Manhetenas pansijas sejas izzušana

Jūs varat to izdarīt tūlīt, vai arī mēs varam atgriezties vēlāk, īpašās izpildes darba grupas mēra biroja pārstāvis sacīja tikko atvērtajai Austrumu ciemata viesu nama East Village Bed & Coffee īpašniecei Annai Edrisai. ieejas durvis. Pagāja trīs dienas pirms Pateicības dienas plkst. 8.30, un kundze Edris, kurai aiz muguras bija pilna māja ar viesiem, lūdza darba grupai, kuras sastāvā bija policists, ugunsdzēsējs un Ēku departamenta darbinieks, izdot orderi. Viņi viņai paziņoja, ka atgriešanās ar vienu prasīs tikai četras stundas, tāpēc viņa sadarbojās.

Edris kundze viņus ielaidusi savā mazajā licencētajā apsaimniekošanas objektā, kur viņa pēdējos 16 gadus vadījusi biznesu un uzņēma vairāk nekā 60 000 viesu, vairāk nekā 50 procenti atkārtotu klientu. Viņa par savu biznesu maksā štata, pilsētas un viesnīcu aizņemšanās nodokļus, kā arī sniedz unikālu apkārtnes pieredzi pasaules ceļotājiem. 2010. gadā pieņemtajos tiesību aktos, kas paredzēti īstermiņa īres un nelegālu viesnīcu izskaušanai dzīvojamās vai vienistabas ēkās, kundze Edris kopā ar daudziem citiem likumīgiem viesu namu īpašniekiem pēkšņi tika padarīta par nelikumīgu, kad likums tika izpildīts 2011. gada jūlijs.

Viņa piebilda, ka ir bijuši vairāki diezgan biedējoši incidenti. Dzīvokļi tika pārveidoti un sadalīti atsevišķās vienībās, neizpildot būvatļaujas un ugunsdzēsības kodeksus. Bija viltotas sienas un vienības kopmītnēm līdzīgās konstrukcijās ar 12 līdz 14 divstāvu gultām, kas katrā telpas collā tika sakrautas vienas vai divu guļamistabu dzīvokļos. Pirms Airbnb pirmsākumiem 2008. gadā namīpašnieki un nelikumīgās kompānijas guva peļņu no īstermiņa īres un nelegālām viesnīcām dzīvojamās ēkās, dažas īres regulētas, galvenokārt izvietotas Augšējā rietumu un austrumu pusē, Midtown, Flatiron un Chelsea.

Pilsētas un valsts aģentūras sāka strādāt kopā, lai noskaidrotu, kā risināt problēmu. Mēs secinājām, ka pilsētai nav piemērotu izpildes rīku. Kad mēs sākām izskatīt mājokļu likumus, drošības un ēku kodeksus, kas tika uzrakstīti dažādos vēstures punktos, tie neiedomājās un faktiski konfliktēja savā starpā, sacīja Krūgeres kundze.

Tomēr pēc piecu gadu studijām darba grupa neaizsargāja likumīgos viesu namu īpašniekus, kuri nopelnīja tiesības, maksājot nodokļus un ievērojot labu uzņēmējdarbības praksi, un tos nedrīkst izslēgt no likuma. Vietējie un valsts politiķi tagad apgalvo, ka B & B nebija iecerētie mērķi. Viņi to ne tikai nav izlabojuši, bet arī ļāvuši darba grupai īstenot likumus pret B&B un hosteļiem.

Pirms likuma pieņemšanas šie pārsvarā sievietes un minoritāšu īpašumā esošie uzņēmumi Manhetenā arī vietējo pavalstu pārstāvji paziņoja, ka likums neietekmēs viņu B&B un vidēji piecas istabas.

Lai vērstos pret nelegālajām viesnīcām, aizsargātu mājokļus par pieņemamu cenu un pastāvīgos īrniekus, kas atrodas aplenkumos savās mājās, Krūgera kundze iepazīstināja ar Č. 225 2010. gadā Ņujorkas štata asamblejā, lai precizētu daudzdzīvokļu likumu. Rēķins tika pieņemts, un, ja nav A klases zonētas dzīvojamās ēkas īrētāja vai īpašnieka, dzīvokli vai istabu nevar īrēt mazāk nekā 30 dienas.

B & B īpašnieki, galvenokārt A klases dzīvojamās ēkās, paļaujas uz īstermiņa viesu biznesa modeli. Pilsēta pirms 2010. gada pansijas īpašniekus uzskatīja par likumīgiem, un tiem nebija nekādu noteikumu. Pilsēta vēlējās, lai B & B 2003. gadā maksātu viesnīcu tirdzniecības nodokli; tie, kas piekrita, bija licencēti kā mazo objektu operatori.

Vinessa Milando, pansijas Ivy Terrace īpašniece East 58^thStreet, dibinot StayNYC, bezpeļņas B&B īpašnieku tirdzniecības apvienību, lai meklētu atbrīvojumu no likuma. Milando kundze kopā ar saviem biedriem vēlas likumīgi uzņemt īslaicīgus viesus, ko viņa bija darījusi 17 gadus pirms likuma maiņas.

Lai gan tās nav nelegālas viesnīcas, darba grupas radaros ir pansijas, un to izsekošanai izmanto ceļojumu vietni TripAdvisor. Arī pansijas tiek pakļautas tādai pašai pārbaudei kā nelegālās viesnīcas un drošības standarti, kas tiek prasīti lielām viesnīcu ēkām. Lielākajai daļai dzīvojamo ēku nav divu atsevišķu kāpņu telpu ar izeju vai ugunsdrošības sprinkleru sistēmas, kas abas ir nepieciešamas viesnīcām. Īpašās darba grupas apmeklētajos B&B ir izdoti viesnīcu drošības pasākumu pārkāpumi.

Kruger kundze apzinās problēmas saistībā ar apdzīvošanas sertifikātu (CO), kas nosaka ēkas izmantošanu, un zonējuma jautājumiem. Labot un mainīt CO ir pārāk sarežģīti, un es labprāt redzētu, kā pilsēta strādā pie tā. Ir zonējuma jautājumi, kas ir ārkārtīgi sarežģīti. Zonēšana var būt asiņaina laime - tas nekad nebija nekas, par ko mēs domājām vai domājām, un tas nebija precīzi noteikts mūsu likumos, viņa teica, es personīgi domāju, ka pilsētai ir likumīgi izpētīt dažus atvieglojumus, lai atvieglotu B&B tipa situāciju atšķirības .

Ar Airbnb un citu viesnīcu vietņu izplatīšanos darba grupai, šķiet, ir pietiekami daudz likumpārkāpēju, lai sekotu. Nesenajā Ņujorkas štata ģenerālprokurora Ērika Šneidermana ziņojumā atklājās, ka 72 procenti no Airbnb īres maksas Ņujorkā ir nelikumīgi, un lielākoties par saimniekiem tiek maskēti komercoperatori. Un oktobra vidū mēra darba grupa varēja likumīgi apturēt divu nelegālu viesnīcu īpašnieku turpmāku uzņēmējdarbību valsts tiesību aktu pārkāpumu un ugunsdrošības apdraudējumu dēļ.

Austins Šafrans, ShareBetter pārstāvis, runāja ar Novērotājs par saimniekiem, kuri atbrīvojas no īres regulētiem īrniekiem, uztur dzīvokļus tukšus un pēc tam tos īrē līdz pat 300 USD par nakti. Tie ir sērijveida pārkāpēju veidi, kurus Airbnb atļauj viņu nelikumīgajām darbībām, viņš teica: jo vairāk vienību viņi palīdz noņemt no tirgus zemāku piedāvājumu ņujorkiešiem un palielina īres maksu Ņujorkā.

2010. gada likums piešķīra pilsētai pilnvaras nomedīt nelegālas viesnīcas, kas eksplodēja internetā, bez valdības uzraudzības. Pēc Krūgeres kundzes teiktā, darba grupa ir virzīta uz sūdzībām. Sākotnēji sodi bija 90 USD, maksimāli 800 USD par ēku. Pilsētas dome varēja palielināt naudas sodus, kas nebija daudz atturoši, bet patlaban svārstās tūkstošos. Tas var kļūt lielāks, jo vairāk reižu jūs tiekat noķerts. Tagad jūs varat atrast ēkas ar sodiem līdz 50 000 ASV dolāru, sacīja Krūgere.

Pēdējo trīs gadu laikā StayNYC dalība ir samazinājusies līdz trim. Darba grupa skāra piecus locekļus (vienu no viņiem divreiz), kā rezultātā daudziem nācās slēgt savu biznesu lielo naudas sodu un pasliktināšanās dēļ. Citi bailēs aizkavējās.

Nicolena Natoli, Nicolena’s BandB īpašniece Vorenas ielā Tribekā, savas durvis aizvēra 2012. gadā. Viņa darbojās sešus gadus, līdz apmeklēja darba grupa. Pēc tam Natoli kundze pagodināja vēl dažus rezervējumus, taču vairs nepieņēma viesus. Viņa ir medmāsa ar trim bērniem un pārdod savu bēniņu - viņa to vairs nevar atļauties bez sava biznesa.

Es gribētu uzzināt, cik daudz pilsēta zaudēja, mūs apturot. Naudu, ko viņi nopelnījuši pārkāpumu dēļ, nevar salīdzināt ar zaudēto nodokļos, mēs viņiem devām 14 procentus, viņa teica: Un mēs visi izdzīvojām, B&B bija tik lieliski, ja mūs rezervēja, mēs atsaucamies. Īstas ģimenes bija ģimenes, nevis korporācijas.

Darba grupas slēgtā kundze Edris daļēji atbrīvo pasūtījumu uz ieejas durvīm East Village Bed & Coffee par nelikumīgi pārveidotām divām ģimenes mājām un uzņēmumiem par 1^svstāvu 11 B klases istabas telpās (pārejošas), nenodrošinot nepieciešamos izejas, ugunsgrēka trauksmes un sprinkleru sistēmas līdzekļus. Viņai ir deviņas istabas, pārējās ir glabāšanai, 17 ugunsdzēšamie aparāti, kā arī likumā noteiktie oglekļa oksīda detektori un trauksmes signāli. Daļēja atbrīvošanas kārtība ir veicinājusi divus ielaušanās mēģinājumus.

Bruklinā ir palicis daudz pansiju, un, kad viesu namu īpašnieks Dons Metsesons palīdzēja izveidot savu grupu Ņujorkas B&B asociācijā, viņš atrada 50. Viņa grupai ir 15 dalībnieki, īpašnieks apmetās B&B vienā vai divās ģimenēs, vidēji trīs istabas.

Viņi ņem mūsu naudu tirdzniecības nodokļos, pilsētas nodokļos un apdzīvotības nodokļos, jūs nedomājat, ka mēs darām nelikumīgas darbības, sacīja Metsesona kungs. Grupa sadarbojas ar Bruklinas apgabala prezidentu Ēriku Adamsu un pilsētas domes locekli Robertu Kornegi par likumdošanu, kas viņus atbrīvo.

Manhetenas apgabala prezidents Galē Brūvers novērtē B&B un pat īsu brīdi pati vadīja. Bažas par zonējuma problēmu, Brūveres kundze aizvēra vienu istabu.

Brūveres kundze bija pārsteigta, ka darba grupa iebruka Edris kundzē un domāja, ka viņi to vairs nedara. B & B ir brīnišķīgi, un tas ir lielisks veids, kā cilvēki var apmeklēt Ņujorku. Tā ir liela pilsēta, un viņi atgriežas vietā, kur to ir ērti apmeklēt.

Kundze Brūvere apsprieda ēku izmantošanas maiņu, kas būtu jāpiedzīvo, un legalizācijas grūtības, tostarp zonējumu un ugunsgrēka kodeksus. Viņa teica, ka tā nav viegla atbilde, ka B & B nebija vainīgi.

Mums jāizpēta iespējas, kā tikt galā ar likuma neparedzētajām sekām. Pilnīgi likumīgi pansijas, kas maksā viesnīcas un tirdzniecības nodokli, ļoti atšķiras no tā, ko mēģināja novērst nelikumīgie viesnīcu likumi, sacīja Garodņika kungs. Ir skaidrs, ka likumi šeit neaizsargā grupu, kas ir pelnījusi aizsardzību.

Pansijas uzņem tūristus Ņujorkas rajonos un novirza tos uz vietējiem uzņēmumiem un restorāniem. Saskaņā ar StayNYC datiem StayNYC B&B 2010. gadā vietējā ekonomikā ieguldīja vairāk nekā 4 miljonus USD.

Veprins un Garodņiks kungs pagājušajā piektdienā kopīgi iesniedza vēstuli mēram de Blasio, lūdzot atvieglojumus likumīgiem B&B. Vēstulē aplūkotas grūtības, ar kurām B&B saskārušies kopš 2010. gada, un sniegta īsa vēsture. Tie nav šo tiesību aktu mērķi, un mūsu misija ir noteikt šo uzraudzību un darboties pārredzami, teikts tajā. Mr Veprins uzskata, ka pilsēta var mainīt izpildi un nedoties pēc šiem neparedzētajiem B&B.

Tikmēr Edris kundze sēž pie sava virtuves galda, apkārt manila zonējumu un kodu mapes, nodokļu deklarācijas par aizdevuma pieteikumu un viņas pārkāpumu kopijas. Mans tētis tikko nomira, es esmu pilnīgi salauzta, un mana māte ir slima. Tas ir vienkārši par daudz uzreiz, viņa teica, ka Ņujorka kļūst par šo bezsirdīgo pilsētu.

Edris kundze jau 22 gadus ir Austrumu ciemata iemītniece. Šajā biznesā ir bijis tik daudz atbalsta, draugu un ģimenes, mīlestības un pūļu. Tas ir tas, kas sāp visvairāk, doma, ka jāiet prom.