Vairāk nekā Montauk: Kur nopirkt Austrumus

Tšeit ir zināms uztraukums par atrašanās vietu, kur notiek darbība, neatkarīgi no tā, vai tā ir Rodeo Drive vai Hemptonu augstākās klases naktsklubi, bet dažreiz Īstendenda aicina tos, kas meklē klusumu un dabu.

Gadsimtiem ilgi šim aicinājumam bija jādodas tālāk uz austrumiem uz salas, gar Sauthemptonu un Bridžehemptonu un Austrumhemptonu uz Montauku, bet pirms dažiem gadiem dīvainā makšķerēšanas un sērfošanas kopiena, kurā dzīvoja aptuveni 3500 iedzīvotāji visu gadu, kļuva par karsto vietu jauniešiem. , bagāti un izslāpuši, paaugstinot nekustamā īpašuma cenas un pārpildot ielas, bārus un pludmales.

Demogrāfiskie rādītāji ir daudz mainījušies, saka Nensija Keihana no Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, kas apgalvo, ka ir vecākā nekustamo īpašumu aģentūra sabiedrībā. Tagad tas kļūst par augstākās klases galamērķi. Rezidences Gurney'sPieklājība Paperfarm

Bet ne bez dažām augšanas sāpēm.

Augstākas nomas cenas, sākot no aptuveni 35 000 USD pagājušajā sezonā, nozīmē, ka vairāk jauniešu, kas dažkārt ir līdz 20, izmitina mājās, radot trokšņa problēmas. Daži saka, ka rupja uzvedība dažu pēdējo gadu laikā ir palielinājusies, pagājušajā vasarā sasniedzot pusmēneša līmeni, kad vietējie bāri un restorāni bija iegādājušies biļetes par pārapdzīvotību, un, pēc amatpersonu domām, aresti bija visu laiku augstākie par braukšanu dzērumā, publisku urinēšanu un kautiņiem.

Vietējiem māju īpašniekiem bija pietiekami daudz, sūdzoties Īsthemptonas pilsētas valdes sēdēs (neskatoties uz tā attālumu, Montauka joprojām ir Īsthemptonas pilsētas daļa), ka viņu kopienas mierīgā atmosfēra ir dziļi traucēta, un pilsētas amatpersonas atbildēja uz viņu aicinājumu. nomas kodeksu nostiprināšana (piemēram, māju var iznomāt, piemēram, mazāk nekā divas reizes sezonā, piemēram, mazāk nekā divas nedēļas) un izpildīt jau spēkā esošos rīkojumus, piemēram, mājās ir ne vairāk kā četri nesaistīti cilvēki, kuri vēl nedzīvo kopā ģimene.

Cilvēki, kas tagad pērk mājas Montaukā, pēc viņas teiktā, ir “to cilvēku mazbērni, kuri agrāk vasarā pavadīja Sauthemptonā”.

Policija saka, ka līdz šim 2016. gadā tas ir bijis mierīgāk, ar mazāk biļešu un arestu, taču nesenā nedēļas nogalē bija skaidrs, ka kopiena joprojām ir iecienīta jauniešu vidū. Dienas laikā ģimenes tika redzētas uz Montauk šosejas galvenās ielas, kur bērni varēja paķert saldējuma konusu pie John's Drive-in (uz kura redzama zīme, kas paziņo, ka tā atrodas vecā pārvaldībā). Pēcpusdienā laiks mainījās. Jaunās sievietes pludmalē veidoja selfijus, bet jauni vīrieši, kuru odekoloni pirms viņām bija, strutoja pa ielām.

Jauno ierobežojumu dēļ noma ir izslēgta, bet pārdošanas apjomi ir strauji, saka Kim Fagerland, Douglas Elliman Real Estate biroja Montauk filiāles vadītājs.

Viņa ir palielinājusies par aptuveni 5 procentiem no šī laika pagājušajā gadā, viņa teica, piebilstot, ka trīs guļamistabu sākuma līmeņa mājas ir pieaugušas līdz aptuveni 700 000 ASV dolāru bāzes cenai. Augstas klases mājas okeānā tiek piedāvātas pat 13 miljonu ASV dolāru apmērā, kas ir vienādas ar cenām krastmalas mājām Sauthemptonā un Austrumhemptonā. Grīnportas centrs.Ivonna Albinovska par novērotāju

Bija grūti redzēt, kā lietas mainās, saka Fagerland, mūža Montaukas iedzīvotājs. Vietas, kurās es bērnībā mēdzu braukt ar zirgiem, ir tās vietas, kur tagad atrodas Makmansions. Bet tomēr 60-75 procenti sabiedrības ir veltīti parka teritorijai. Tātad tas ir diezgan daudz tā, kā tas notiks. Tagad tas ir par pārveidojumiem un nojaukšanu.

Keeshan ir 2,4 miljonu ASV dolāru vērtā mājas sarakstā pie East Lake Drive, no kura paveras liels skats uz Montauk ezeru. Četru guļamistabu, 3,5 vannas mājām ir gatavs pagrabs un kamīns, privāta ieeja ar vārtiem un garš grants piebraucamais ceļš. Keeshan East Lake apgabalu sauc par Beverli Hills Montauk, galvenokārt tāpēc, ka tā atrašanās vieta ir uz austrumiem no pilsētas, dodot tai nomaļu sajūtu.

Cilvēki domā, ka Montauk ir sasniedzis augstākās klases, taču joprojām ir daži darījumi, kuru cena ir mazāka par miljonu ASV dolāru, viņa saka. Tā joprojām ir ģimenes vide: vasaras nometnes bērniem, Sarkanā Krusta peldēšanas nodarbības ... visas lietas, kas šeit bija, kad es biju bērns.

Cilvēki, kas tagad pērk mājas Montaukā, pēc viņas teiktā, ir to cilvēku mazbērni, kuri agrāk vasarā pavadīja Sauthemptonā. Zemenes Bayview tirgū un saimniecībās, Aquebogue.Ivonna Albinovska par novērotāju

Ne tikai mājas maina īpašnieku no vidusšķiras iedzīvotājiem visu gadu uz vasaras miljonāriem. Uzņēmumi, kas ir bijuši paaudžu orientieri, arī pārveidojas. Gosman’s Dock, kur gan dienas braucēji, gan iedzīvotāji varēja paķert tvaikoņu plāksni un sēdēt pie galdiņiem uz ūdens, tiek pārdots par 52,5 miljoniem dolāru (tā 14 akriem ir citas nomātas ēkas). Jaunie Gurney kūrorta Montauk kūrorta un Seawater Spa īpašnieki ir uzsākuši cienījamas vietas greznu atjaunošanu - vasaras mēnešos ir pabeigtas 42 istabas. Īpašnieki, Lloyd M. Goldman no BLDG Management Co., Inc. un George Filopoulos no Metrovest, nesen iegādājās arī blakus esošo Panoramic View Resorts and Residences īpašumu, pārveidojot diezgan pieejamu nakts īri par grezniem īpašumiem pie okeāna krastiem ar nosaukumu The Residences. Divu līdz piecu guļamistabu vienības, sākot no 2000 līdz 5000 kvadrātpēdām, ar sulaiņa pakalpojumiem, īpašniekiem pludmales namiņiem, jūras ūdens spa un baseinu, pludmales auklēm un piekļuvi Gurney ērtībām, sākot no USD 4,7 miljoniem; Ryan Serhant no Nest Seekers International ir saraksti.

Tātad, kad Montauka kļūst par izcilāku vietu, tie, kas mīl Īstendu par lauku, mazpilsētas sajūtu, meklē gan Ziemeļu, gan Dienvidu Forksu citur. Bruklinas iedzīvotājiem Marks Solomons un Šerila Rozena, neliela lauksaimnieku kopiena Aquebogue, kas atrodas uz austrumiem no Riverhedas, atbilst rēķinam.

Kad vajadzēja izvēlēties, Hemptons nekad nav bijis apsvērums, 37 gadus vecais Zālamans un Manhetenas advokāts teica par viņu otrās mājas meklēšanu. Viņa sieva Rozena (38) ir programmu vadītāja finanšu tehnoloģiju jomā. Mēs meklējām kaut ko klusu un vairāk orientētu uz ģimeni un vairāk prom no tā visa. Turklāt vērtības bija milzīgas, salīdzinot ar to, ko jūs atradīsit South Fork.

‘Mēs meklējām kaut ko klusu un vairāk orientētu uz ģimeni un vairāk prom no tā visa. Turklāt vērtības bija milzīgas, salīdzinot ar to, ko jūs atradīsit South Fork. ”

Pāris savu sapņu māju atrada Peconic Bay, piecu guļamistabu, 4000 kvadrātpēdu mājā ar verandu ar skatu uz ūdeni, ko pērn iegādājās par nedaudz vairāk kā 1,3 miljoniem USD. Pārim, kurš īrējas Kerola dārzā, ir divi mazi bērni, un viņi vēlējās lielas mājas, kur izmitināt arī viņu paplašināto ģimeni. Kopš viņi pērk māju pagājušā gada aprīlī, viņi tur ir bijuši visvairāk nedēļas nogales visa gada garumā, kā arī Pateicības un Ziemassvētku brīvdienas.

Tas ir 20 līdz 30 minūtes tuvāk, sacīja Zālamans. Parasti līdz mājām varam nokļūt divās stundās.

Bet patiesais vilciens bija īsta lauku atmosfēra.Zālamans teica, ka ir daudz strādājošu saimniecību, kas ražo pārtiku un ziedus. Daudzās saimniecībās ir vietas, kur bērni var skraidīt un mīlēt dzīvniekus. Tā ir atšķirīga izjūta, un mēs vēlējāmies viņiem piešķirt tādu lauksaimniecības dzīvesveidu. Katapano piena ferma, Pekonika, Ņujorka.Foto: Ivonna Albinovska novērotājam

JāŠķiet, ka jaunie pāri, daudzi no Bruklinas, piesaista North Fork par tā augošajiem restorāniem no galda līdz galdam, kas izpelnās augstu pārtikas kritiķu atzinību - Noas restorāns Front Street Greenport un North Fork Table un Inn Main Ceļš Sautoldā ir tikai divi - kā arī vietējās vīna darītavas, kur var doties ekskursijās un iemalkot glāzi merlot ar nelielu vietējo sieru šķīvi.

Un tikko noplūkto produktu priekšrocību izmantošana nozīmē arī lielāku gatavošanu mājās.

Šeit cilvēki dārzā pērk savus dārzeņus un gatavo mājās. Tur ir svaigas zivis, tieši no ūdens, un kazas siers no Katapano [Piena fermas], un svaigas austeres, sacīja Karla Dennehy, Mattituck Douglas Elliman Real Estate pārdošanas izpilddirektore. Notiek tik daudz interesantu ēdienu, un cilvēki to atklāj. Daudzi ir no Bruklinas. Viņi ir jaunāki un hipper. Grīnportas osta.Foto: Ivonna Albinovska novērotājam

Kādreiz pieticīgais lauku strādnieku un zvejnieku ciems Greenport ir kļuvis par galamērķa vietu gan tūristiem, gan mājokļu pircējiem, ar dinamisku pilsētas centru un vēsturisku darba karuseli blakus tā krastmalas ciemata laukumam.

Šī ir laba pārdošanas sezona, Dennehy teica par North Fork. Tas ir interesanti, jo šobrīd tirgū ir sava veida līdzsvars. Ir piemērots laiks pirkšanai un labs laiks pārdošanai. Ja vēlaties iegādāties, joprojām ir pārsteidzoša vērtība, taču krājumi ir samazinājušies un arī dienas tirgū ir samazinājušās.

Saskaņā ar Elliman Real Estate’s Market ziņojumu vidējās mājokļu cenas ziemeļu dakšai ir palielinājušās no 672 698 USD līdz 693 112 USD no pagājušā gada pirmā ceturkšņa līdz šī gada līmenim, kas ir 3 procentu pieaugums. Arī māju skaits tirgū ir samazinājies - no 159 pagājušā gada pirmajā ceturksnī līdz 139 šogad. Krājumi šajos periodos ir saglabājušies samērā stabili - no 494 pērn līdz 507 šogad.

Kaut arī ziemeļu dakša mēdz būt vairāk saistīta ar laivošanu vai lauku ainavas skaistumu, dienvidi, kā vienmēr, galvenokārt attiecas uz pludmali. Bet tendence vairs nav tikai uz austrumiem, uz Montauku un salas galu, bet uz rietumiem no Shinnecock kanāla, uz Quogue un Westhampton Beach.

Kaut arī pa galveno ielu pa diagonāli joprojām stāv Mercedes apvidus automobiļi un Range Rovers, uzmanību piesaista mazāk augstas klases veikalu un rezervēšanai nepieciešamu restorānu. Atmosfēra ir noteikti mierīgāka.

Vesthemptonas pludmales ciematā pirmdienas vakari ir filmu vakari, otrdienas ir paredzētas bērniem ar leļļu izrādēm un mūziku, bet ceturtdienas - koncertiem.

Tas noteikti ir domāts ģimenēm, saka Kima A. Buonomo, Brown Harris Stevens Realty operāciju direktors. Tas dod mazpilsētas sajūtu.

Mājas cenas ir ļoti atšķirīgas, saka Buonomo kolēģe Darlene M. Manzella. Ir daži fiksētāji-augšdaļas, kas sākas 500 000 ASV dolāru diapazonā, pieticīgas, gatavas trīs guļamistabas ar baseinu apmēram 1 miljonam ASV dolāru un augstākas klases mājas par 10 līdz 20 miljoniem ASV dolāru gar okeāna krasta Dune Road, vēl mazāk nekā tas, kas būtu dzīvot uz okeāna Sauthemptonā maksāja. Ir pieejami arī kooperatīvi un daudzdzīvokļu dzīvokļi gar pludmali un ciematā, sākot no 600 000 USD par vienu guļamistabu un vairāk, norāda Manzella.

EsJa Hemptoni ir vieta, kur redzēt, Vesthemptonas pludmales / Kvogas apgabals ir paredzēts atstāt vienu. Mākleri atzīmē, ka slavenības šeit ierodas un pērk mājas, lai atpūstos: Giants aizsargs Eli Manings, ziepju operu zvaigzne Sjūzena Luči, televīzijas aktieris Maikls Dž. Fokss un CNN enkurs Andersons Kūpers visi ir iegādājušies mājas Vesthemptonas pludmales / Kvogas apgabalā.

Prajona pievilcības iemesla māksla ir tā, ka tas ir ģeogrāfiski atdalīts ceļš: Pēc iziešanas no Longailendas ātrgaitas šosejas jums nav nepieciešams daudz laika pavadīt 27. maršrutā, kas ir galvenais Sauthemptonas / Īsthemptonas maršruts. un daudzu ceļotāju savilktā dūriena tēma bieži izbeidzamu satiksmes sastrēgumu laikā. Vesthemptonas pirts un tenisa klubs, Vesthemptonas pludmale, Ņujorka, 2016. gada 20. jūnijs. FOTO: Yvonne Albinowski novērotājamFoto: Ivonna Albinovska novērotājam

Tas patiešām ir par pludmali, Manzella atzīmēja Westhampton Beach. Ir sērfošanas, peldēšanas, airēšanas nodarbības. Tāpat kā lielākajā daļā Īstendas kopienu, īres maksa Vesthemptonas pludmales zonā ievērojami svārstās no 20 000 USD mēnesī par pieticīgu trīs guļamistabu māju iekšzemē līdz 100 000 USD mēnesī par nesen atjaunotu sešu guļamistabu pludmales īpašumu ar baseinu.

Ironiski, ka pagājušā gadsimta septiņdesmitajos un astoņdesmitajos gados ciemats bija vieta, kur ierasties ballītēs, norāda Patrick Galway, Town and Country Real Estate Westhampton Beach biroja izpilddirektors.

Bet tagad Vesthemptonas pludmales ciems tiek uzskatīts par unikālu ar saviem privātajiem pludmales klubiem, kas atrodas daudzos gar Dune Road, ar baseiniem, tenisa un uzkodu bāriem. Klubos ir peldēšanas komandas, kur bērni un pusaudži sacenšas viens pret otru un ir liela daļa no bērnības vasaras atmiņām, saka Galvejs.

Viņš tiešām vairs nerunā par grupu nomu, viņš teica. Mums te tiešām ir daudz slavenību, bet viņi lido zem radara.

Mums nav glitz ... un par to mēs sakām 'paldies'.