Turklāt vēl 2008. gadā, pirms Lehmana avārijas, 26 stāvu ēkai bija trīs vienības tirgū, kas ir apkaunojošs pārpilnība šādai pašapziņas elites institūcijai. Šodien, saskaņā ar Streeteasy.com, ir pieci aktīvi saraksti, sākot no četru guļamistabu, trešā stāva dzīvokļa, kurā tiek prasīti 24,5 miljoni ASV dolāru, līdz trīs guļamistabām 12. stāvā, prasot 4,9 miljonus ASV dolāru.
Kā šis briesmīgais stāvoklis ir noticis pie River House - River House - tā, kuru Henrijs Kisindžers gadu desmitiem sauca par mājām, daudzdzīvokļu māja bija tik izveicīga, ka noraidīja tādus kā Gloria Vanderbilt un Diane Keaton, daudzdzīvokļu māja tik ļoti ekskluzīva ka tas aizliedz brokeriem sarakstā norādīt ēkas adresi vai pat tās nosaukumu?
River House tiešā tuvumā nav šika restorānu, karstu kokteiļu bāru. Jaunākajās drēbēs nav nevienas mākslas galerijas vai skaistu jaunu lietu.
Ir daudz veidu, kā atbildēt uz šo jautājumu. Lielākā daļa no viņiem mēdz iesaistīt Roberta Mozus ekskrementus; noziedzības samazināšanās pilsētas mērogā, kas padarījusi Manhetenu par vienu lielu bagātnieku rotaļu laukumu; un kopīpašuma pieaugums.
Viljama Lorensa Bottomlija projektētais RIVER HOUSE 1931. gadā pacēlās starp 52. un 53. ielu un Austrumu upi, vietā, kur kādreiz atradās cigāru un mēbeļu rūpnīcas, un vienlaikus, ne tik atšķirībā no mūsu pašu, kad bagātie atrada kontrastu starp pilsētas smalkumu un augsto dzīvi, kas ir estētiski burvīga, norāda The Times arhitektu rakstnieks Kristofers Grejs.
Burvīgs no pienācīgas noņemšanas, tas ir. Pēc Greja kunga teiktā: Ar jahtu nolaišanos, vidēja kvartāla piebraucamo ceļu, apmūriem dārziem, dzīvokļiem no deviņiem līdz 17 numuriem un privātu tenisa un peldēšanas klubu pagrabā River House piedāvāja naktsmītnes, kuras dažiem Ņujorkas iedzīvotājiem bija cerības izbaudīt . Gludi šoferēti limuzīni iegāja labiekārtotā pagalmā 52. ielā un nobrauca pa nobrauktuvi uz 53. ielu.
Mūsdienās vairs nav tas, kas valdzināja, strādājot pie strādnieku klasēm, malkojot ķiršu 17 istabu dzīvokļa telpās. Tagad River House atrodas pietiekami greznu kaimiņu ielenkumā. Šajā ziņā iedzīvotājs à la Marshall Field III nevar arī valsi uz lauka uz savas jahtas un pēc 35 minūšu brauciena izkāpt Port Vašingtonas mājās. Par to River House iedzīvotājiem ir jāpateicas Robertam Mozum.
Tikai deviņus gadus pēc ēkas uzcelšanas F.D.R. ka biznesam ir atvērti prāmji no 14. līdz 92. ielai. Un tā jahtu piestātne devās pa Manhattanite neierobežoto piekļuvi krastmalai.
Tas, kas paliek piekļuves jahtu vietā, ir kaut kas mazliet stingrāks. Nesenā svētdienas pēcpusdienā, kur 52. ielas austrumu gals beidzas ar strupceļa blefu, no kura paveras skats uz River House iekšpagalmu, eleganta dāma sarkanā beisbola cepurē, kas atradās zemāk, pārlūkojot nedēļas nogales avīzi, pasargāta no kaimiņu FDR esošās automašīnas neko vairāk kā ar efejas pārklātu sienu.
Streiks viens: Roberts Mozus. Streiki divi: laika ritējums.
Laika gaitā dažas ēkas zaudē savu moderno kešatmiņu, citas iegūst un citas uztur visu laiku, piemēram, ēkas Piektajā avēnijā un Parka avēnijā, sacīja brokeris, kurš noslēdza darījumus River House.
Patiešām, daudz ir noticis kopš tā ziedu laikiem, kas turpinājās arī 80. un 90. gados. Pirmkārt, pilsēta ir kļuvusi daudz, daudz drošāka - šī tendence ir padarījusi neskaitāmus ceļotāju piesardzības rajonus Manhetenā par paradīzes kalnu rotaļu laukumiem tiem, kuriem ir pārāk lieli ienākumi.
Ņujorkā bija šie anklāvi tikai tāpēc, ka pilsēta nebija tik droša, sacīja arhitekts Lorenss Džonss, kurš strādāja savā turīgo ēku daļā. Tas bija pilnīgi drošs, izolēts, aizsargāts. Tagad jūs nevarat iedomāties apkārtni, kas būtu mazāk interesanta.
River House tiešā tuvumā nav šika restorānu, karstu kokteiļu bāru. Jaunākajās drēbēs nav nevienas mākslas galerijas vai skaistu jaunu lietu. Drīzāk ir vismaz trīs floristi (bagāti cilvēki vienkārši mīl savas svaigās ziedu kompozīcijas); aizliktais restorāns Le Perigord; mēbeļu veikals; a D’Agostino; Tal Bagels; dīvaini novietots McDonald’s; Parnell's krogs un restorāns; pusdienotājs; un GNC.
Tas nav jautājums par nespēju iegūt arhitektūru un kvalitāti, sacīja cits labi pozicionēts brokeris. Tā ir tikai atrašanās vieta.
UN TAD NELIETOJAM NEDRĪKST aizmirst kopīpašuma pieaugumu - mājokļa veidu, kas dominē citās, dzīvojamākās pilsētās, bet tas kaut kādā veidā nesen ieguva tvaiku Ņujorkā.
Esmu redzējis ārkārtīgi lielu pieprasījumu pēc superbagātiem dzīvokļiem, salīdzinot ar kooperatīviem, sacīja Tamirs Šemešs. kuras piesardzīgā Douglas Elliman grupa tagad tirgo über-lux dzīvokļus One Madison Park. Daudzi pircēji vēlas bez problēmām.
Viljams Zekendorfs, Ņujorkas dzīvokļu attīstības pionieris, ieskaitot 15 Centrālparka rietumu daļu, šeit atklāj dzīvokļa dzimšanu līdz 1964. gadā uzceltai Sv. Tropezai Austrumu 64. ielā. Bet, viņš piebilda, dzīvokļi netika Ņujorkā tā īsti sāk iesakņoties līdz astoņdesmitajiem gadiem. Kopš tā laika Zekendorfa kungs ir uzbūvējis apmēram 30 dzīvokļu ēkas, tostarp Worldwide Plaza, Vanderbilt, Kolumbiju un, protams, Zeckendorf torņus Union laukumā.
Sākot ar 1990. gadu, condos sāka apsteigt cenu noteikšanas kooperatīvus, viņš teica, un, sākot ar 2000. gadu, atšķirība eksplodēja.
Pieaug ne tikai daudzdzīvokļu māju skaits, bet arī kooperatīvās plātnes, it īpaši pēdējā uzplaukuma laikā, ir kļuvušas vēl ierobežojošākas. Un daži, ja tādi ir, ir grūtāki nekā River House. Kas atstāj bagātu dzīvokļu pircēju ar šādu jautājumu: Nodarbojieties ar ornamentu kooperatīvo dēli, lai tas būtu neērti izvietots, kaut arī satriecošs kooperatīvs, vai iegādājieties centrā esošu dzīvokli un ietaupiet sev nepatikšanas.
Vai nešķiet daudz dilemmas, vai tagad tā notiek?
drubinstein@observer.com
