Džila Hercberga un Džila Ebera, kas pazīstama arī kā Džillas, Maiami atlabšanu ir guvuši iespaidīgus panākumus. (Foto pieklājīgi no Jills) Manhetena var sadedzināt visspilgtāk no visiem valsts dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgiem, taču augstākā brokeru komanda ASV - ar 2,3 miljardu ASV dolāru lielu dzīvojamo ēku pārdošanu - nav balstīta uz nekustamo īpašumu trakojošo Ņujorku. Tas atrodas saulainajā Dienvidfloridas štatā, kur ierobežojumu likmes ir visaugstākās visā valstī, un celtņi atkal piesārņo panorāmu.
Šī komanda ir Coldwell Banker Jills ™ (jā), kas pazīstama arī kā Džila Ebera, sevi raksturojoša saviļņojuma meklētāja, kas nirst ar haizivīm, un viņas mazāk uzkrītošais partneris Džils Hercbergs. Jā, gan vārda, gan spilgti blondu matu koplietošana klientus mulsina. (Nokrāsas Sweet Valley High , kāds?)
Kad mēs pirmo reizi sākām strādāt kopā, cilvēki atteicās lūgt mūs individuāli. Viņi lūgs ‘Džillas’, sacīja Eberas kundze. Mēs domājām, ka tas ir lieliski, un gājām ar to.
Eberas kundze sacīja, ka, lai izvairītos no neskaidrībām, viņiem nācās algot atsevišķus darbiniekus un nomainīties, pārņemot vadību sarakstos, kad persona veic visus tālruņa zvanus un tikšanās.
Tas var būt patiešām mulsinošs, kad jūs saņemat zvanus no divām sievietēm, kuras abas sauc Džila, viņa teica.
Bet viņu līdzības nav vienkārši nominālas; viņi abi ir nerimstoši tirgotāji. Kopā Jills dolāru apjoma ziņā ir pārdevis varbūt vairāk Maiami nekustamo īpašumu nekā jebkura cita komanda piekrastes pilsētas nesenajā vēsturē.
Saskaņā ar REAL Trends un. Ziņojumu 2013. gadā viņi uzkrāja gandrīz 552 miljonus USD dzīvojamo māju pārdošanas apjomā Volstrītas žurnāls . Ņemot vērā, ka visdārgākā mājas pārdošana Maiami vēsturē ir 47 miljoni ASV dolāru, tas ir ļoti liels apjoms. (Manhetenas dzīvojamo platību rekords ir gandrīz divreiz lielāks.)
Džills bija arī aiz šī 2012. gada etalona pārdošanas jahtu pārklājumā esošajā Indian Creek salas anklāvā, un īpašums tika uzskaitīts sadarbībā ar Ņujorkā bāzēto duetu Tal un Orenu Aleksandru no Duglasa Ellimana, kurš arī pārstāvēja pircēju. Gadu vēlāk Džills pārdeva Versace savrupmāju, kas pazīstama kā Casa Casuarina, par 41,5 miljoniem ASV dolāru.
Lai perspektīvā aplūkotu Džilsu pusmiljardu pārdošanas apjomu, otra Maiami komanda ar lielāko peļņu tajā gadā, Zeder komanda ar EWM Realty International, ienesa 132 miljonus ASV dolāru. Ņujorkā, kur savrupmāju dzīvokļi un labi iekārtoti savrupmājas regulāri tiek pārdoti virs Maiami rekordlielā 47 miljonu dolāru marķiera, visaugstāk nopelnītā brokeru komanda - Corcoran Group Carrie Chiang un Janet Wang - pagājušajā gadā ienesa nedaudz vairāk kā 338 miljonus USD.
Kamerām gatavs duets tomēr nav tik populārs pārējās brokeru sabiedrības vidū, kā tas ir viņu klientu vidū.
Konkurējošie Maiami brokeri, kuri ir strādājuši ar Džilliem, viņus sauca par īpaši agresīviem, nepatīkamiem, piekāpīgiem un ar viņiem grūti strādāt. Viens sarūgtināts brokeris, kurš izvēlējās palikt anonīms, teica, ka Džiliem piezvanīt ir gandrīz neiespējami, ja vien darījuma vērtība ir vairāk nekā pusmiljons dolāru.
Viņu lielākā slavas prasība ir tāda, ka viņi šeit pirms 20 gadiem pirms tirgus pacelšanās varēja izveidot ilgstošu zīmolu, sacīja cits brokeris, kurš arī lūdza palikt anonīms. Tie ir Dienvidfloridas nekustamais īpašums Kokss un Pepsi. Viņi rīkojas tā, ka viņu zīmols uz galda liek kaut ko īpašu, un tas ir tikai blēņas.
Bet Eberas kundze apgalvo, ka viņu panākumu noslēpums patiesībā ir smags darbs, savstarpēja cieņa un divus gadu desmitus ilga biznesa partnerība, kas darbojas kā laulība. 2013. gadā viņi uzkrāja gandrīz 552 miljonus ASV dolāru dzīvojamo māju tirdzniecībā, kas ir milzīgs apjoms pēc jebkuriem standartiem. (Foto pieklājīgi The Jills)
Divu spēks
Eberas kundze, kas nāk no Tarritaunas, Ņujorkā, bērnībā pārcēlās uz Maiami un Maiami universitātē absolvēja teātra bakalaura grādu teātrī. Un, kā tas notiek tik daudziem, ienirt nekustamā īpašuma spēlē nāca kā pārdomu.
Pēc koledžas es devos ceļā, dziedājot popgrupā ar nosaukumu Jadeau, atcerējās Eberas kundze. Bet es saslimu un četrus mēnešus nevarēju runāt. Tas nogalināja manu dziedātāja karjeru, tāpēc mans draugs ieteica man iet uz nekustamo īpašumu skolu un es saņēmu savu licenci.
Džila tikās ar Džilu ar savu pirmo nekustamā īpašuma biroja koncertu.
Maiami iedzīvotāja Hertzberga kundze jau bija precējusies ar trim bērniem, kad viņa dalījās rakstāmgaldā ar Eberas kundzi. Katru vasaru Hertzbergas kundze strādāja bērnu vasaras nometnē Adirondacks. Tieši tajās ārpusē pavadītajās vasarās Ebera kundze sāka rīkoties ar Hertzbergas kundzes sarakstiem, kas bija viņu sadarbības sākums.
Mums abiem pašiem klājās ļoti labi, sacīja Eberas kundze, bet, kad mēs sanācām, tas nonāca pavisam citā līmenī.
Ātri uz priekšu 22 gadus, un Jills ir simtprocentīgi partneri, sadalot savu laupījumu 50/50 pēc rokasspiediena līguma.
Kad jautāja, vai draudzības sajaukšana ar finansēm ir izraisījusi satricinājumus, abas Džillas uzstāj, ka tas ir pats par sevi saprotams.
Jūs varētu arī uzdot to pašu jautājumu precētam pārim! - sacīja Eberas kundze. Tas tiešām ir tas pats, kas laulība. Vienmēr būs aktuāli jautājumi. Bet es ļoti cienu Džilu, un es zinu, ka viņa man ir tāda pati.
Mēs esam kopbildes meitenes, piebilda Hertzbergas kundze. Mēs tiekam galā ar berzi brīdī un dodamies tālāk.
Bet papildus zīmolu trikiem un identiskajiem dvīņiem darbojas abi, viņi ātri atzīst, ka viņiem ir paveicies, viņi ielauzās īstajā brīdī, lai nopelnītu Maiami izaugsmi.
Kad sākās vairāk nekā pirms 20 gadiem, Maiami bija jauka vieta, kur dzīvot, bet tā nebija tā vietā, kas ir šodien, sacīja Hertzbergs. Bet par laimi pilsēta uzauga pie mums.
Un tas, ka gandrīz eksponenciālais infrastruktūras un luksusa mājokļu pieaugums vairāk nekā desmit gadus ir piesaistījis bagātus ņujorkiešus un dziļi kabatā esošus starptautiskos iedzīvotājus. Maiami pievilcība ir tāda, ka pat pēc tam, kad mājokļu tirgus katastrofas laikā tā tika izpostīta ar pārējo Dienvidfloridas tirgu, Maiami ir atkopusies ar satriecošu ātrumu - līdz 2014. gada sākumam Maiami cenas bija sasniegušas augstāko līmeni kopš 2008. gada, norāda Douglas Elliman dati.
Pārdodu Maiami
Maiami Ņujorkas iztēlē vienmēr ir bijusi īpaša vieta, pēdējā laikā tā no zilo slēpju pensionēšanās galamērķa kļuvusi par jaunu ģimeņu atpūtu.
Un dabiski, ka Džilliem ir Ņujorkas pircēji. Viņi ne tikai reklamējas daudzās Ņujorkas publikācijās - Ms. Hertzbergs apgalvo, ka viņi bija pionieri tagad visuresošajai spīdīgajai izplatībai, kas uzsver dzīvesveidu salīdzinājumā ar guļamistabu skaitu - viņi arī laiku pa laikam lido uz tirgu ar dārgu īpašumu un tiekas ar potenciālajiem klientiem. 'Mēs nesēžam apkārt, lūdzot sliktas ziemas, taču katru reizi, kad dzirdam par sniegotu, salu, ledainu dienu Ņujorkā, mēs zinām, ka saņemsim vēl dažus tālruņa zvanus.' (Foto, izmantojot Manni Ernandesu)
Ņujorkas iedzīvotāji dod priekšroku gaumīgiem Maiami pludmales dzīvokļiem, Džils piekrita, un viņi ierodas baros, kad ziemas ir skarbas.
Eber kundze teica, ka mēs nesēžam, lūdzot sliktas ziemas, taču katru reizi, kad dzirdam par sniegotu, salnu, ledainu dienu Ņujorkā, mēs zinām, ka saņemsim vēl dažus tālruņa zvanus.
Bet ne tikai ņujorkieši veicina Maiami luksusa īpašumu tirgu. Džillas ir strādājušas ar VIP klientiem no visas pasaules, piemēram, ar dizaineru Tomiju Hilfigeru un Robertu Tollu, luksusa mājas celtnieku Toll Brothers līdzdibinātāju.
Bobs un Džeina Toll bija burvīgi, atcerējās Hercbergas kundze. Viņi lidoja šeit lejā un neko nezināja par Maiami. Viņi nevēlējās būvēt, jo Bobs ir veidojis visu savu dzīvi. Bet, kad es viņiem parādīju skatu no viena īpašuma, viņi teica: “Šis ir tas!” Un viņi tur uzcēla krāšņu māju.
Un, lai arī viņu izveicība var nebūt piemērota visiem, Džillsa visuresošais zīmols kā galīgais luksusa īpašuma iekšējs neliecina par tvaika zaudēšanas pazīmēm.
Mēs to darījām ilgu laiku, un mēs saviem klientiem sniedzam daudz zināšanu. Viņi mūs pazīst. Mēs esam zīmols, kas cilvēkiem asociējas ar greznību, lepojās viens no Džilliem.
Galu galā tas nav tik nelabvēlīgi, ja konkurenti salīdzina ar Koksu un Pepsi.
