrits uzzināja, ka viņš nav pareizticīgais.
Chelsea. Kas attiecas uz CHELSEA HOTEL, Chetrit kunga visaugstākā līmeņa pirkums kopš Vilisa torņa 2004. gadā, neviens negaida, ka tas iet Rotaļlietu centra ceļu, šķietami nemitīgu tiesvedību, kas beidzas ar tā pārdošanu. Patiesībā brokeris, kurš ir strādājis ar Chetrit kungu, saka, ka viņš joprojām ir ieinteresēts uzturēt to viesnīcā. Viņš varētu uzbūvēt pazīstami satriecošu radīšanu, kas datēta ar 1883. gadu, pievienot vietu pirmajā stāvā, likvidējot krātuvi vai atjaunojot telpas, lai atbrīvotos no spininga-tantes kvalitātes. Džīns Kaufmans, kurš vislabāk pazīstams ar darbu ar viesnīcu ķēdēm, piemēram, Holiday Inn, pārraudzīs visas izmaiņas . Kad es pirmo reizi gāju pa Chetrit cauri viesnīcai, viņš to uzreiz dabūja, sacīja Dags Harmons, Eastdil Secured galvenais brokeris, kurš tirgoja viesnīcu un kurš arī veica netālu esošās 111 Eighth Avenue pārdošanu 1,9 miljardu ASV dolāru vērtībā Google. Viņam ir dedzīga estētika un talants pārveidot un mainīt visu dažādu veidu nekustamo īpašumu. Bet tas ir ēkas pulvera muciņa, un tas noteikti neuzturēs Chetrit kunga vārdu. Tikai viens piemērs - nemierīgā pēc ilggadējā menedžera Stenlija Barda atstumšanas 2007. gadā jaunais menedžeris piezvanīja NYPD bumbu komandai, lai pārbaudītu viņam nosūtīto aizdomīgo paku; izrādījās, ka tā ir zivju galva. Saskaņā ar avota teikto šajā kalendārajā gadā nav gaidāms paziņojums par Chelsea likteni Chetrit kunga vadībā, kas, bez šaubām, ļoti uzturēs spekulācijas presē. Pagaidām tā kā vienmēr ir rietumu 23. ielā, asinssarkana un ekscentriska, jaunākā mīkla, kurā iesaistīts noslēpumainais vīrietis no Marokas.
