Parka avēnijas 655 vienības 1920. gadu stāva plāns. (Pieklājīgi no Ņujorkas nekustamo īpašumu brošūru kolekcijas, Avery Arhitektūras un tēlotājmākslas bibliotēkas, Kolumbijas universitāte) kuri feromoni darbojas vislabāk
Stāvu plāna porno. Nosauciet to par Ņujorkas īpašovainīgs prieks, vismaz attiecībā uz nekustamo īpašumu. Nav nekā pievilcīgāka par luksusa dzīvokļu plānojuma izpēti,izsekojot, kā arhitekti reiz šķīra tūkstošiem kvadrātpēdu. Runājot par šāda veida celtniecību, atšķirībā no šaurajiem dzīvokļiem, kuros dzīvo pārējā Ņujorka, ir liela nozīme katras guļamistabas, priekšnama, vannas istabas, bibliotēkas, kalpones istabas, kāpņu un foajē izvietošanā. Ja jūs nevarat atļauties tur dzīvot, vismaz jūs varat rūpīgi pārskatīt plānu.
Nekur nav grīdas pornogrāfija vairāk apmierinoša nekā Augšējā austrumu puse, kas kādreiz bija nulle pilsētas ievērojamākajiem dzīvojamo ēku arhitektiem, kuri projektēja ēkas, kas galvenokārt sastāv no sakrautām savrupmājām. Tā kā katra ēka strauji pieauga no 1910. gadiem visa 20. gadsimta 20. gados, pārcēlās tādas ģimenes kā Rokfellers un Astors, aizņemot dzīvokļus ar 20 000 kvadrātpēdām un 37 istabām. (Patiesībā tās bija Džona D. Rokfellera dzīvokļa 740 Park, tagadējā Upper East Side kooperatīva, specifikācijas.) Bet dzīvesveida maiņa kopš 20. gadsimta 20. gadiem, nemaz nerunājot par pašreizējo luksusa tirgu, kurā dominē stikla fasādes un atvērto stāvu plāni ir atstājuši ietekmi uz parku un Piekto avēniju apšuvušo spēkstaciju ēku klasiskajiem stāvu plāniem.
Daudzdzīvokļu ēkas ne vienmēr bija bagātu ņujorkiešu izvēlētā dzīvesvieta. Faktiski nekustamā īpašuma attīstītājiem bija jāpārliecina viņi pamest savrupmājas, lai tur dzīvotu. 998 Piektā avēnija, 17 vienību ēka, kuru projektēja Makkims, Mīds un Vaits, lielā mērā tiek uzskatīta par pārliecinošu pilsētas elitei, ka dzīvokļi ir pieņemamas dzīvesvietas, uzskata bijušais arhitektūras žurnālists un pašreizējais nekustamā īpašuma vietnes redakcijas direktors Kārters Horslijs. CityRealty. (Rietumpusē šo lomu iepriekš spēlēja Dakota.) Šie plaši, eleganti dzīvokļi ar vīna telpām, liftiem, kas paneļi ar franču valriekstu, septiņām guļamistabām un vismaz sešām kalpu istabām, tika aizpildīta plaisa tirgū: dzīvesvietas, kas piemērotas turīgajiem, bet bez nogurdinošas piecstāvu kāpšanas, kas ir endēmiskas vienas ģimenes savrupmājām, un bez to uzturēšanas izmaksām.
Pēc 998. Piektās atvēršanas 1912. gadā dzīvokļi tika piedāvāti par nomas maksu līdz USD 25 000 gadā. Viņi ātri īrēja, apmetot tādus kā Marejs Gugenheims un mazmeita 20 East End Avenue piedāvā stāvu plānus, kas atgādina 20. gadsimta sākuma grandiozo ēku plānojumus.
KomodorsKornēlijs Vanderbilts. Ēka kļuva tik populāra, tika atkārtoti citi šāda stila daudzdzīvokļu nami, sacīja Horslija kungs.
Greznā dzīvokļa ieviešana sakrita ar Upper East Side kā vēlamas apkārtnes parādīšanos. Laikā no 1903. līdz 1913. gadam vecā Grand Central Depot dzelzceļa stacija tika nojaukta un aizstāta ar pašreizējo Grand Central Terminal. Pāreja no tvaika lokomotīvēm, kas trokšņaini darbojās virs zemes un aizņem daudz zemes, uz pazemes elektrovilcieniem atbrīvoja vienreiz nevēlamo Park Avenue, lai kļūtu par galveno (un gleznaino) Ņujorkas nekustamo īpašumu.
Un tā, paceļoties 1920. gados, Ņujorka tur piedzīvoja vēl nebijušu luksusa dzīvokļu attīstības uzplaukumu.
Tajā laikā parādījās trīs lieliski dzīvojamo ēku arhitekti, pēc Horslija kunga teiktā: J.E.R. Galdnieks, Rozario Kandela un Emery Roth. Viņu lielās Upper East Side daudzdzīvokļu ēkas no ārpuses bieži vien nebija aprakstītas, bet interjers bija tīra greznība. Kamēr Galdnieks tiek ieskaitīts par to, ka viņš pavēra ceļu luksusa dzīvokļu attīstībai gar Piekto avēniju, un Rots projektēja lieliskus gan austrumu, gan rietumu pusē (ieskaitot ikoniskos San Remo torņus Centrālparka rietumos), Candela ir tā, kuru bieži sauc par stāvu plāni.
Sicīliešu apmetēja imigrantu dēls Candela 1927. gadā izcēlās kā 960 Piektās avēnijas - ēkas - arhitekts. The New York Times pēc tam sauca burtiski ... 12 savrupmājas uzcēla viena virs otras. Vienā dzīvoklī 10. un 11. stāvā bija 17 istabas, tostarp divstāvu augsta, 60 līdz 25 pēdu liela dzīvojamā istaba, par kuru bija teikts vislielākajā mērā jebkurā amerikāņu dzīvoklī.
Līdz 1929. gadam Candela strādāja pie 27 dažādiem projektiem, tostarp ikoniskajām daudzdzīvokļu ēkām 740, 770 un 778 Park. Katrā no tām vislielākā uzmanība tika pievērsta stāvu plāniem, kas atšķiras ar simetriju, plašumu, augstiem griestiem un gaismu. Stāvu plāns bija par plūsmu, sacīja Horslija kungs. Kā vestibils ved uz viesistabu, kas savienota ar ēdamistabu, kas atrodas ārpus virtuves, netālu no pieliekamā un pēc tam kalpones istabā.
Stāvu plāns bija par plūsmu, sacīja Horslija kungs. Kā vestibils ved uz viesistabu, kas savienota ar ēdamistabu, kas atrodas ārpus virtuves, netālu no pieliekamā un pēc tam kalpones istabā.
Bija publiskas un privātas telpas - dzīvojamās un ēdamistabas bija paredzētas publiskām izklaidēm, bet utilitārā virtuve un kalpu telpas bija privātas, un tās nebija paredzētas viesiem. Ja būtu atvērta ēdamistaba, ņemot vērā virtuvi, to uzskatītu par zemas klases, sacīja Horslija kungs.
Līdz 1926. gadam Ņujorkas Laiks rakstā ar nosaukumu Ņujorkā tagad ir savrupmājas dzīvokļos, aprakstīta dzīvokļu unikalitāte: Jaunākajos kooperatīvos nav divu vienādu dzīvokļu ... Nav nekas neparasts, ka pircējs atsakās pirkt, kamēr nav pārliecināts, ka viņa bibliotēkas paneļi pie viņa izskatāmā dzīvokļa var noņemt sienas. Rakstā tika aprakstīts Viljama Vanderbiltas kundzes dzīvoklis 660. Parkā: viņas salons būs 46x22 pēdas, ēdamistaba gandrīz tikpat liela un bibliotēka 23 pēdas gara un 18 pēdu plata. Ģērbtuves būs ērti izvietotas. “Mazajai mājai” tiks nodrošinātas septiņas galvenās guļamistabas. Dzīvoklis, kas paredzēts Džona Nortvilja kungam un kundzei plkst. 820 Piektais, apmierināja pāra mākslas kolekciju: Salons ir pietiekami liels, lai tajā nebūtu drūzmēšanās Rembrandtu, Fransu Halsu, Velaskesu un citiem vecmeistariem. Kas attiecas uz bibliotēku, grāmatu skapji ir ievietoti tā paneļu sienās, atstājot pietiekami daudz vietas trim šedevriem. FOTO: Pieklājība Warburg Realty
Dzīvokļi bija ievērojami ar izšķērdēto vietu, proti, īpaši lielām vestibilām, veļas istabām un sulaiņa pieliekamajiem. Dzīvokļi pie parka 770 bija aprīkoti ar telpu, kur varēja iztīrīt atkritumu tvertnes. (Tāpēc, ka tiešām, kāpēc ne?) Frederiks Peters, Warburg Realty prezidents un pašpasludināts grīdas plāna fanātiķis, uzslavēja lielās, noapaļotās foajē 635. un 580. parku. Fojē pieredze rada dzīvokli, viņš teica. Jums priekšā ir plašums, nevis maza niecīguma.
Lai gan tas nav Candela ēkā, penthauss 1107. Piektajā avēnijā paņēma kūku greznai izšķērdētai vietai. Tas bija paredzēts labības mantiniecei Marjorie Merriweather Post Hutton, kura dzīvoja savrupmājā, kuru vajadzēja nomainīt, lai uzceltu 1107 Piekto. Viņa pārdeva savu māju tikai pēc tam, kad viņai tika solīts, ka tā tiks izveidota ēkas pēdējos trīs stāvos. 54 istabu dzīvoklim bija aptveroša terase, 17 vannas istabas, divas virtuves, brokastu telpa, koka paneļu ēdamistaba, kas bija pietiekami liela, lai uzņemtu 125 viesus, sudraba istaba, maiznīca, saldētava ziedu un kažokādu uzglabāšanai, veļas istaba, vīna istaba, pāris mēbeļu istabas vīriešiem un sievietēm, halātu skapis, rotaļu istaba un desmitiem darbinieku guļamistabu un darba telpu sulainēm. Triplekss, kas sākotnēji bija īre, 20. gadsimta 50. gados tika izcirsts sešos kooperatīvajos dzīvokļos.
1929. gada avārija un tās izraisītā lielā depresija palēnināja luksusa attīstības uzplaukumu Augšējā austrumu pusē. Bet daudz kas no tā laika uzbūvētā joprojām pastāv. Šīs ēkas, dažas no kurām sākotnēji tika projektētas kā nomas, visas kopš tā laika ir pārveidotas par ekskluzīvākajām kooperatīvo ēkām pilsētā.
Šie dzīvokļi joprojām tiek pārdoti ar paaugstinātu cenu, sacīja Warby brokeris Wendy Greenbaum, kurš pašlaik 1185. gada Park Avenue pārdod 11,5 miljonu ASV dolāru kooperatīvu. Viņa uzskata, ka luksusa pircēji bieži vien domā iepriekš, ja vēlas vecās pasaules kooperatīvu vai jaunu dzīvokli luksusa debesskrāpī. Co-op cenas nav tik augstas kā condos, un šī atšķirība atspoguļo īpašumtiesību veidu, viņa teica. (Saskaņā ar CityRealty datiem Upper East Side tirgū šobrīd ir 294 kooperatīvi ar trim vai vairāk guļamistabām ar vidējo pieprasīto cenu 6,3 miljoni USD. Jautājot cenas Upper East Side daudzdzīvokļu mājās ar trīs vai vairāk guļamistabām, vidēji cena ir 6,6 miljoni USD .)
Kooperatoru pircējiem nākas saskarties arī ar elitārajiem kooperatīvu dēļiem Upper East Side, kas ir slaveni ar potenciālo pircēju noraidīšanu (sk. Sociālā trauksme, 38. lpp.). Parks 740, kas ir slavens ar saviem miljardieriem, ir noraidījis tādus cilvēkus kā Barbra Streisand un Barbara Walters. Co-op ēkās ir arī daudz stingrāki pēcpārdošanas noteikumi nekā dzīvojamās ēkas - starp tiem ir ierobežojumi renovācijai. Jūs iegādājaties dzīvesveidu, sacīja Corcoran brokeris Toms DiDomeniko, kurš pašlaik tirgo 7,25 miljonu ASV dolāru kooperatīvu Piektajā avēnijā.
Un tomēr šīs grandiozās dzīvesvietas bieži vien prasa atjaunošanu - dzīvesveida paradumi un vajadzības pēdējā gadsimta laikā noteikti ir mainījušās. Tas ir gandrīz pašsaprotams, ko viņi gatavojas atjaunot, sacīja mūsdienu pircēju kundze Grīnbauma. Atšķirība starp privāto un publisko telpu vairs nav prioritāte - pircēji dod priekšroku atvērtākiem grīdas plāniem ar pieejamām virtuvēm, sacīja abi brokeri. Kalpu telpas vairs nav galvenā prioritāte. Dzīvoklī, ko Greenbauma kundze pārstāv 1185. gada parkā, īpašnieki upurēja kalpones istabu, lai paplašinātu un pārkārtotu virtuvi. Pircēji arī mēdz vēlēties vairāk vai lielāku vannas istabu, nekā piedāvā sākotnējā grīdas plānā. Parkā 1185 tie paši īpašnieki apvienoja divas mazākas vannas istabas, lai izveidotu lielu galveno vannu.
Pircēji bieži vien ir pārsteigti, cik grūti var atjaunot šos kooperatīvos dzīvokļus, sacīja Augšējā austrumu pusē esošās firmas Weil Friedman Architects partnere Greta Veila. Šajā apkārtnē ir gandrīz neiespējami pilnīgi atvērti stāvu plāni.
Bet iegūt tieši to, ko vēlaties, ir reti. Pircēji bieži vien ir pārsteigti, cik grūti var atjaunot šos kooperatīvos dzīvokļus, sacīja Augšējā austrumu pusē esošās firmas Weil Friedman Architects partnere Greta Veila. Viņa teica, ka šajā apkārtnē ir gandrīz neiespējami pilnībā atvērti stāvu plāni. Viņa atzīmēja, ka Co-op ierobežojumi, apvienojumā ar veco ēku santehnikas konfigurācijām, un šādi apzināti oriģinālie grīdas plāni ir visi izaicinājumi. Mēs cenšamies atlaidināt modernizāciju ar oriģināla izkārtojuma skaistumu.
Mūsdienu izstrādātāji, kas apvieno veco izkārtojumu varenību ar modernizāciju, mēdz apmierināt pieprasījumu. Kad 2012. gadā tirgū nonāca 30 dzīvokļu dzīvojamā ēka 135 East 79th Street, pircēji ātri izrāva vienības ar stāvu plāniem, kas atgādina Candela: vairākas guļamistabas, plašas viesistabas, garus gaiteņus. Pirms sākām būvēt, mēs intervējām savus draugus, sākot no viņu trīsdesmito gadu sākuma līdz tukšajiem ligzdotājiem, sacīja ēkas attīstītājs Brodska organizācijas direktors Tomass Brodskis. Mēs vēlējāmies uzzināt, vai viņi dod priekšroku klasiskajam vai atvērtajam izkārtojumam. Mēs atklājām, ka viņu atbildes ir vienmērīgas. FOTO: Pieklājība Corcoran Group
Vinona Raidera sekss un nāve 101
Tātad Brodskis kompromitēja, piedāvājot klasiskus plānojumus, ar īpašām telpām, kas piemērotas oficiālai izklaidēšanai ēkas austrumu pusē, un mūsdienīgiem izkārtojumiem ar atvērtām telpām un ēdamistabas virtuvēm rietumu pusē. (Dažās vienībās ar klasisko izkārtojumu tika izmantota mūsdienīga izšķērdētās telpas ideja ar ziedu griešanas izlietni vai vietu spogulim un galdam pie pulvera istabas.)
Manhetenā bāzētais izstrādātājs Corigin koncentrējas arī uz klasisko dizainu 20 East End Avenue, 18 stāvu 43 dzīvokļu dzīvojamo ēku, kas tagad tiek būvēts citādi zemas atslēgas apkaimē. Veicot pētījumu, mēs atklājām, ka šīm galdnieku un Candela ēkām joprojām ir augsta cena par kvadrātpēdu, pat ja tām nepieciešama renovācija, sacīja Corigin prezidents Edvards Baquero. Firma nolīga Robertu A.M. Šterns, kura estētika noteikti virzās uz klasisko (starp citām komisijām ir 15 Centrālparks uz rietumiem un 30 parka vieta), izveidot dzīvokļus ar divām līdz sešām guļamistabām, lielām foajēm, privātām terasēm, kamīniem un sulaiņa pieliekamajiem. Četru guļamistabu vienībai cenas šobrīd ir līdz 12 miljoniem USD.
Ēkas ērtību paketes mērķis ir radīt kluba vidi, sacīja Baquero kungs. Viņš teica, ka 20 istabu dzīvoklī 120 East End bija balles zāle, bibliotēka, mūzikas istaba, biljarda istaba, vīna pagrabs. Mēs vēlējāmies to atkārtot, bet kā kopīgu elementu dzīvokļu īpašniekiem, ko uztur ēka. Būs arī vārti ratiņu lievenis ieeja ved uz laukumu ar bruģakmens ceļu.
Mr Baquero nosauca dizaina procesu ar Stern kungu par stingru, taču viņam nav žēl, ka viņi nolēma to uzņemties. Jūs vienkārši zināt, kad ejat uz tiem 1920. gadu dzīvokļiem, viņš teica. Tas ir smalks, un neviens nezina, kāpēc, bet tas jūtas lieliski. Ir siltums un elegance, kas liek justies kā mājās.
Viņš turpināja, izklausīdamies kā katrs Ņujorkas iedzīvotājs, kurš ir iemīlējies seno laiku lielisko arhitektūru: Kas šodien tiek ražots sērijveidā, tam vairs nav tādas sajūtas.
