Tātad, kur ir nākamais ieraksts? Ja katra Ņujorkas biroju ēka tiktu pārdota, kuras no tām pārdotu par visaugstāko cenu?
Novērotājs jautāja nekustamā īpašuma pasaules iemītniekiem - cilvēkiem, kuri pērk ēkas, un tiem, kas ar tām nodarbojas -, kuri torņi, viņuprāt, aizvērsies ar lielākajām cenu zīmēm.
Šis saraksts ir šīs (patiešām ļoti nezinātniskās) aptaujas apkopojums.
Lielākā daļa šo ēku, ja tās šodien pārdotu, aizsegtu 1,8 miljardu dolāru rekordu, ko uzstādīja 666. Piektā avēnija, kad tā tika slēgta janvārī. (Ēku nopirka Kushner Companies, kur Jared Kushner, Novērotājs , ir principāls.) Lielākā daļa šo ēku atrodas netālu no Grand Central Terminal. Citi atrodas piektajā avēnijā vai blakus tai, un viens atrodas pilsētas centrā. Pēc intervēto domām, Rokfellera centrs visi kopā pārdotu par vairāk nekā 8 miljardiem ASV dolāru, un G.M. Pati celtniecība atbrīvotu 4 miljardus dolāru.
Visi īpašnieki un brokeri vienojās par vienkāršu rubriku, lai saprastu, kuras ēkas saņems par visaugstāko cenu: kopējais biroja telpu daudzums, kā arī īres summa, ko ēka var komandēt.
Tātad, nekādā secībā:
GM ēka
General Motors ēka Piektajā avēnijā 767 ir visvērtīgākā ēka pasaulē. Tas atrodas iepretim ielai no viesnīcas Plaza, tas atrodas Centrālā parka pakājē, un tam ir tirdzniecības vietas gan Piektajā avēnijā - kubveida Apple veikalā, gan Medisonas avēnijā.
Tas ir smieklīgi milzīgs - 1,9 miljoni kvadrātpēdu - un iekasē prātu aizraujošas īres maksas. Katram šim stāstam intervētajam tika lūgts sniegt īsu sarakstu ar savām iecienītākajām ēkām pilsētā. G.M. Ēka izveidoja katru sarakstu. Ja tas kādreiz nonāktu tirgū, tas uzstādītu visu laiku rekordu vienai ēkai.
G.M. vērtība ir USD 4 miljardi - plus, sacīja Skots Lathams no brokeru aģentūras Cushman & Wakefield. Tas pieder Harija un Bilija Maklove tēva un dēla komandai, kas 2003. gadā to iegādājās par 1,4 miljardiem dolāru. Tagad tā vērtība ir gandrīz trīs reizes lielāka.
200 Park Avenue
Protams, MetLife ēka, 200 Park Avenue, pundurē Grand Central. Un, protams, ņujorkieši rezervē zināmu antipātiju pret ēku. Bet nekustamā īpašuma īpašniekiem tas ir balva.
Es nedomāju, ka pilsētā ir kāda ēka, kuru redzat vieglāk par 200 parku, sacīja Vudijs Helers, brokeru aģentūras Studley brokeris.
Labāku atrašanās vietu ir grūti atrast, piebilda Silveršteina kungs.
Ēkā, kas agrāk bija pazīstama kā Pan Am ēka, ir arī viss, kas varētu nomierināt līzinga brokeri: tā ir milzīga, tai ir fantastiski skati, tā burtiski savienota ar Grand Central un tā pavada milzīgas nomas maksas. Tas tika pārdots 2005. gadā par toreiz rekordlieliem 1,72 miljardiem ASV dolāru, taču, ja pašreizējais saimnieks Tishman Speyer šodien nolemtu pārdot, tas varētu dubultot šo cenu.
Rokfellera centrs
Ja Tishman Speyer kādreiz pārdotu Rokfellera centru un tā 12 ēku kolekciju, kas veido vairāk nekā sešus miljonus kvadrātpēdu, tas viegli sagrautu Stuyvesant Town un Peter Cooper Village 5,4 miljardu dolāru rekordlielu pārdošanu. Viens brokeris lēsa, ka tas maksās apmēram 1400 USD par kvadrātpēdu - visa kompleksa vērtība būs vairāk nekā 8 miljardi USD.
Šādas ēkas ir māksla, sacīja attīstītājs Džozefs Moinians.
Tas ir komplekss, kuru Džerijs Speiers 1996. gadā iegādājās par 1,85 miljardiem ASV dolāru. Speyer kungam, kuram pieder arī 200 Park Avenue, Chrysler Building, West 43rd Street 229 un Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, ir savākts vairāk trofeju īpašību nekā jebkuram citam attīstītājam apkārt. Viņi ir lielākais saimnieks pilsētā, sacīja Lathama kungs.
9 West 57th Street
Slīpa stikla fasāde, kas veido 9. rietumu 57. ielu, ir parakstu pieskāriens Manhetenas parakstu tornim. Ēka iekasē īres maksu par žokļa samazināšanu, un tās uzskati nav līdzvērtīgi. Tas ir tāpat kā jūs sēdētu ārā parkā; tas ir tavs pagalms, sacīja namīpašnieks un attīstītājs Duglass Dursts. Tā ir neticama atrašanās vieta.
Es domāju, ka tās uzskati ir brīnišķīgi, sacīja Silveršteina kungs. Ēkas plūsma, izliekoties uz augšu, ir diezgan skaista.
Sheldon Solow piederošo ēku projektēja Skidmore, Owings & Merrill, un tajā ietilpst publiskā māksla ārpusē un daži no pilsētas augstākajiem īres maksājumiem iekšpusē. Kad ēkā jūs ved lifts, tas atveras logiem visas sienas augstumā, no kuriem paveras plašs skats uz Centrālo parku. Jautājumu noma pēdējos stāvos ir gandrīz 200 USD par kvadrātpēdu.
Park Avenue 245
Tornis Park Avenue 245 atrodas tieši blakus Grand Central. Vēl svarīgāk ir tas, ka tā platība ir 1,6 miljoni kvadrātpēdu un tā aizņem visu kvartālu starp 46. un 47. ielu. Tas nozīmē daudz vietas apgabalā, kur ēkas tiek pārdotas par ļoti augstu cenu.
Tas burtiski atrodas pie Grand Central ziemeļu ieejas, un tam ir tikai īpaša vērtība, sacīja Džons Kaplans, Cushman & Wakefield pārdošanas brokeris.
Augsta līmeņa īrnieku vidū ir galvenā beisbola līgas galvenā mītne, kas aizņem vairāk nekā 130 000 kvadrātpēdu. Tā ir lieliska, lieliska ēka, sacīja Moiniana kungs. Man patīk šī ēka - tā ir viena no labākajām pilsētā.
277 Park Avenue
Pagājušā gadsimta sešdesmitajos gados, kad visā Grand Central apkārt pacēlās augsti torņi, viņi izveidoja galveno plānu, kas faktiski darbojās. Dažu kvartālu attālumā no vēsturiskās dzelzceļa stacijas miljardiem dolāru varēja tirgot tikai ar nekustamo īpašumu. Tas, bez šaubām, ir visspēcīgākais komerciālo nekustamo īpašumu posms pilsētā.
Tieši blakus Parka avēnijai 245, 51 stāvu, 1,7 miljonu kvadrātpēdu 277 parka avēnija viegli aptumšotu 2 miljardus dolāru, ja tā šodien tirgotos. Ēkā dzīvo J.P.Morgans. Tā ir pasakaina vieta, sacīja Bobs Aleksandrs, brokeru CB CB Richard Ellis brokeris. Kopumā, kā jūs varat pārspēt šo vietu?
7 Pasaules tirdzniecības centrs
Pēdējie pieskārieni joprojām tiek piemēroti 7 pasaules tirdzniecības centram, taču, kad tas viss būs izdarīts, tas kļūs par centra vērtīgāko ēku.
Īpašu to padara tas, ka tā ir izsmalcināti projektēta ēka, sacīja tās attīstītājs Silveršteina kungs.
Bet tik vērtīgu padara tā izmērs un ērtības: tas ir 1,8 miljoni kvadrātpēdu, un tas ir pavisam jauns. Tā aptver publisko mākslu - ārā ir Džefa Koonsa skulptūra - un tā ir pievilcīga dziļi kabatā nomniekiem. Moody’s Investors Service ir parakstījis nomas līgumu par vairāk nekā 500 000 kvadrātpēdām ēkā.
Tas nospiež aploksni pilsētas centram, sacīja Mr Latham no Cushman & Wakefield. Tā neapšaubāmi ir labākā ēka pilsētā šobrīd.
Viens Braienta parks
Bank of America tornis 42. ielā, starp piekto un sesto avēniju, joprojām ir skeleta struktūra. Bet līdz tā atvēršanai nākamajā gadā 54 stāvu stikla tornis būs viens no pilsētas elites debesskrāpjiem.
Tas atrodas labākajā pilsētas vietā, sacīja tā attīstītājs Dursta kungs. Tā ir liela ēka, tā ir jauna ēka, un tajā būs vismodernākās tehnoloģijas.
Tā varēs arī izmantot kaut ko tādu, kas citiem īpašniekiem prasīs gadus: ievedīs visus īrniekus pēc tirgus likmēm. Tas nozīmē, ka Dursta kungs savāks daudz čeku par 100 ASV dolāriem par pēdu. Ēkas platība pārsniedz divus miljonus kvadrātpēdu, un līdz tās atvēršanas brīdim tās vērtība būs viegli vairāk nekā 3 miljardi USD.
4 Times Square
Kad Condé Nast ēka tika pabeigta 1999. gadā, tā Times Square oficiāli pārvērta par plašu spēļu laukumu izstrādātājiem. Neviens neticēja, ka mēs atradīsim īrniekus, sacīja tā attīstītājs Dursts. Tad parakstījās advokātu birojs Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom. Tāpat darīja Condé Nast publikācijas; Frenks Gehijs projektēja kafejnīcu ēkas ceturtajā stāvā.
Kad Skadens nolēma turp doties, sacīja Dursta kungs, tas mainīja priekšstatu par Taimskvēru. Pēkšņi tas, kas kādreiz bija visnopietnākais Ņujorkas plankums, kļuva par būtisku saiti arvien dārgākajā centra centrā.
Seagram ēka
Tā ir Ņujorkas visaugstāk novērtētā trofeja: Philip Johnson un Mies van der Rohe projektētā Park Avenue klasika, Seagram Building. Tā ir tik skaista ēka, sacīja Dursta kungs, un tie īres maksas ka cilvēki ir gatavi maksāt par turieni!
RFR īpašumā esošā ēka pārsteidz saimniekus divējādi: tā ir absolūti jebkura portfeļa iezīme, un tas ir milzīgs naudas nopelns, un dedzīgi īrnieki nokrītas virs 100 USD par kvadrātpēdu.
Tā ir labākā ēka pilsētā, sacīja Moiniana kungs.
Tas ir nedaudz mazāks par 800 000 kvadrātpēdām, tāpēc Seagram ir vienīgā sarakstā esošā ēka, kas nenodzēš 2 miljardus dolāru. Tomēr tā ir ēka, kas, iespējams, atbrīvotu 2000 USD par kvadrātpēdu.
Es domāju, ka tā ietilpst grupā, nedaudzās ēkās, kas uzstādītu jaunus cenu rekordus par kvadrātpēdu, sacīja Caplan kungs no Cushman & Wakefield.
Kur ir Empire State Building?
Nomas maksa tiem, kas pērk un tirgo Ņujorkas betona kanjonus, ir vairāk nekā leģenda
Hei, kā ir ar tām citām ikonām, kas caurdur debesis? Kāpēc Empire State Building vai Chrysler Building - vai pat Woolworth Building - nepiedalījās Ņujorkas pricīgāko sarakstā?
Nu, nekustamā īpašuma cilvēki nav estēti.
Kaut kas, ko ņujorkieši uzskata par inženieru katastrofu, piemēram, MetLife ēka, kas aptver Grand Central Terminal, nekustamo īpašumu cilvēkiem var būt biroja torņu zelta standarts. Kāpēc? Tāda ēka kā MetLife tika īpaši izstrādāta, ņemot vērā uzpampušās īres pārbaudes, savukārt Woolworth ēkas sīkās grīdas plāksnes noteikti nebija. Un augstāka nomas maksa nozīmē augstākas pārdošanas cenas.
Empire State Building ir savi jautājumi, piemēram, gadu desmitiem ilga cīņa par īrnieku piesaisti. Nekustamā īpašuma mākleru starpā tas ir bijis joks. (Tukša valsts ēka! Ha!)
Ēka, kas pieder Peter Malkin un Leona Helmsley partnerībai, tiek plaši pārveidota. Un tas joprojām ir pilsētas preču zīmes debesskrāpis. Ņemot vērā tā lielumu - 2,77 miljonus kvadrātpēdu - tas drīz varētu novērst 2 miljardu ASV dolāru pārdošanas barjeru. Tomēr daudz kas ir atkarīgs no tā, kā tas izskatās pēc atjaunošanas.
Vienīgā Chrysler ēkas daļa, kas pārdošanā nonāktu, ir īrnieka pozīcija. Tishman Speyer ir pašreizējais nomnieks, kas nozīmē ēkas pārvaldīšanu un īres čeku savākšanu. Tā kā nomas pozīcija nenozīmē kopējās īpašumtiesības, tā parasti nenodrošina tirgotos miljardus un miljardus dolāru.
Cooper Union kontrolē teritoriju, uz kuras tika uzbūvēta Chrysler ēka; ja skola gaidītu, kad beigsies Tishman Speyer nomas līgums, un pēc tam nolemj ēku pārdot, tā būtu visaugstākā cena.
