Ēriks Fišers ir atklājis gadu desmitiem ilgus datus par SF mājokļu cenām.(Foto: Jared Erondu / Unsplash) Es neko nezinu par Ēriku Fišeru, izņemot to, ka viņš ir frīks varonis.
Ļoti līdzīgs visi pārējie, kas nesen mēģināja dzīvot Sanfrancisko , Fišeru ļoti interesē mājokļa izmaksas. Tomēr, atšķirībā no citām šādām personām, Fišers nolēma dot savu ieguldījumu šajā sarunā, divkāršojot mūsdienu vēsturisko datu dziļumu par viņiem.
Līdz šim visbiežāk minētā informācija par SF mājokļu cenām bija atgriezusies 1979. gadā, kad pilsēta sāka izsekot Sanfrancisko hronikā reklamēto divu guļamistabu dzīvokļu vidējo īres maksu vienā svētdienā gadā.
Diemžēl šiem datiem 1979. gads arī ir gads, kad Sanfrancisko mērs Diāna Feinšteina uzlika a īres iesaldēšana, kas pārgāja īres kontrolē . Ja vēlaties strīdēties par īres kontroles pamatotību - un nedaudzās ASV pilsētās, kas saskaras ar strauji augošām mājokļu cenām, kurš to nedara? - jūsu argumenti abās pusēs nebūs ļoti noderīgi bez jebkādas informācijas par situāciju pirms īres kontrole, lai jums būtu ar ko salīdzināt.
Tātad Fišers atrada pirms nomas kontroles datus. Viņš pats to savāca ... pavadot daudzas, daudzas stundas, apmeklējot vecos Sanfrancisko hronikas attēlu failus un mikrofilmas. 
Mikroformu lasītāji.(Foto: Toms Rolfe / Wikimedia Commons)
Fišers savā izcilajā daudz runā par savu metodiku ziņa par šo projektu , publicēts sestdien. Šeit ir īss kopsavilkums: viņa metodoloģija nav ideāla, taču tā ir pamatota, un es neredzu lieliskus veidus, kā to uzlabot.
Tā vietā, lai iedziļinātos šajā jautājumā, šī emuāra ziņa pastāv atkārtoti uzsvērt to, ko atklāja viņa jaunie dati : šī diagramma. 
Īres cenas.(Foto: Ēriks Fišers)
Tas, mani draugi, ir Sanfrancisko mājokļu cenu 70 gadi. Ir daži kāpumi un kritumi, taču lielākoties ir ļoti vienkārša tendence: 6,6 procenti.
Tā ir summa, kuru nomas maksa katru gadu palielinājās vidēji kopš 1956. gada. Tā bija taisnība pirms īres kontroles; tā bija taisnība pēc īres kontroles. 2000. gada tehnoloģiju burbuļa laikā tā nebija pilnīgi taisnība, taču tā joprojām bija sava veida taisnība, un pēc tam tā atkal kļuva patiesa.
6,6 procenti ir par 2,5 procentpunktiem ātrāki nekā inflācija, kas nešķiet daudz, bet, to darot 60 gadus pēc kārtas, tas nozīmē mājokļu cenas četrvietīgs salīdzinājumā ar visu pārējo, kas jums jāpērk.
Tas ir slikti. Bet tas šodien ir SF, salīdzinot ar 1956. gadu.
Tātad, kas izraisīja cenu kāpumu? Tā ir patiešām aizraujoša Fišera atklājuma daļa. Bruņojies ar saviem datiem, viņš vairāk vai mazāk atbildēja uz šo jautājumu. 
Mediāna, kas prasa ikmēneša īriĒriks Fišers
Tas ir tik tuvu, kā jūs, iespējams, redzēsiet atbilde uz dzīvi, Visumu un visu.
Tā ir diagramma, kas gandrīz perfekti prognozē Sanfrancisko mājokļu tirgu, izmantojot tikai trīs mainīgos:
- Darbu skaits, kas atrodas Sanfrancisko apgabalā.
- Sanfrancisko apgabala vietu skaits cilvēkiem, kur dzīvot.
- Kopējā naudas summa, kas tiek maksāta visiem, kas strādā darbu Sanfrancisko apgabalā.
Tas viss ir apkopots formulas augšdaļā. Ja jūs man norādītu vērtības iepriekš minētajām vērtībām (1), (2) un (3), tad es varētu ar pārsteidzošu precizitāti paredzēt, cik dārgi maksās divu guļamistabu dzīvokļa Sanfrancisko īre šajā situācijā.
No tā izriet, ka, ja mēs varētu mainīt (1), (2) vai (3), tad mēs varbūt varētu mainīt vietas nomu Sanfrancisko. Lūk, kā Fišers apkopo scenāriju, kurā, pēc viņa formulas, dzīvokļu cenas pazeminātos par 67 procentiem:
Lai samazinātu cenas par divām trešdaļām, būtu nepieciešams palielināt mājokļu piedāvājumu par 53% (200 000 jaunas vienības) vai samazināt par PCI pielāgotas algas par 44% vai samazināt par 51% nodarbinātības.
Labi, tāpēc tas nozīmētu veidu, kā Sanfrancisko padarīt tikpat pieejamu kā (teiksim) Portlenda samazināt visu algu uz pusi vai pusi no viņiem atlaist vai ļaut pilsētas iedzīvotājiem strauji pieaugt par aptuveni 50 procentiem , līdz aptuveni 1,2 miljoniem, savukārt mājokļu skaits pieauga vēl straujāk.
Sūdi.
Bet pagaidi , jūs varētu teikt. Prāgā dzīvo aptuveni 1,2 miljoni iedzīvotāju. Milānā dzīvo aptuveni 1,2 miljoni iedzīvotāju. Tās ir jaukas pilsētas. Būtu labi, ja Sanfrancisko pārvērstos par Prāgu, it īpaši, ja cenas pazeminātos par divām trešdaļām.
Tā droši vien ir taisnība. Problēma ir tāda, ka, strauji pārvēršoties Prāgā, tūkstošiem izstrādātāju būtu jābankrotē, jo (vai atceraties?) Īre samazināsies par 67 procentiem, tāpēc visi šie izstrādātāji nevarēs nomaksāt kredītus, kurus viņi ņēma šo 200 000 jauno māju celtniecībai. .
Padomājot par to, arī tūkstoši bankrotējušu izstrādātāju var neizklausīties pārāk slikti. Bet ticiet man, ka izstrādātājiem tas izklausās slikti. Tāpēc nekad nevarētu būt tāda situācija, ka privātie izstrādātāji pievienotu tik daudz jaunu māju vienlaikus - viņi apstātos būvēt ilgi pirms atgriešanās paradīzē.
Tas, kā es to redzu, mums atstāj dažus interesantas nodarbības Sanfrancisko :
1. Jauno vienību pievienošana galvenokārt notiek tikai lai sūdi nepasliktinās .
1.a Tā joprojām ir laba lieta.
divi. Nešķiet, ka īres kontrole ir milzīgs problēmas cēlonis per se. Sūdi pirms tam bija slikti; sūdi pēc tam bija slikti; sūdi nekļuva ievērojami labāki vai sliktāki vidējam dzīvokļa meklētājam, vismaz, ja sākat 1956. gadā. (No otras puses, Fišera agrīno cenu datos no 40. gadiem notiek kaut kas dīvains. Ja izlaižat 1950. – 1960. gada kritumu īres maksas, tad viss pirms īres kontroles 1979. gadā sāk izskatīties vairāk kā plato. Šeit atkal ir viņa pirmā diagramma.) 
PCI koriģēta reklamētā īre.(Foto: Ēriks Fišers)
2.a Nomas kontrolei varētu būt nozīme netieši ir, ja tas netieši noved pie mazāk jaunu vienību , piemēram, tāpēc, ka tas dod cilvēkiem iemeslu protestēt vai tiesāties, lai atturētu izstrādātājus no veco īres kontrolēto ēku aizstāšanas ar lielām jaunām tirgus likmēm. Kas ir diezgan saprotams nabadzīgajiem cilvēkiem, bet tas joprojām ir sūdīgs rezultāts, jo (kā norāda Fišera formula) katrs iedomātais jaunais jumts nedaudz samazina cenas, jo zem tā esošie bagātie cilvēki neizstumj vidējās klases cilvēkus no viņu vidējās kvalitātes jumtiem un tā tālāk pa līniju, līdz kāds nonāk teltī.
2.b Tomēr šajos datos nav skaidras pazīmes, ka īres kontrolei būtu bijusi šāda papildu pret mājokļiem vērsta ietekme uz Sanfrancisko. Atkal: sūdi pirms tam bija slikti. Sūdi pēc tam bija slikti.
3. Papildinājumu izstrādes izmaksu samazināšana palīdzētu, ja ir veidi, kā to izdarīt, pārāk nesaskrūvējot citas lietas.
4. Ja kaut kas ir liegt mājokļu tirgum uzbūvēt pietiekami daudz jaunu māju jaunpienācējiem , tad tas droši vien ir kaut kas tāds, kas ieradās ap 1960. gadu vai agrāk.
Šajā brīdī es beigšu runāt par Sanfrancisko, jo Sanfrancisko mani nomāc. Būtībā es domāju, ka Sanfrancisko ir fucked.
Tas iesūc. Tā ir pārsteidzoša vieta. 
Skats no parka Sanfrancisko.(Foto: Foto: Torbakhopper / Flickr)
Tā vietā es noslēgšu nodarbību pilsētām, kuras darba vietas un / vai bagātību pievieno ātrāk nekā mājas, bet vēl nav Sanfrancisko: Portlenda, Sietla, Ostina, Denvera, Mineapole. Varbūt arī Oklenda un Losandželosa un Sandjego un DC joprojām.
Dieva mīlestības labad turpiniet pievienot mājas. Turpiniet pievienot mājas, lai viss nepasliktinātos un jūs netiktu ieslodzīts tādās siksnās kā zaudēt, zaudēt un zaudēt, piemēram, Sanfrancisko.
Un kamēr jūs to darāt ...
Iznomāt kontroli? Šis īrnieks ir nervozs, bet pārliecināts, varbūt izmēģiniet to, kamēr cītīgi strādājat, lai pārliecinātos, ka tas netraucēs turpināt pievienot mājas.
Bezgalīga izplešanās? Tas saglabās mājas lētas (vienkārši jautājiet Atlantai, Dalasai un Fīniksai), bet tas izdrāž planētu, un šķiet, ka tas mūs padara resnākus un vientuļākus, turklāt automašīnas ir dārgas. Tāpēc varbūt mēģiniet darīt savrupmājas, ja varat. Pilsētas mājas ir lieliskas. Cliff un Claire Huxtable dzīvoja pilsētas namā. Arī dupleksi ir jauki. Daudzas pilsētas faktiski ir padarījušas nelikumīgu jebkura no šiem būvniecību. Tie ir rieksti.
Nodokļi, lai izveidotu valsts vai citu subsidētu mājokli? Nabadzīgākie cilvēki nekad nevarēs atļauties mājokļus pēc tirgus likmēm, un cilvēki lētās, bet dzīvojamās mazās mājās mēdz nonākt daudz mazāk problēmu nekā cilvēki teltīs. Tāpēc jā, iespējams, ir lietderīgi izmantot nodokļus, lai izveidotu lētas, bet apdzīvojamas mazas mājas nabadzīgiem cilvēkiem, vienlaikus meklējot arī citus veidus, kā palīdzēt cilvēkiem izkļūt no nabadzības.
Masveida atlaišana? Nu, acīmredzot, tas samazinātu īres maksu, bet kaut kā es nedomāju, ka viņi panāktu, ka mērs tiek ievēlēts.
Bet ko jūs darāt, noteikti pērciet Ēriks Fišers dzēriens, ja jūs viņu redzat. Viņš to nopelnīja.
Maikls Andersensir rakstnieks Portlendā, Ore. Viņš ir @andersem čivināt.
