Penthouse West Street 10. balta lapa apgrieztā tālruņa uzmeklēšana
River House, daudzstāvu centra kooperācijas tornis ar skatu uz Austrumu upi, nesen mēģināja piesaistīt pircēju 130 miljonu ASV dolāru vērtībā. Pjēra trīsvietīgais penthouse augšējā austrumu pusē samazināja 125 miljonu dolāru prasījumu līdz 95 miljoniem dolāru - tur, kur tas kavējās pēdējos astoņus mēnešus. Un Midtown rotundētais CitySpire penthouse pēc vairāk nekā gada tirgū nav tirgojis 100 miljonus ASV dolāru.
Tagad milzīgs jauns penthouse mēģina veiksmi ar 118 miljoniem dolāru, padarot to par visdārgāko dzīvokli tirgū, norāda brokeri un Streeteasy. Un tā īpašnieki ved uz derībām, ka krastmalas atrašanās vietas, lieluma un, ticiet vai nē, kombinācija pieejamība palīdzēs tai gūt panākumus tur, kur citi ir izgāzušies.
Penthauss ir trīs atsevišķu vienību apvienojums, kas pieder divām pusēm un kuru kopējais svars ir 12 guļamistabas, 15 vannas istabas un 15 434 kvadrātpēdas, padarot to par lielāko dzīvokli Manhetenā tirgū. Kaut arī par mazāk nekā pusi cenas 16 027 kvadrātpēdu Čārlza Ogdena savrupmāja ir pieejama Upper East Side kārotajā East 79thIelas bloks, starp Piekto un Medisona avēniju.
'Godīgi sakot, es neesmu koncentrējies uz faktu, ka tas atrodas Battery parkā,' sacīja Serhants, kurš ir televīzijas realitātes šova Ņujorkas miljonu dolāru saraksts zvaigzne, piebilstot, ka 'izņemot to, ka atšķirībā no Midtown , Battery Park nav pārpludināts ar tūristiem. ' |
Bet parka Park Park dzīvoklis ir 7677 USD par kvadrātpēdu, un tā ir relatīva vērtība, salīdzinot ar penthouse citiem jaunbūves daudzdzīvokļu namiem, kur cenas pārsniedz 9000 USD par kvadrātpēdu, saskaņā ar biržas mākleri Ryan Serhant no Nest Seekers International.
Es domāju, ka šeit galvenā cena ir kvadrātpēda, viņš teica. Es jutu, ka, ņemot vērā tirgus atrašanās vietu un virzību, kā arī pieprasījumu pēc augstas klases pircējiem izveidot savas mega mājas pilsētā, īpašniekiem būtu žēl neiekļaut savas vienības kopā.
Īpašuma galvenais izaicinājums būs potenciālo pircēju, proti, ārvalstu miljardieru, pārdošana tā atrašanās vietā: Ritz-Carlton augšdaļa West West ielā 10 Battery Park City - 1960. gadu beigu rajons, kas parasti nav saistīts ar 100 miljonu ASV dolāru vērtībām.
Uz jautājumu, vai šāda kreisā lauka lokalizācija penthouse padarīs par smagu pārdošanu, kungs Serhants sniedza plecu paraustīšanu.
Godīgi sakot, es neesmu koncentrējies uz to, ka tas atrodas Battery parkā, Mr Serhant, kurš ir TV realitātes šova zvaigzne Ņujorkas miljonu dolāru saraksts , sacīja, piebilstot, ka, atšķirībā no Midtown, Battery Park nav pārpludināts ar tūristiem.
Viņš paskaidroja, ka daudziem starptautiskiem investoriem Manhetena faktiski ir diezgan maza.
Mēs visi domājam par Ņujorku kā šo milzīgo pilsētu, taču globālajiem bagātajiem un globālajiem nekustamā īpašuma investoriem Manhetena ir tikai maza maza saliņa, viņš teica. Tātad, neatkarīgi no tā, vai atrodaties pilsētas centrā vai pilsētas centrā, tas nav svarīgi, jo jums jāsaka, ka dzīvojat Ritz Manhetenā. 
Penthouse West Street 10.
Bet citi brokeri, kas strādā Manhetenas lejasdaļā, bija mazāk pārliecināti par penthouse spēju piesaistīt īpaši bagātu pircēju uz rajonu, kas atrodas tālu no zelta krasta.
Bateriju parkā vēl nekad nekas tāds nav bijis, sacīja Duglasa Ellimana Jeremija LoRusso, kurš savu nekustamo īpašumu karjeru sāka apkārtnē. Tradicionāli apkārtne ir saistīta ar pieejamību.
Mr LoRusso piebilda, ka ir iespējams, ka vienība piesaistīs ārkārtīgi privātu personu, kura vērtē to, ka nav uzmanības centrā.
Still, Battery Park City vidējā pārdošanas cena šobrīd ir tikai 1,3 miljoni USD jeb aptuveni 1369 USD par kvadrātpēdu, ziņo Streeteasy. Un visā Ņujorkā visvairāk maksāts par dzīvokli ir tikai 88 miljoni ASV dolāru par 15 Centrālparka rietumu dzīvokli - šo rekordu sasniedza Krievijas magnāta Dmitrija Rybolovļeva meita.
Tomēr Serhanta kungs ir pārliecināts, ka vienības panorāmas skats uz krastmalu ir tikpat vērtīgs kā Centrālā parka aiz loga.
Centrālajā parkā augšup un lejup ir daudz dzīvokļu, taču, lai iegūtu dzīvokli ar reālu skatu uz krastmalu, ir diezgan grūti izdarīt, sacīja Serhanta kungs. Es domāju, ka visi ir jutīgi pret apkārtni, taču šis dzīvoklis ir domāts kādam, kurš vēlas atrasties tuvu helikopteru lidostai, kādam, kurš vēlas tik daudz vietas, vai kādam, kurš vēlas skatu uz Brīvības statuju un Pasaules tirdzniecības centru.
Pēc Serhanta kunga domām, kāds varētu būt gandrīz no jebkuras vietas.
Viņš ir ieinteresējis visus: manheteniešus, cilvēkus no Longailendas, Maskavas, Keiptaunas un Brazīlijas, viņš teica. Interese ir bijusi diezgan plaša visā pasaulē, jo tirgū nekā tāda nav. 
Penthouse West Street 10.
Viņš piebilda, ka lielākais šķērslis, kas vērsts pret dzīvokli, nav atrasties Battery parkā, bet gan atrast pietiekami bagātu pircēju.
Vislielākais izaicinājums, kas jums ir ar jebkuru dārgu sarakstu, ir tas, ka pasaulē ir tikai daži cilvēki, kuri to var iegādāties, sacīja Serhanta kungs. Mums jāatrod kāds, kurš ir neticami bagāts, par laimi mēs atrodamies Ņujorkā, kur visiem ļoti patīk turēt mājas.
Bet daži no luksusa nekustamo īpašumu kopienas apšauba, vai Serhanta kungam ir resursi, lai pareizi tirgotu tik augstu cenu un, iespējams, rekordlielu dzīvokli.
Daudzi turīgi pircēji, it īpaši ārzemju, ļoti vērtē privātumu un rīcības brīvību, un Raiena slavenība tos varētu izslēgt, sacīja brokeris, kurš strādā ar ļoti turīgajiem, kurš labprātāk palika anonīms.
Kādreiz apņēmīgs, Serhanta kungs saka, ka ir pārliecināts, ka īpašums tiks pārdots pēc pieprasījuma, noliedzot, ka tas ir tīši pārmaksāts kā līdzeklis, lai iegūtu publicitāti, cerot iegūt nedaudz zemāku, bet tomēr paaugstinātu cenu.
Es pilnīgi ceru, ka tas pārdos par pieprasītajām cenām. Man nav vajadzīga publicitāte, viņš teica. Man pietiek publicitātes no visa pārējā, ko daru.
