Slidotāji Centrālajā parkā neilgi pēc Dakotas uzcelšanas. Tas vienmēr ir bijis izcils. Ņujorka savu panorāmu lielā mērā ir parādāspekulanti un egomaniķi, un Centrālparka perimetrs nav izņēmums. Sākot no debesskrāpjiem, kas paceļas pa 57. ielu, līdz pārsteidzoši lielam daudzumam zibspuldzes luksusa izstrādājumu, kas ir pieaudzis (un nereti arī nokrīt) starp izcilajiem kaļķakmens behemotiem un dīvainajiem Art Deco torņiem, apkārtnes maigās bezlaicības atmosfēra. var būt nedaudz mānīgs. Bet nekad, kad runa ir par Dakotu.
Dakota, kuru izstrādāja Henrijs Hardenbergs - arhitekts, kurš turpinās būvēt laukumu un Valdorf-Astoria, un kuru izstrādāja advokāts Edvards Klarks, kurš savu laimi ieguva kā Singer Sewing Company līdzdibinātājs, Dakotai bija gandrīz pretdabisks raksturs. klātbūtne no paša sākuma. Lai gan bieži atkārtotā pasaka, ka tā tika nosaukta tāpēc, ka Augšējā Vestsaila bija tikpat tāla kā teritorija, kad tika uzcelta Dakota, nav patiesa (Klārku vienkārši apbūra rietumu vārdi, tik daudz, ka viņš aizstāvēja iespēju pārdēvēt astoto, devīto, desmito un 11. avēnijas, piemēram, Vaiominga, Montānas, Arizonas un Aidaho vietas), tas jau no paša sākuma bija burtiski izcils. Kad tā tika pabeigta 1884. gadā, tās tuvākajā apkārtnē bija maz citu ēku, izņemot nesen uzcelto Amerikas Dabas vēstures muzeju, kā arī rindu māju un šūpolu atlikumus, kas palikuši pāri apgabala ātri izzūdošajai agrārajai pagātnei. Dakotas ziemeļu fasāde, kas pabeigta 1884. gadā un joprojām ir burvība. (Kenets Grants)
Bet nozīmīgāka par lomu, ko Dakota spēlēja rietumu puses attīstībā, bija tā, kas tai bija pilsētas dzīvojamo ēku pārveidošanā. Tā bija Ņujorkas pirmā patiešām greznā daudzdzīvokļu ēka, savā jaunajā grāmatā apgalvo arhitektūras vēsturnieks Endrjū Alperns Dakota: pasaules pazīstamākās daudzdzīvokļu ēkas vēsture (55 USD, Princeton Architectural Press), kas iznāks 13. oktobrī.
Dakota bija pirmā daudzdzīvokļu māja, kas bija pietiekami labi projektēta, lai pievilinātu un noturētu vidējās klases augstākās klases, kuras nevēlējās atstāt savus brūnos akmeņus mājokļa veidam, kas saistīts ar īrēm. Kā atzīmē Alperna kungs, Dakotai bija vairāki priekšteči, taču Dakota beidzot ieguva pilsētas augšējo garozu līdz dzīvokļu dzīvošanai ar tādām iezīmēm kā 14 pēdu griesti, ozolkoka un sarkankoka paneļu izklaidējošas telpas, valsts stāvoklis vismodernākās virtuves, lifti un jauninājumi, kas kalpotājus un piegādes personālu neļāva sasniegt, piezvanīt un šķietami attālināti. Ēkas, kuras 65 oriģinālie dzīvokļi tika iznomāti pirms ēkas pabeigšanas, popularitāte palīdzēja ieviest daudz blīvāku dzīvojamo māju attīstību visā ekonomiskajā spektrā.
Un atšķirībā no daudzām citām kādreiz grandiozām ēkām, kas piedzīvoja grūtus laikus, to īpašnieku pēctecība, kuri uzturēja Dakotu kā nomu, līdz tā sāka darboties 1961. gadā, nekad neļāva slīdēt ēkas bagātīgajiem standartiem. Kooperācijas dēlis to uzturēja tajā pašā līmenī, pat tik tālu, ka atjaunoja visus kamīnus darba kārtībā. Turklāt Dakota ir saglabājusi savu iespaidīgo augumu bez 740 parka vai 834 Piektās vietas stingrības, tās pievilcību pastiprina daudzi slaveni mākslinieki, intelektuāļi un skatuves un ekrāna zvaigznes, kas to sauca par mājām: Lorēna Bekola un Rūdolfs Nurejevs, Leonards Bernšteins , un, protams, Džons Lenons un Joko Ono. Henrijs Hardenbergs, arhitekts, kurš turpināja Plaza un Waldorf-Astoria projektēšanu.
Novērotājs nesen pa e-pastu veica interviju ar Alperna kungu, kuras laikā mēs apspriedām Dakota konstrukciju, tās unikālās iezīmes un to, kāpēc tā turpina tik spēcīgi vilkt kolektīvo iztēli. Saruna ir rediģēta pēc garuma un skaidrības.
Kāpēc Dakota apmēram 130 gadus pēc tās uzbūvēšanas joprojām ir tāds sajūsmas avots? Es uzskatu, ka Dakota ir ļoti labi pazīstama nepareizu iemeslu dēļ. Cilvēki visā pasaulē to saista tikai ar Džona Lenona slepkavību, it īpaši tāpēc, ka šī briesmīgā darbība notika pie uzreiz atpazīstamās lielās ieejas ēkā. Un, protams, viņa atraitnes Joko Ono pastāvīgā uzturēšanās tur ir uzmanības centrā atstājusi uzmanību. Lai gan tagad daudz mazinājies, ainas iestatījums filmas Dakotā Rozmarijas mazulis pievienots ēkas redzamībai visā pasaulē.
Vai jūs domājat, ka kādām nesen uzbūvētām dzīvojamām ēkām piemīt tāds pats magnētisms? Daļa no iemesliem, kādēļ Dakota aiztur iztēli, ir tās lielais vecums un izskats kā agrāka laika relikts. Lielākā daļa salīdzināmo šī perioda ēku ir pazudušas, un tās, kas palikušas, nevar turēt sveci Dakotas vizuālajai ietekmei. Tas ir unikāls orientieris, kas ļoti atšķiras no visiem citiem luksusa daudzdzīvokļu namiem pilsētā, un ir daudz vecāks un lielāks nekā lielākā daļa no tiem. Osborne uz Rietumu 57. ielas un Gramercy uz 20. austrumu ielu ir viena vecuma, taču vispirms tās bija mazākas gaismas, un tās nekad neizveidoja tādu mistiku, kāda ir Dakotai. Nav nevienas nesen uzbūvētas ēkas, kuras, manuprāt, jebkad būtu spējīgas attīstīt šādu magnētismu.
Jūs rakstāt par to, kā Dakota bija pirmā īstā luksusa daudzdzīvokļu māja. Kādas iezīmes to atšķir no citām agrīnām daudzdzīvokļu ēkām? Lietas, kas padarīja Dakotu īpaši īpašu un īstu pionieri (un kāpēc tā kvalificējama kā pirmā patiešām greznā daudzdzīvokļu māja Ņujorkā), bija katra dzīvokļa telpas un ērtības: ļoti lielas istabas un daudz to, ļoti augsti griesti, visi materiāli, apdare un detaļas, kuras varēja atrast patiešām grandiozā vienas ģimenes mājā, jaunākās modernās iekārtas virtuvēs un vannas istabās, elektriskās gaismas visās telpās un sabiedriskajās telpās (uz vietas radījušas pašas Dakotas dinamis); arī izmērs un varenība pašā ēkā (attīstītājs Klarks sacīja, ka tikai ļoti maz cilvēku varēja atļauties uzcelt pili, kurā dzīvot, bet viņa īrnieki varēja atļauties dzīvot pilī, kuru viņš uzcēla). Plus uz jumta bija arī jumta promenāde un rotaļu telpas bērniem (ar skatu uz jūdzēm apkārt visos virzienos). Dekoratīvie dzelzs izstrādājumi uz sausā grāvja. ( IzlūksNY )
Kāda ir sausā grāvja kopīgā iezīme? Sauss grāvis ap ēku rada dubultu priekšrocību, nodrošinot gaismu pagrabam un aizsardzību un privātumu pirmā stāva dzīvokļiem. 19. gadsimta beigās un 20. gadsimta sākumā, kad ietves bija platākas nekā mūsdienās, tā bija ļoti izplatīta augstceltņu iezīme. Pat iebrūkot grāvim, joprojām bija pietiekami plaša ietve. Kad palielināta satiksme visā pilsētā bija stimuls paplašināt ielu un ceļu brauktuves, no dzīvesvietām tika nocirsti loki un aizpildīti grāvji, kaitējot daudzām grandiozām ēkām. Tad būvniecības likumi tika mainīti, lai liegtu būvēt jaunus likumus, jo tie pārkāpj publisko telpu ārpus īpašuma īpašumtiesībām. Mirušās aktrises Lorēnas Bakolas dzīvoklis, kas ar Warburg ir iekļauts 23 miljonu ASV dolāru vērtībā un pašlaik ir noslēgts līgums.
Vai jūs uzskatāt, ka kādi izstrādātāji vai arhitekti, kas strādā tagad, ir tikpat asprātīgi, kā reaģēt uz neredzētām klientu vajadzībām un vēlmēm, kā to darīja Klarks un Hardenbergs? Arhitekts, kurš uzreiz nāk prātā, ir Roberts A.M. Sterns. Bobam ir kaut kas papildus, kas acīmredzami bija Hardenbergam, - spēja saprast izstrādātāja mērķus un izstrādāt projekta priekšlikumu, kurā viņa paša ego (kas nav mazsvarīgs) ir pakļauts celtnieka (bieži vien pat lielāka) ego. Līdzīgi tam, ko Hardenbergs darīja Dakotā, Bobs pirms konkursa veic idejas par luksusa dzīves giganta idejām un pēc tam sadarbojas ar izstrādātāju, lai pietiekami atbrīvotu budžetu, lai veiktu pievienoto ieguldījumu, kas ļautu īstenot Boba idejas. Viņš to paveica iespaidīgi ar 15 Centrālparka rietumiem, kur viņš un Zeckendorfs radīja visaugstāko luksusa līmeni, kas uzreiz kļuva vēlams starp über-bagātajiem. Koncepcijas pierādījums ir astronomiskās tālākpārdošanas cenas, kuras tur iegūti dzīvokļi.
Ēkas būvniecības laikā tika pieņemts lēmums galveno ieeju izvietot 72. ielā, nevis Centrālā parka rietumos, kas šodien attīstītājam liktos neiedomājami. Daudzām labākajām Ņujorkas ēkām var piekļūt no sānu ielas. Makkima Meida un Vaita grandiozajā kaļķakmens priekšējā šedevrā Piektās avēnijas 998. gadā ir izveidota grandioza 50 pēdu gara dzelzs un stikla teltis, kas aizsargā tās masīvās ieejas durvis Austrumu 81. ielā. Tam ir praktiski iemesli, jo ir vieglāk un mazāk uzmācīgi nākt un doties uz mazāk tirgotu cilvēkusānielā nekā uz galvenās avēnijas. Daudzām citām jaunākām ēkām ir vislabākais no abām pasaulēm, saglabājot gan avēnijas, gan sānu ieejas atvērtas un apkalpotas. 15 Central Park West to dara ar ieejas piebraucamo ceļu 62. ielā un gājēju durvīm CPW. Bacall ēdamistaba - ņemiet vērā, cik mazs izskatās galds un krēsli.
Dakota bija īre līdz 1961. gadam. Tomēr 19. gadsimta beigās un 20. gadsimta sākumā bija izveidotas kooperatīvās shēmas. Kāpēc kooperatīvam vajadzēja tik ilgi pieķerties? Pirmie kooperatori bija Huberta mājas klubi, no kuriem viens bija arī The Chelsea. Tie bija hibrīdi, kas nodrošināja īres dzīvokļus, kuru ienākumi subsidēja ēkas uzturēšanu īpašniekiem rezidentiem. Viņus vajadzēja profesionāli vadīt, un tas tika darīts ar pretrunīgiem panākumiem. Tikai tad, ja ekonomiskie tirgi, kas mūsdienās piedzīvojuši kopš Otrā pasaules kara beigām, un uzlabotie likumi, kas regulē kooperatīvus, ir uzplaukuši.
Kad Dakota tika atvērta, tai bija dažas no modernākajām ērtībām, taču tagad tai trūkst daudzu, kas atrodami jaunajos debesskrāpjos, piemēram, baseinos, jogas un pilates telpās, konferenču centros utt. Tas, kas ir luksusa ēka, gadu gaitā ir dramatiski mainījies. 1880. gados ar vienu vannas istabu būtu pieticis pat trim vai četrām guļamistabām, jo nelielas izlietnes iebūvētos marmora galdos ērtības labad tiktu ievietotas skapjos, un cilvēki vienkārši neuzskatīja uz vannas istabas lietošanu tā, kā mēs to darām šodien. Apģērbu skapis mūsdienu luksusa dzīvokļos aizņem daudz vairāk kvadrātmetru nekā jebkad agrāk. Lai vannas istabu un skapju komplekts atbilstu mūsdienu standartiem, luksusa pircēji bieži upurē citu vietu un veic būtiskas un dārgas izmaiņas. Daži pieņem šos slogus, jo viņiem patīk vecākas ēkas elegance un kešatmiņa. Citiem nepieciešami visi jaunā projekta zvani un svilpes. Tas ir viens no Ņujorkas nekustamā īpašuma tirgus virzītājiem, ka pilsēta var atbalstīt abas nometnes. Filma Rozmarijas mazulis izmantoja Dakotu ārējiem kadriem - un, šķiet, iedvesma -, kaut arī interjera ainas tika filmētas citur. (Paramount Pictures / Getty Images fotogrāfija)
Ēka ir pazīstama ar to, ka tajā dzīvo aktrises, intelektuāļi, dejotāji un slaveni mākslinieki. Bet agrīnajiem iedzīvotājiem bija diezgan apmaksāti darbi, kā to ilustrē jūsu grāmata - baņķieri, juristi, uzņēmēji. Kad un kā ēkas iedzīvotāji pārcēlās uz mākslinieciskākiem iedzīvotājiem? Sākumā Clarku ģimene par dzīvokļiem iekasēja naudu Ņujorkas populārajam segmentam, lai atļautos luksusa līmeņa īres cenas. Laika gaitā tika uzbūvētas alternatīvas jaunākas ēkas, kas uzrunāja pilsētas turīgos, kuri vienmēr ir vēlējušies jaunāko un labāko. Bet Dakota palika vizuāli unikāla un romantiska izskata ēka, kas uzrunāja intelektuāļus un mākslas darbiniekus.
Vai, pētot šo grāmatu, bija kaut kas tāds, kas jūs ļoti pārsteidza? Ļoti cieši aplūkojot daudzas agrīnās ēkas fotogrāfijas, kuras es atklāju, es biju ļoti pārsteigts, atklājot, kā laika gaitā attīstījās vairāki ēkas arhitektūras aspekti. Jo īpaši es vienmēr biju pieņēmis, ka ļoti lielie, ar gāzi darbināmie sienas stiprinājumi, kas atrodas pie ieejas, bija oriģināli ēkā. Viņi noteikti izskatās izcili piemēroti un godājami. Patiesībā tie bija novēloti papildinājumi, tāpat kā vara apšūtā sardzes kaste un čuguna urnu pāris uz apļveida pjedestāliem.
Viena no jūsu iepriekšējām grāmatām ir Holdouts! par mazām ēkām, kas kavēja lielu attīstību, kuras jūs esat līdzautors ar vēlu Seymour Durst. Kā radās sadarbība? Seimūrs bija sens draugs, ar kuru es periodiski vakariņoju. Mūsu saruna būtu plaši izplatīta, taču tā bieži koncentrētos uz kādu aktuālu problēmu, kas viņam radās, veidojot īpašumu kopumu, kas, pēc viņa cerībām, galu galā kļūs par pilna bloku biroju ēkas projektu. Viņš personīgi nodarbojās ar noturībām, ar kurām viņš saskārās. Viena īpaši neaizmirstama saruna ietvēra stāstus par vairākām pagātnes aizturēšanas situācijām, kuras viņš bija pieredzējis vai par kurām zināja. Kad es teicu: Seimūr, tur ir stāsts par grāmatu, viņš atbildēja: Tātad uzraksti to!
