Kā Tribeca kļuva par visu vēlamāko apkārtni?

Skaistas, bruģētas Tribeca ielasnesenā svētdienas rītā tika aizslaucīti miglā, aizdodot apkārtnei vēl klusāku gaisu nekā parasti. Tā bija aina tieši no Agetžas, izņemot gadījuma skrējēja mīkstās pēdas un vāju suņu pavadu žvadzināšanu, kas piestiprinātas labi audzētiem īpatņiem, lai vēlu no rīta staigātu nepietiekami vērtās mednieku un jūras flotes jakās.

Bet restorānā Bubby’s, kas ir iecienīts vēlās brokastu rajons, bārs bija iesaiņots četru dziļumu ar nejauši tērptiem Volstrītas tipiem, kas svinēja bāra atvēršanu pusdienlaikā, un jaunās ģimenes pārpildīja ēdamzāli, iesaiņojot bagātīgos traukus, kuru izcelsme bija rūpīgi iegūta, amerikāņu klasika. Pretdabiski izskatīgi pāri malkoja kafiju, un sievietes pēc treniņa Lululemona stumdījās ap salātu šķīvjiem. Parasti tas tiek raksturots kā viena no apkārtnes pieejamākajām ēdināšanas iespējām, un tas norāda uz Tribeca diezgan biedējošo labklājību, ka olu un grauzdētu brokastu cena Bubby's maksā 19 USD.

Pat retajos Manhetenas apgabalos Tribeca ir nepārspējams. Pēc metrikas, kas Ņujorkā kļūst arvien augšupejoša - cik daudz cilvēki ir gatavi tērēt -, Tribeca ir visvēlamākā apkārtne pilsētā, vietā, kur dod priekšroku tam, kādi cilvēki var atļauties dzīvot jebkur.

Tribeca ne tikai ir ieguvis dārgāko apkaimes titulu pilsētā pēc vidējās dzīvojamo telpu pārdošanas cenas pēdējos gados, sacīja vērtētājs Jonathan Miller no Miller Samuel, bet Tribeca / Soho rajons ir ieņēmis augšējo slotu kopš tā laika, kad viņš sāka izsekot apkārtni 1987. gadā (divu blakus esošo rajonu statistika ir sajaukta, jo toreiz Tribeca dzīvojamo vienību skaits bija tik mazs, ka bija nenozīmīgs).

2014. gadā Tribeca / Soho vidējā pārdošanas cena bija 3,5 miljoni ASV dolāru, kas ir krietni virs 2,23 miljonu ASV dolāru vidējā līmeņa tonī Upper East Side un vairāk nekā divas reizes pārsniedz Manhetenas vidējo līmeni 1,71 miljona ASV dolāru apmērā, norāda Millers Samuels. Turklāt apkārtnes nepārtrauktais dominance šķiet neizbēgama, turpinoties bēniņu pārveidošanai un attīstībai, kas pieaug tās austrumu sānos, tostarp īpaši augstas klases, Herzog un de Meuron projektētie 56 Leonard, kas pagājušajā gadā pārdeva 1 miljardu ASV dolāru un īsi turēja Centra rekordu pēc tam, kad tā divstāvu penthouse pārdeva par 47 miljoniem USD.

Tribeca ir savs, un diezgan acīmredzams, ka tas, taču tas ir arī kaut kas dīvains - apkārtne, kuras klusie ietves, šķiet, maz piedāvā Džeinas Džeikobas ielas dzīvi, par kuru ciemata iemītniekiem patīk plosīties. Tam nepiemīt Augšējās Piektās avēnijas vai Centrālā parka rietumu bukoliskais pievilcīgums, kā arī 57. ielas patērētāju fantāzijas. Atšķirībā no Gramercy parka vai Upper East Side, kas vismaz simts gadus ir bijuši pilsētas pārtikušo cilvēku favorīti, Tribeca pirms 50 gadiem praktiski nebija ne pārticīgu, ne citu iedzīvotāju. Turklāt čuguna ēkās, kurās ietilpst visatzītākais dzīvojamais fonds, bieži trūkst spa, automašīnu laukumu un klēpja baseinu, uz kuriem ir sagaidījuši pajumtes luksusa pircēji; Daudziem trūkst pat tādu pamata ērtību kā durvju sargs, trenažieru zāle vai koplietošanas jumta klājs. Skati var būt jauki, bet tie nav no gaisa, un ievērojamam rajonam, it īpaši strauji augošajam koridoram West Side, metro ir nopietns šleps.

Tātad, kā Tribeca kļuva par nepārspējamo Manhetenas nekustamo īpašumu titānu, vēlamo Visuma meistaru, radošo karaļu un tādu slavenību kā Jay Z un Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep un Russell Simmons vietu?

Es mīlu to, un es nevaru iedomāties dzīvi citur. Tas ir ārkārtīgi ģimenei draudzīgs, saviļņotais aprilijs Viljamsons, kuru mēs satikām Shinola veikalā, tas ar ādu smaržojošais templis amerikāņu meistarībai Franklīnā. Tuvumā divi vīrieši, kas bija lieliski aprīkoti ar veikala izturīgo un eleganto izskatu, pārbaudīja tā vintage stila velosipēdus, kas, lai arī skaisti, sākot no 1 950 līdz 2 950 ASV dolāriem, tomēr šķita nopietns risks uz velosipēdu zādzībām pakļautās Ņujorkas ielās.

Viljamsones kundze, kas pirms pieciem gadiem pārcēlās uz Tribecu no Džersisitijas, lai viņas vīrs, kurš strādā reklāmas jomā, varētu būt tuvāk savam darbam, sacīja, ka ir tik ļoti sajūsmināta par apkārtni, par kuru ir mierā nopircis plašu ratiņu māju. divu guļamistabu.

Viņa uzskaitīja tās daudzās burvības: lieliski ģimenei draudzīgi restorāni, piemēram, Landmarc, Bubby’s un Odeon, kur viņi varēja aizvest savas meitas no 2 līdz 4 gadiem; parks Griničā, kur mēs praktiski dzīvojam siltākos mēnešos; tiešām laba iepirkšanās, sākot no Balloon Saloon līdz Steve Alan Home. Pat nagu saloni Tribeca ir jaukāki - viņa un daudzas citas mātes, kuras viņa pazīst, ir lieli fani vietai pie Locanda Verde, kur tiek izmantoti visi bioloģiskie produkti.

Taryn Toomey, bijušais modes izpilddirektors, kurš kļuva par fitnesa guru, kurš nodibināja klasi, gandrīz neiespējamu iekļūt 75 minūšu treniņā, kas apvieno no Dienvidamerikas šamaņu tradīcijām aizgūto kustību ar mūziku un katartisko kliedzienu, aprakstīja garāmejot cilvēki, kurus viņa zina katru otro bloku.

Tas jūtas kā mazs rajons, bet tad tas ir arī diezgan liels - ir tik dažādas vietas, kur iet un ko darīt. Es nezinu, vai es kādreiz vēlētos dzīvot kaut kur citur, sacīja Toomeja kundze, kura pirms 12 gadiem pārcēlās uz Tribeca.

Pat Shinola veikala ierēdnis, kurš pats ir Bušvikas iedzīvotājs (neviens mums veikalā nedzīvoja, viņš mums teica, teica, ka viņš īpaši meklēja mazumtirdzniecības darbu Tribeca savas pozitīvās pieredzes dēļ, strādājot netālu esošais American Apparel veikals. Viņš teica, ka tur dzīvo jauki cilvēki.

Tšeit bija trīs pārklāšanāslietas: oriģinālie mākslinieki un cilvēki Independence Plaza [bijušā Mičela-Lamas noma, kas celta 1975. gadā] cilvēki izveidoja kopienu, kas izveidoja valsts skolas, pēc tam tika izveidots Vašingtonas tirgus parks, un pēkšņi jums ir jauns un veiksmīga vidusšķiras apkaime, no kuras var nokļūt līdz Finanšu rajonam, pieļāva vēsturisko saglabāšanas biedrības Tribeca Trust priekšsēdētāja Linna Elsvorta. Whammo, jums ir gentrifikācijas recepte.

Elsvortas kundze sākotnēji vilcinājās runāt ar mums, atsaucoties uz parasto šņācošo preses rīcību apkārtnē. Kas, pēc mūsu domām, bija taisnīgi, ņemot vērā zināmu preses tieksmi apkaimi attēlot kā tiesīgu anklāvu, kas plaķēts tikai un vienīgi Kanādas zosē - augstas klases ziemas apģērbu uzņēmumā, kura kažokādu apdarinātie parki pārdod vairāk nekā 800 ASV dolāru. Patiešām, nesenajos ceļojumos uz apkārtni mēs atklājām, ka Canada Goose parkos bija tikai aptuveni trešā daļa no visiem ziemas mēteļiem - viena no auklēm, ar kuru mēs runājām, valkāja vienu -, bet tas ir piesātinājuma līmenis, kas ir zemāks par pēdējiem Toronto rajoniem ziema, kas tendencei var būt nulle.

Pēc ekonomista ekonomista Elsvortas kundze sacīja, ka tad, kad viņa un viņas vīrs, kas tagad ir Kolumbijas profesors, 1994. gadā pirmo reizi pārcēlās uz Tribeca, viņus uzskatīja par zināmu anatēmu apkārtnē.

Mūs uzskatīja par jaunpienācējiem, nevis mākslinieciskiem foršiem cilvēkiem, viņa atcerējās. Mēs bijām akadēmiķi, un tas nebija tik ļoti cilvēku interese.

Viņi noteikti nebija vienīgie: Tajā pašā gadā Džons F. Kenedijs juniors North Moore ielā nopirka bēniņus. Divus gadus vēlāk viņš atveda savu līgavu un neizsīkstošo paparaci klātbūtni, un Besete jaunkundze palīdzēja nodrošināt apkārtnes reputāciju gan krāšņi, gan nepietiekami.

Salīdzinot ar cilvēkiem, kas tagad pārceļas, Elsvortas kundze un viņas vīrs ir bohēmisti, tāpat kā citi viņu kooperatīvās sabiedrības Duane un Hudson iedzīvotāji, kas, atšķirībā no tik daudziem citiem, joprojām ir vidusšķiras patvērums, jo tās dzīvokļi ir mazāki un ēkas izkārtojums izslēdz vienību apvienošanu ar izdevīgu efektu.

Neskatoties uz naudas pieplūdumu, Elsvortas kundze raksturoja Tribeca atmosfēru kā pilnīgi atšķirīgu no Upper East Side, kur viņas meita mācās privātskolā. Tribeca lielākā daļa cilvēku ir priecīgi ievietot savus bērnus P.S. 234 (iespējams, vispieprasītākā valsts skola pilsētā), kas mazina pirmsskolas konkurences neprātu. Tribekāni ir arī kopīgi domājoši - tas ir pietiekami mazs, lai, skrienot uz aparatūras veikalu, jūs varētu labi redzēt pazīstamus cilvēkus.

Tas ir, vismaz, ja jūs esat starp iedzīvotājiem, kuri joprojām izskrien uz aparatūras veikalu.

Kas attiecas uz ūber turīgajiem, Elsvortas kundze teica, ka viņu klātbūtne tiek vairāk secināta nekā jūtama. Es zinu, ka Ričards Pārsons dzīvo penthouse, kas atrodas pāri ielai no manis - mans vīrs saka, ka viņš reiz redzēja savu limuzīnu, bet slavenības, izņemot Hārviju Keitelu, jūs viņus daudz neredzat. Es domāju, ka viņi daudz laika dzīvo kaut kur citur.

Bet šīs slavenības, lai arī viņu klātbūtne var būt paliekoša, ir iecēlušas Tribecu par vēlamo trampēšanas zonu. Varbūt tā ir apkārtnes spēja nopelnīt jaunu naudu, šķiet, kraukšķīga, nevis gauche. Vai varbūt tāpēc, ka Tribeca nav ne uzkrītoša - tā ir vieta, kur tie, kuriem ir bagātība, cenšas to noslēpt, nedz savdabīga, nedz arī dārga tik daudz jauniegūto rajonu Bruklinā. Tās ielas var būt bruģētas, taču tās ir platas, būvētas iekraušanas piestātņu, kravas automašīnu piegādei vai, ja nepieciešams, šoferētiem Range Rovers.

Tribeca nav jūtama Upper East Side veida nauda, ​​tā ir klusāka, sacīja vietējais labsajūtas skolotājs. Tas ir Downtown ikdienas, piemēram, slinkas ādas bikses - The Row ir patiešām foršs slinks ādas bikses, tas ir patiešām dārgs, bet tas ir tas, ko es redzu daudzu cilvēku valkāšanā - ar piestiprinātu augšdaļu un krustu ķermeņa somu. Un Izabeles Marantas zābaciņi.

Nu, daudz Isabel Marant viss, viņa smejoties piebilda.

Māksliniece un jogas instruktore Liza Demogenesa, kas māca apkārtnē un kuras dēls tur mācās, atcerējās, ka sieviete izteica komplimentus par viņas īru zvejnieka stila džemperi. Tas bija lēti - 250 USD, sieviete atbildēja. Kur jūs, iespējams, varētu dabūt džemperi par 250 ASV dolāriem šajā dienā un vecumā, Demogenesas kundze pārmeta acis. Pārsteidz tas, cik normāls šeit ir ļoti dārgs dzīvesveids.

Un visiem šeit ir viens mētelis, viņa piebilda, sažņaugdama šī reportiera roku vietā, kur parādīsies Canada Goose logotips. Viss, ko jūs darāt, ir redzēt plāksteri!

Nav pārsteigums, ka Tribeca unikālā estētika pievilinātu šādu pūli. Apkārtnē dominējošā 19. gadsimta merkantilā arhitektūra ir gan skaisti skaista, gan unikāli piemērota greznajiem, masīvajiem bēniņiem, kurus iecienījuši tās iedzīvotāji.

Vienkārši cilvēki vēlas telpu, un Tribeca piedāvā visiespaidīgākos plašumus pilsētā. Saskaņā ar Millera Samuēla teikto, dzīvokļi Tribeca / Soho vidēji ir 2 127 kvadrātpēdas, pretstatā 1 608 kvadrātpēdām Augšējā austrumu pusē. Tas ir tik unikāls dzīvojamais fonds, un tas galu galā izcirta tik neparastu nišu, sacīja Millera kungs.

Viņš tomēr brīdināja, ka Tribeca statistikas bravūra ir saistīta ar milzīgajām fiziskajām telpām, ko piedāvā tā dzīvojamais fonds, ņemot vērā, ka tas gandrīz viss ir pārveidots par dzīvojamo vai uzcelts kopš 1980. gadu sākuma - jums būs grūti atrast 300- kvadrātpēdu studija šeit.

Protams, Soho ir daudz tādu pašu īpašību, taču pārdošanas ziņojumos, kas tos atdala, Tribeca bieži ir uzvarētājs, un Millera kunga teiktais stimuls varētu būt saistīts ar divām lietām: Tribeca nekad nav izvirzījis prasības par mākslinieka rezidenci, tāpēc jaunpienācējiem bija vieglāk izteikt prasību par savu dzīvojamo fondu, paātrinot ģentrifikācijas ciklu. Otrkārt, tā kā Soho ir ierobežotāka, ļoti nozīmīga apkaime, kur to ir grūti būvēt, Tribeca rietumu pusē ir daudz jaunu būvniecības un pārveidošanas darbu, kas palīdz radīt lielākus vidējos rādītājus nekā tālākpārdošanā dominējošais tirgus.

Abos mikrorajonos ļoti augstspiedīgu īpašību tik liels procentuālais daudzums bieži vien rada sevis saglabāšanu: dzīvokļa vērtību ietekmē tas, kas jūs ieskauj, sacīja Millera kungs. Ja jums ir tieši tāds pats penthouse un viens sēž virs studijām un vienas guļamistabas, bet otrs - virs trīs un četrām guļamistabām, uzminiet? Bēniņu rajonā tas ir tāds pats princips.

EstHink Tribeca nonāca tieši no iztukšošanas cilvēkiem ar naudu, sacīja Lynn Wagenknecht, kurš kopā ar Keithu un Brianu McNally dibināja Odeonu un vēlāk tos izpirka.

Sākotnēji Odeon ēkā atradās kafejnīca, kas bija paredzēta Tribeca noliktavas un rūpnīcas strādnieku apkalpošanai, bet, kad ražotāji devās ceļā uz Ņūdžersiju vai ārējām rajonām, tā meklēja kādu, kas pārņemtu nomu. 1980. gadā, kad Odeons atvērās un ātri kļuva Restorāns pilsētas centrā. Apkārtne bija pilnīgi tukša ... ļoti kluss un tumšs. Jūs pat nevarētu pateikt, vai ēkās dzīvo cilvēki.

Tribekā tad praktiski nebija dzīvojamo ēku, un pat tad, kad mākslinieki sāka dzīvot, viņi lielākoties dzīvoja nelegāli komercplatībās, rūpējoties par to, lai naktī aizsegtu logus, lai gaisma, kas izplūst, viņus nenodotu. Bet līdz 1983. gadam The New York Times ziņoja, ka pieaugošās nekustamā īpašuma vērtības ir ierobežojušas Tribeca tikai īrniekiem ar augstākiem ienākumiem, kuri iepērkas gardēžu pārtikas veikalos un vēlās brokastis restorānos ar tādiem nosaukumiem kā Akūts.

Iedzīvotāji, kuri tikai dažus gadus iepriekš bija noglabājuši atkritumus pie stūra - bez pilsētas sanitārijas - un dzēra kafiju melnā krāsā pārtikas preču veikalu trūkuma dēļ, līdz tam trīs reizes nedēļā baudīja atkritumu savākšanu un jaunu Pārtikas preču zāli. Pārmaiņas notika tik ātri, ka Tribeca nekad nebija īstas iespējas kļūt par īstu mākslinieku rajonu, kaut kas, iespējams, nekad nav noticis, ņemot vērā to, ka blīvuma trūkums un satiksme ar kājām aizkavē galerijas - nelaime, kas galu galā izglāba Tribeca no kļūšanas par simulakru tā bijušā sevis kā Soho.

Un Tribeca, kaut arī pamesta, nekad nebija ļoti bīstama. Piegādes visas nakts garumā, kā arī attālums no pilsētas rupjākiem rajoniem ļāva izvairīties no draudīgākiem elementiem. Tai bija jābūt vienai no drošākajām Ņujorkas apkaimēm, rakstīja mākslinieks Džons Vilenbekers, kurš pārcēlās uzapkaimē 1970. gadā, atmiņā, kas publicēts Tribeca pilsonis . Mugus? Nebija neviena krūzes!

Tomēr dzīvojamo māju precedenta trūkums nozīmēja, ka lietu saliedēšanai bija vajadzīgs zināms laiks. Wagenknecht kundze, kurai pirmais bērns bija 1983. gadā, atceras, ka apkārtnē bērniem nav nekā.

Līdz 1989. gadam tas bija cits stāsts. Faktiski jauns pāris, kurš pusdienoja savā restorānā, kurš jau sen bija pasludināts par šiksmājas augstumu, izgatavoja kameju citā Laiki stāsts, kas izceļas ar viņu pārāk atdzist izturēšanās izturēšanos (melns uz melna, asimetriskas frizūras, runā par estētisku hegemoniju) neatbilstību un viņu 6 mēnešus vecajam mazulim galdautu.

Tribeca bija un joprojām ir vieta, kur pārāk atdzist, lai tiktu galā, var audzināt bērnus, nebaidoties būt par vāju. Tā joprojām ir apkārtne, kas izvairās no matronas. Tās vecāko iedzīvotāju loku lielākoties veido novatoriski mākslinieki un nesen ieradušies cilvēki, kas vecāki par 60 gadiem, kuri ir izlietojuši savu naudu, lai sarīkotu gurnu otro cēlienu, viņu sudraba matus kompensē ādas jakas un apzinās brilles un rezervācijas Bâtard vai Kutsher's. Pusmūža kohortā ir arhitekti, dizaineri un akadēmiķi, piemēram, Elsvortas kundze, kas pārcēlās īstajā laikā. Šķiet, ka vecāko cilvēku klase, šķiet, ir inokulējusi pret viltību, vismaz līdz brīdim, kad nesen ieradies Volstrītas kontingents kļūst vecāks.

Tas vienkārši darbojas, sacīja kompass brokeris Leonards Šteinbergs, kurš savu karjeru veidoja, pārdodot Downtown bēniņus. Jaunie parki, skolas, lielās mājas, fakts, ka viņi ir vairāk kā kooperatīvi, nevis kooperatīvi, restorāni, glīti veikali, Soul Cycle, sulu bāri - visas lietas, kas padara dzīvi ērtu.

Pat ja ir viens no augstākajiem ģimenes ienākumiem pilsētā un viens no jaunākajiem demogrāfiskajiem rādītājiem visās ekskluzīvajās teritorijās, Tribeca nav ekskluzīvs, tas patiešām ir iekļaujošs; tā ir kopiena, sacīja Neitans Bermans, 443 Griničas, bijušā grāmatnīcu pārvērstu augstas klases dzīvokļu attīstītājs.

Bermana kungs atzīmēja, ka apkārtnes nepietiekamais ētisms attiecas pat uz tā mazumtirdzniecību, kas ir maigāka, klusāka, cita veida gaisotne. Tribekā varētu salīdzinoši mierīgi pārlūkot franču minimālisma modi La Garçonne vai izbaudīt kontemplatīvu mirkli Metjū Bernsona apavu darbnīcā, sarunājoties veikalniecei par senlaicīgajiem Persoliem, nepārspējot tūristu baru.

Tribeca iracīmredzami pilsētā, bet daudzējādā ziņā tas nejūtas gada Pilsēta. Agrāk tas gandrīz šķita ārpus Manhetenas galvenās cilpas un pat tagad, lai arī tas ir vairāk cilpā, joprojām jūtas tālāk, sacīja Wagenknecht kundze. Jūs nejūtat, ka tā pati pilsēta jūs sit.

Daudzos aspektos Tribeca ir apkaime, kas, šķiet, spēj to izmantot abos vai drīzāk visos veidos, kuru nelielās neērtības, šķiet, tikai padara to vēlamāku noteikta veida pircējiem. Tas ir tāds apkaimes veids, kas izdodas būt gūsts, nenokļūstot notikumu rupjībā. Tāda veida apkaime, kas turpina domāt par radošumu, par to nenorādot pārāk daudz. Tāda apkaime, kurā var dzīvot ļoti ērti, nezaudējot savu foršo.

Kas nav atšķirībā no tā, kā tas ir SNL radītāja Lorna Maiklsa reiz aprakstīja Odeonu kā vietu, kur visi jutās ērti, jo tajā bija izsmalcinātība un tajā bija frī kartupeļi.

Bet pat Odeon, kas agrāk palika atvērts līdz pulksten 4:00, nav pasargāts no Tribeca demogrāfiskajām izmaiņām. Tagad tas tiek slēgts pusnaktī vai plkst. 1:00, izmaiņas, ko Vagenknecht kundze attiecināja uz iedzīvotājiem, kuriem ir tradicionālāka darba dzīve un bagātības līmenis, kas nozīmē gan vairāk māju uzturēšanu, gan aktīvāku ceļojumu grafiku. Viņa raksturoja, ka daudzi cilvēki jaunajās ēkās ir līdzīgi honorāriem, viņi neatbalsta apavu veikalu vai stūra delikatesi ... Ne jau tāpēc, ka viņi to dara apzināti, viņi vienkārši darbojas citā līmenī. Tas ir kļuvis kaut kā neaizskarams.

Tribeca var šķist atsevišķi no pilsētas, taču daudzos veidos tas ir daudz elegantāks atspoguļojums tām pašām izmaiņām, kas notiek citās pilsētas apkaimēs. Šīs izmaiņas, visticamāk, netiks palēninātas tik drīz. Kā izteicās Šteinberga kungs, par Tribeca nākotni ir tikai viena pārliecība - tā kļūs daudz dārgāka.