Pagājušajā gadā pensionēta skolas skolotāja Džūdita Gimbela Mendelsunda parakstīja līgumu par divu guļamistabu dzīvokļa iegādi adresē 14 East 96thStreet par 1,8 miljoniem dolāru skaidrā naudā, kas ir augstākā cena, kāda jebkad maksāta šajā ēkā. Nedēļu pirms norunātā noslēguma datuma Gimbel Mendelsund kundzes advokātu birojā ieradās daudzdzīvokļu mājas valdes priekšsēdētāja Pītera Koena apliecināta vēstule, kurā viņa tika informēta, ka valde ir izvēlējusies izmantot savas pirmpirkuma tiesības - un iegādāsies dzīvokli, kas, pēc viņas domām, viņai būs jāpērk. nākamnedēļ.
Gimbel Mendelsund kundzei zaudēt daudzdzīvokļu dzīvokli bija īpaši katastrofāli, jo viņa teica, ka ir veikti visi pasākumi, lai pārdotu viņas līdzstrādniece Gramercy parkā dienu pirms plānotās dzīvokļu slēgšanas, un viņu nevarēja mainīt. Rezultātā viņa bija spiesta nolikt mēbeles noliktavā; pārcelties uz dzīvi pie mātes; samaksāt ievērojamas juridiskās nodevas; un atkal sāk meklēt dzīvokli.
Pircēji ir pārliecināti, ka daudzdzīvokļu māju iegādei ir daudz priekšrocību, salīdzinot ar kooperatīvu - brokeri min spēju īrēt, apgrūtinošu valdes apstiprinājumu trūkumu un lielākas hipotēkas iespēju, taču daudziem cilvēkiem, iespējams, nav pazīstamas kooperatīvās mājas tiesības pirmais atteikums. Lai gan tas tiek reti izmantots, tas ir ierakstīts gandrīz katra daudzdzīvokļu dzīvokļa statūtos un dod valdēm ierobežotu laiku - parasti 20 līdz 30 dienas no brīža, kad tiek parakstīts pārdošanas līgums - lai tas atbilstu norunātajai pārdošanas cenai un nāktu klajā ar savu līdzekļi attiecīgā dzīvokļa iegādei.
Iemesli, kādēļ valde varētu vēlēties izmantot šīs tiesības, ir iespējamais pircējs ir vardarbīga sodāmība; dzīvoklis ir jāpārdod zem tirgus cenas, un tas var sabojāt citu sertifikātu turētāju īpašuma vērtības; vai arī daudzdzīvokļu namam ir nepieciešama vieta super dzīvoklim vai koplietošanas telpai.
Bet neviena no šīm situācijām netika piemērota Gimbel Mendelsund kundzes lietā, un patiesībā publiskais reģistrs atklāj 14 Austrumu 96thIelu condo valde pat neizmantoja savus līdzekļus dzīvokļa iegādei. Tā vietā tas tika pārdots 10 dienas pēc atteikuma Marijai Šneiderei, Koena kunga vīramātei. (Viņš ir atteicies komentēt šo stāstu.)
Ko atlaists pircējs var darīt, ja kooperatīvu valde izmanto savas pirmpirkuma tiesības?
Parasti nekas, sacīja Viljams M. Dellicato, Manhetenas advokāts, kurš specializējas daudzdzīvokļu māju tiesību jomā. Pircējs atrodas nepatīkamā situācijā, jo padomes iesniegšana tiesā ir ilgs un dārgs bizness, un ir grūti pierādīt, ka daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku valde faktiski ir praktizējusi diskrimināciju.
Tomēr nesen, kad Bennet Condominium, Vašingtonas augstienēs, dzīvokļu valde izmantoja savas pirmpirkuma tiesības un mēģināja bloķēt divu blakus esošu dzīvokļu iegādi, ko veica YAI, bezpeļņas organizācija, kas sniedz pakalpojumus garīgi atpalikušiem un ar izaicinājumiem attīstībā cilvēku, organizācija iesūdzēja valdi, apgalvojot, ka tiek pārkāpti Federālā likuma “Par godīgu mājokli” un Ņujorkas Cilvēktiesību likuma pārkāpumi. 30. martā lieta tika atrisināta par labu YAI, kas tagad ir varējusi iegādāties divus dzīvokļus, lai izveidotu uzraudzītu grupas dzīvesvietu piecām personām.
Gimbela-Mendelsunda kundze nav teikusi, vai arī viņa veiks tiesiskas darbības.
Džeina Garmeja ir rakstniece, kas dzīvo Manhetenā.
