Šķiet, ka krastmalas kokaudzētava Brooklyn Greenpoint sadaļā Manhetenas biroju attīstītājam ir maz ticama vieta, lai atgūtu savu bagātību. Bet ar viņa piekrišanu iegādāties 23 akru lielu zemes gabalu gar Īstes upi un Ņūtpils kreivu no vietējā zemes īpašnieka Džordža Kleina, kura nekustamā īpašuma bagātības pēdējos vairākus gadus ir publiski nirušas, pat ja viņa politiskā ietekme ir paplašinājusies, viņš plāno darīt precīzi to.
Kamēr kungs Kleins, kurš vada Park Tower Group, nepateiks, kādi ir viņa plāni, viņš ir piedalījies neoficiālās sarunās ar Greenpoint kopienas grupām, kuras saka, ka viņa sapnis par banānu formas krasta īpašuma posmu - ja viņš to var izpildīt - ir tieši to, ko viņi ir gaidījuši. Saskaņā ar vairākiem apkārtnes avotiem Kleins vēlas uzcelt publisku esplanādi gar upi, lai konkurētu ar promenādi Bruklinas augstienē, solot žilbinošus skatus uz pilsētas centra panorāmu no publiskas laukuma īpašuma centrā. Izkļūstot no laukuma, Mr Kleins iztēlojas 10 blokus dzīvojamo torņu, savrupmājas stila dzīvokļus un mazumtirdzniecības veikalus, kas atvērsies Greenpoint ielas režģī un atgriezīs krastmalu sabiedrībai.
Arī Stīvens Štulmans, Lumber biržas termināļa īpašnieks, kurš vietu ir ieņēmis aptuveni 80 gadus, arī ir sapņojis par Greenpoint krastmalas uzlabošanu, un viņš pirms četriem gadiem vietējiem medijiem stāstīja stāstus par izklaides kompleksu un parku. Bet, attīstoties Bruklinas un Kvīnsas krastmalām, apstājās politika un nekustamā īpašuma tirgus kaprīzes, šī ideja šķita tikai kārtējais sapnis.
Tagad, kad pilsēta stumj paplašinātus prāmju un ūdens taksometru maršrutus gar Austrumu upi, un Dens Doktors, kurš veidojis pilsētas piedāvājumu par 2012. gada olimpiskajām spēlēm, sēž pie mēra Maikla Blumberga labās rokas kā mēra vietnieks ekonomikas attīstības jautājumos. Ņujorkas nekustamajā īpašumā ir atvērta jauna robeža. To aptuveni nosaka doktora kunga joprojām iedomātais Olympic X transporta plāns: ass, ko veido apmēram 30 prāmju maršruti, kas pārvietojas augšup un lejup pa austrumu upi, kā arī ostā un Longailendas šaurumā, šķērsojot ātrgaitas dzelzceļa pakalpojumu, kas savienojiet Kvīnsas austrumu daļu ar Ņūarkas Starptautisko lidostu. Ar neseno pirkumu Kleins ir tieši darbības centrā.
Mums nav nekā tāda, ar kuru mēs būtu kļuvuši publiski pieejami, sacīja Elizabete Counihana, Kleina parka torņu grupas izpilddirektora vietniece. (Caur Counihan kundzi Kleins atteicās komentēt šo stāstu.) Mēs apskatām, kādas šobrīd ir visas mūsu iespējas.
Pēdējā laikā opcijas - vismaz nekustamo īpašumu jomā - Kleina kungam bija nepietiekamas.
Atšķirībā no daudziem viņa vienaudžiem, Kleinam nav ģimenes vēstures nekustamajā īpašumā. Bruklinā audzināja reliģiozu zēnu, viņa ģimene ieguva savu laimi kā Barton’s konfektes uzņēmuma dibinātāji. M. Kleins jau agri nodibināja savus sakarus ar valdību, piedaloties vienā no pirmajiem pilsētas eksperimentiem publiskā un privātā sektora partnerībās, kad viņš Bruklinas centrā izstrādāja Con Edison un New York Telephone ēkas. 1981. gadā, gadu pēc tam, kad viņš spēlēja Manhetenā, pārklājot nelielu parka avēnijas vietu par naudu pelnošu stikla un tērauda biroju ēku, viņa vecāki pārdeva konfekšu uzņēmumu par 2,5 miljoniem ASV dolāru, un ģimene kopš tā laika nav atskatījusies. .
Savā ziņā Kleina kunga plāni attiecībā uz Greenpoint atspoguļo viņa atgriešanos Bruklinā. Bet citos veidos viņš nekad neatstāja: Viņa dziļās pareizticīgo saknes ir palikušas līdz šim. Viņš palika pie Ebreju mantojuma muzeja ar divām nekustamā īpašuma lejupslīdēm, kas, šķiet, apdraudēja tā celtniecību; kad 1997. gadā pienāca laiks pārgriezt muzeja lenti, Džordžs Kleins stāvēja līdzās Manhetenas apgabala advokātam Robertam Morgentau un bijušajam mēram Edvardam Koham, lai saņemtu atzinību par to, ka beidzot tika izveidota lieta.
Viņa roka politikā ir bijusi tikpat spēcīga. Kleins kungs republikāņu labā, kas vēlas iekarot nekustamo īpašumu un konservatīvās ebreju kopienas, gadu gaitā ir ziedojis maksimāli daudz masveida republikāņu kandidātu šīfera. Rezultātā viņš uztur sabiedrību ar tādiem kā gubernators Džordžs Pataki, bijušais mērs Rūdolfs Džuliani, pašreizējais mērs Maikls Blumbergs un pat prezidents Bušs.
Bet nekas no tā nevarēja viņu pasargāt no Manhetenas nekustamo īpašumu kaprīzēm.
Deviņdesmito gadu vidū, tieši laikā, kad tirgus pārcēlās no smagas lejupslīdes, Kleins atklāja, ka ir izspiests no daudziem īpašumiem, kurus viņš bija attīstījis kopš iekļūšanas Manhetenas nekustamo īpašumu spēlē 1980. gadā, ar spekulatīvu torni 499 Parka avēnija, kuru izstrādājis IM Pei un kas atmaksājās ar pīķi. 1995. gadā Kleins pārdeva savu interesi par šo īpašumu uzņēmumam Sumitomo Trust, kas turēja ēkas hipotēku. Nākamajā pavasarī Mitsubishi Trust pārdeva hipotēku citam Klein īpašumam 33 Maiden Lane ar atlaidi citai bankai, un Park Tower Group zaudēja savu daļu. 1996. gadā pēdējā brīža darījums ar grupas aizdevējiem ietaupīja daļu no Medisonas avēnijas 535. gada, kad nomas līgumi iznāca īrniekiem, kas ēkā aizņem 270 000 kvadrātpēdu, un Park Tower Group nespēja segt savu hipotēku un piedāvāt īrniekiem konkurētspējīgas nomas maksas. Šī ēka un Austrumu 55. iela 65 ir Kleina pēdējās atlikušās pretenzijas uz galveno spēlētāju Manhetenas nekustamo īpašumu tirgū.
Kleins, pateicoties savām politiskajām saitēm, ir spējis saglabāt dažus citus īpašumus. Viņš ir bijis tuvu Koča kungam un Džūlija kungam, un viņš joprojām ir kanāls starp republikāņu noskaņotajiem augstas klases ziedotājiem un G.O.P. Kleins bija Blūma-Berga kunga pārejas komandas loceklis un viens no fondu piesaistītājiem, kurš bija gatavs maksāt 15 000 ASV dolāru, lai piedalītos vakariņās Blumberga kunga Augšējā Īstsaidas savrupmājā, kad viņš uzņēma Buša un Pataki kungus.
Pēdējos gados Kleins ir zaudējis daudzos vērienīgākajos azartspēlēs. 1998. gadā viņš zaudēja piedāvājumu izveidot biroja torni virs ostas pārvaldes autobusu termināla uz rietumiem no Taimskvēra. 1999. gadā viņš zaudēja piedāvājumu attīstīt Con Edison vietu Austrum Riverā, tieši uz dienvidiem no Apvienoto Nāciju Organizācijas.
Bet, iespējams, viņa ievērojamākā sakāve deviņdesmito gadu beigās bija nekustamo īpašumu konkurenta Duglasa Dursta rokās. Vairāk nekā 15 gadus pēc tam, kad viņš saņēma Prudential Insurance Co, lai atbalstītu plānu par četriem biroju torņiem Taimskvērā - 2 miljardu ASV dolāru apmērā - Mr. Kleins joprojām izmantoja savu izeju no 27 tiesas prāvām, kurās tika apstrīdētas viņa tiesības izstrādāt vietni. Kad viņš atrada visus dokumentus, nekustamā īpašuma tirgus bija devies uz dienvidiem, un pilsētas plāni šai vietnei tika samazināti.
Līdz 1996. gadam Dursta kungs bija ieguvis tiesības uzcelt vienīgo no četriem plānotajiem torņiem, kas šodien stāv - 4 Times Square, un Condé Nast bija ierindojis kā enkuru īrnieku.
Tagad Kleina kungam ir iespēja to kompensēt Durst kungam.
Tas ir labs ieguldījums, sacīja Dursta kungs par Greenpoint plānu. Īpaši ar jaunajiem ūdens taksometru maršrutiem. Faktiski Durst kunga organizācija bija apskatījusi vietni, taču šoreiz Kleins uzvarēja.
Olimpiešu projekts
Kritisks vietnes izredzēm ir pilsētas attīstītais plāns pieteikties uz 2012. gada vasaras olimpiskajām spēlēm. Ar pilsētas plānotāju komandu, kuru vada Jeilas universitātes profesors Alekss Garvins, kurš tagad ir galvenais aģentūras plānotājs, kura nominālā atbildība ir pārraudzīt Manhetenas lejasdaļas pārbūvi, Doktora kungs iecerēja plašas transporta iniciatīvas, kas domātas iespējamo olimpisko vietu sasaistīšanai visā pilsētā. . Kaut arī pašas spēles ir pagājušas desmit gadu laikā, pieņemot, ka uzvarētājs ir Ņujorka - pilsēta jau cenšas, lai plāna elementi darbotos līdz 2005. gadam, kad Starptautiskā Olimpiskā komiteja plāno lemt par pretendentu. Tas nozīmē, ka ievērojams skaits no 30 prāmju līnijām, kas tika pieprasītas olimpiskajā konkursā, darbosies tuvāko gadu laikā, un izstrādātāji to ir pieņēmuši zināšanai, sagrābjot īpašumus, kas gadiem ilgi bija nīkuši.
Tikko tika organizēts finansējums lielai parka attīstībai gar krastmalu DUMBO; vietne, kas atrodas uz dienvidiem no Kleina kunga, netālu no Grīnpointas un Viljamsburgas robežas, ir agrīnā plānošanas stadijā jauktas izmantošanas attīstībai, ko būvēs bēniņu karalis Džošua Gūtmans; un pagājušajā mēnesī īrnieki sāka pārvietoties uz Avalon Riverview, pirmo no trim vietām, ko AvalonBay bija iecerējis uzbūvēt Kvīnsas rietumos, 74 akru lielu, 2,3 miljardu ASV dolāru lielu ierosināto attīstību East River krastmalā Hunters Point, netālu no Ņūtortkrīkas no Mr. Kleina jaunais īpašums.
Kleins tagad spēlē ar lielākajiem izstrādātājiem krastmalā. Kvīnsas rietumi, kas nīkuļoja kādus 15 gadus, rāda jaunas dzīves pazīmes. Paredzēts kā 19 ēku, 6400 vienību mājokļu un mazumtirdzniecības komplekss, stāv tikai divas ēkas; bet pagājušā gada janvārī Pensilvānijā bāzētais celtnieks LCOR tika izvēlēts, lai izveidotu 13 1¼2 akru lielu zemes gabalu komercplatībām. Pagājušā gada februārī Rockrose Development Corp savā īpašumā ieguva 21 3¼4 akrus. Attīstības plāns 1 miljarda ASV dolāru apmērā paredz 3000 dzīvokļu izvietošanu septiņās ēkās.
Kleina kungam ir ne tikai platība, lai konkurētu ar kādu no šiem projektiem - viņam aiz muguras ir politiskā griba. Sabiedrības grupas uz viņu vēro piesardzīgu optimismu.
Christine Holowacz, Greenpoint Property Owners Inc. prezidente, sacīja, ka kopiena labprāt uzņems visu, kas ļāva Greenpoint piekļūt krastmalai, kuru Stulmans kokaudzētavas ir bloķējušas tik ilgi, kamēr kāds to atceras.
Mums ir jāattīsta East River krastmala - tā ir Bruklinas dārgakmens, sacīja Holowacz kundze. Šī ir kopiena, kuru ieskauj ūdens, tomēr mums nav iespēju tikt pie ūdens. Tas ir tieši nepareizi.
Piebilstot, ka vietējā kopienas valde ieteica attīstīt jauktu, jauktu ienākumu attīstību ar nozīmīgu parku sastāvdaļu, Holo-Wacz kundze sacīja, ka sabiedrība, šķiet, ir gatava runāt ar Kleinu par viņa plāniem.
Turklāt Kleina kunga akriem ir pievienotas dažas virknes: viņš noslēdza privātu darījumu ar privātu īpašnieku, savukārt Queens West izstrādātājiem būs jārisina šī nesakoptā trīsvienība: pilsēta, štats un ostas pārvalde.
No otras puses, tas nozīmē arī to, ka Kleina kungam, visticamāk, būs jātiek vienatnē, kad runa ir par sava projekta finansēšanu, un tas viņam vēlu nav bijis viegli. Kundze Counihan no Park Tower Group neteiktu, cik daudz naudas mainīs īpašnieku, kad Kleins kungs veiks darījumu par Greenpoint īpašumu, un nekomentēs Kleina kunga attīstības finansēšanas plānus.
Bet turpmāk visi, kas vēlas attīstīties Bruklinas krastmalā, sacentīsies ar Kleinu. Un, runājot par pilsētas krastmalas attīstību, konkurence tiek uzskatīta par labu zīmi.
Es domāju, ka mums ir milzīga iespēja atgūt Grenpointas un Viljamsburgas krastmalu, sacīja Deivids Jaskis, Domes loceklis, kurš pārstāv rajonu, kurā atrodas Kleina kunga jaunais īpašums. Es domāju, ka mājoklim vismaz daļā krastmalas ir daudz jēgas.
